Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyAlte Chaussee 24 Erfurt Waltersleben Thüringen 99097

Tento exkluzívny 2-izbový byt spája moderný komfort bývania v stave prvého nasťahovania s vynikajúcou ekonomickou perspektívou pre investorov. Nehnuteľnosť práve prešla kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou a ponúka nadčasový „bezstarostný balík“, ktorý je ideálny pre žiadanú cieľovú skupinu odborných pracovníkov, inžinierov a projektových zamestnancov pôsobiacich v neďalekom priemyselnom areáli Erfurter Kreuz.

Už pri vstupe cez príjemnú chodbu je zrejmá vysoká kvalita a premyslenosť rekonštrukcie: hladko omietnuté snehobiele steny, moderné interiérové dvere s elegantným čiernym kovaním a odolná dizajnová podlahová krytina s jednoduchou údržbou v teplom dubovom dekore harmonicky prepájajú všetky obytné miestnosti.

Vďaka premyslenej dispozícii, vysokým stropom a optimálnemu presvetleniu pôsobí byt mimoriadne vzdušne a priestranne. Tento dojem dokonale dopĺňa pôvabný balkón. Osobitným benefitom do budúcnosti a príležitosťou na ďalšie zvýšenie hodnoty je už pripravená možnosť pripojenia kozuba.

Byt je momentálne voľný, na želanie sa však môže predať aj v prenajatom stave.

EKONOMIKA A VÝNOS:

* Hrubý výnos: 5 %

* Cenový násobok: 20 (veľmi atraktívny cenový segment pre oblasť Erfurtu!)

MESAČNÉ PRÍJMY (PLÁNOVANÉ):

* Čisté nájomné za byt bez energií a poplatkov: 650,00 €

* Príplatok za prenájom vstavanej kuchyne: 50,00 €

* Nájomné za parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25,00 €

* Celkový príjem z čistého nájomného: 725,00 € mesačne (8 700 € ročne)

ROZDELENIE KÚPNEJ CENY:

* Kúpna cena bytu: 169 000 €

* Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 10 000 €

* Celková kúpna cena: 179 000 €

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY A ENERGIA (TRANSPARENTNOSŤ PRE INVESTOROV):

* Mesačné poplatky správcovi, ktoré nemožno preniesť na nájomcu: 54,76 €

* z toho príspevok do fondu opráv: 15,42 €

* Energetický certifikát: na základe spotreby, trieda energetickej hospodárnosti D

* Konečná spotreba energie: 118,5 kWh/(m² × rok)

* Hlavný zdroj energie: plyn

VÝHODY PRE INVESTOROV V SKRATKE:

* Okamžitý cash flow bez námahy: Na želanie bude byt odovzdaný plne prenajatý, so starostlivo vybranými a bonitne preverenými nájomníkmi a právne bezpečnými zmluvami.

* Prvé nasťahovanie po hĺbkovej rekonštrukcii: Absolútna istota do budúcnosti – v byte sa neočakáva nahromadená potreba rekonštrukcií.

* Dlhodobá prenajímateľnosť: Mimoriadne vysoký dopyt po modernom bývaní zo strany odborných pracovníkov a ľudí dochádzajúcich za prácou do neďalekého areálu Erfurter Kreuz dlhodobo zabezpečuje váš výnos.

LOKALITA S BUDÚCNOSŤOU: POKOJNÉ BÝVANIE PRED BRÁNAMI ERFURTU – S DOKONALÝM SPOJENÍM S CENTROM ZAMESTNANOSTI „ERFURTER KREUZ“

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v idylickej a zelenej erfurtskej mestskej časti Waltersleben. Táto lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov: absolútny pokoj a oddych po práci s vynikajúcim dopravným napojením, ktoré má neoceniteľnú hodnotu pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre miestne podniky.

MIKROLOKALITA: POKOJ A KVALITA ŽIVOTA

Waltersleben sa vyznačuje pôvabným lokálnym charakterom a blízkosťou prírody. Bývate tu mimo mestského ruchu bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod hlavného mesta spolkovej krajiny. Obchody s tovarom dennej potreby, supermarkety, lekári a školy sa nachádzajú na bezprostredne susediacom južnom okraji Erfurtu a v neďalekom Arnstadte. Autom sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Autobusová zastávka verejnej dopravy zabezpečuje priame spojenie s centrom Erfurtu.

MAKROLOKALITA: ZÁRUKA VÝNOSU „ERFURTER KREUZ“

Hlavnou strategickou výhodou pre investorov je bezprostredná blízkosť priemyselného areálu „Erfurter Kreuz“ (približne 10 až 12 minút jazdy autom), najväčšej a najrýchlejšie rastúcej priemyselnej a obchodnej zóny v Durínsku. Vďaka globálnym spoločnostiam a tisíckam zamestnancov (okrem iných CATL, DHL a Bosch) je tu obrovský a trvalý dopyt po modernom bývaní pre odborných pracovníkov, inžinierov a projektových zamestnancov. Waltersleben je pre nich ideálnym miestom na bývanie.

DOKONALÉ DOPRAVNÉ NAPOJENIE:

* Diaľničná križovatka Erfurt (A4/A71): Dostupná približne za 3 minúty. Ideálne spojenie do centra Erfurtu, Weimaru, Jeny alebo smerom na juh.

* Centrum Erfurtu/hlavná železničná stanica: približne 15 minút autom.

* Erfurter Kreuz/Arnstadt: približne 10 minút autom.

Záver pre investorov: Lokalita odolná voči krízam s vynikajúcou opätovnou prenajímateľnosťou a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Podrobná dispozícia:

Obývacia časť: Priestranná a svetlá obývacia izba ponúka vďaka vysokým stropom a strešným oknám nádherný pocit vzdušnosti. S kuchyňou ju spája nenápadný schodík.

Kuchyňa: Polootvorená kuchyňa je už vybavená úplne novou modernou vstavanou kuchynskou linkou v škandinávskom štýle (biele čelá, pracovná doska v drevenom dekore a čierne akcenty). Z kuchyne sa vychádza priamo na krytý balkón/lodžiu.

Kúpeľňa: Kúpeľňa s denným svetlom je skutočným skvostom. Vyniká modernými veľkoformátovými obkladmi, bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in s dažďovou sprchou, kvalitnou sanitárnou keramikou a strešným oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla.

Spálňa: Útulné miesto na oddych, ktoré napriek šikmému stropu ponúka dostatok priestoru na manželskú posteľ a komody.

K bytu patrí aj vyhradené parkovacie miesto v podzemnej garáži a samostatná pivničná kobka, ktoré poskytujú dodatočný komfort a úložný priestor.

K dispozícii je tiež možnosť pripojenia kozuba.

VYBAVENIE V SKRATKE

- Prvé nasťahovanie po rozsiahlej hĺbkovej rekonštrukcii

- Nová vstavaná kuchynská linka vrátane elektrospotrebičov, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene

- Zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom typu walk-in

- Nové sanitárne vybavenie, obklady, dlažby a armatúry

- Hladko omietnuté a vymaľované steny vo všetkých miestnostiach

- Kvalitná vinylová/laminátová podlaha v teplom dubovom dekore

- Nové interiérové dvere so štýlovým čiernym kovaním

- Slnečný balkón/lodžia

- Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (za príplatok 10 000 €)

- Vlastná pivničná kobka poskytujúca dodatočný úložný priestor

- Nové ústredné kúrenie z roku 2024