In attraktiver Wohnlage am Marburger Rotenberg erwartet dich eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und steht ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 26 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit angrenzendem Gartenbereich. Hier lässt sich der Wohnraum ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einfach zum Genießen der frischen Luft.

Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das großzügige Raumangebot.

Die hochwertige Ausstattung umfasst optional eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Gebäude.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Terrassen und der attraktiven Lage am Marburger Rotenberg macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Erstbezug ab 01.01.2027 – einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen mit eigenem Gartenbereich genießen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Marburger Rotenberg, einer der reizvollen Höhenlagen der Universitätsstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über Marburg und das Lahntal und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum.

Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Oberstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Philipps-Universität Marburg, das Universitätsklinikum auf den Lahnbergen und weitere wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige und Familien als auch für Studierende und Wohngemeinschaften.

Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Marburger Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger Höhenlage, beeindruckender Aussicht, naturnahem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt macht den Rotenberg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Marburg.
Die moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenflächen.

Erstbezug im Neubau ab 01.01.2027
- 3 Zimmer mit großzügigem, offenem Wohn-, Koch- und Essbereich
- optional: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Zwei Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Großzügige Terrassenflächen mit angrenzendem Gartenbereich
- Hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in Verbindung mit einer energieeffizienten Wärmepumpe
- Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
- Aufzug für einen komfortablen Zugang
- Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Pkw-Stellplatz 

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Terrassen bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage am Marburger Rotenberg.
Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der abschließenden Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung wird ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug angeboten.

Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder sind teilweise Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes und der Ausstattung dienen. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung, Materialien, Farben und Details sind möglich.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Vereinbarung abgestimmt werden.

Prenájom bytu 3-izbový 96 m², Rotenberg 54, Marburg, Hesensko

Dispozícia

Stav

PENB

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Výťah

Byt 3-izbový, 96 m²

Prenájom bytu 3+1 • 96 m² • Rotenberg 54 •  • bez RK

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Prenájom

Hesensko

Landkreis Marburg-Biedenkopf

Marburg

Prenájom bytu 3+1 • 96 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Novostavba
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	15,52 € / m²

Prenájom bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyRotenberg 54, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

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Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	96 m²