### Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der Friedenstraße 22a in Wiesbaden überzeugt durch ihren individuellen Wohncharakter, eine funktionale Raumgestaltung und eine umfangreiche Ausstattung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für **einen Einpersonenhaushalt**, der Wert auf ein gemütliches Wohnambiente, eine praktische Raumaufteilung und eine gute Ausstattung legt.

Helle Wandflächen, charakteristische Dachschrägen und eine harmonische Kombination aus klassischen und zeitgemäßen Einrichtungselementen schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Die großzügig gestaltete Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und bildet einen besonderen Bestandteil der Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großzügigen Waschtischunterschrank ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke und eine geräumige Schrankkombination mit Spiegeltüren. Die pflegeleichten Bodenbeläge sowie die vorhandenen Dachflächenfenster unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Wohnmöglichkeit, die insbesondere auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnitten ist und durch ihre funktionale Ausstattung, ihren individuellen Dachgeschosscharakter sowie ihre Lage in Wiesbaden überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in der Friedenstraße 22a im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie der Hauptbahnhof sind über den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Darüber hinaus bietet die verkehrsgünstige Lage gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz in Richtung Mainz, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler attraktiv.
Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre umfangreiche Küchenausstattung und die bereits vorhandenen Stauraumlösungen aus. Die Einbauküche im klassischen Landhausstil verfügt über weiße Kassettenfronten, eine dunkle Arbeitsplatte, einen Elektroherd mit Backofen, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Edelstahlspülbecken sowie einen Geschirrspüler. Darüber hinaus ist eine Waschmaschine platzsparend in die Küchenzeile integriert. Ergänzende Ober- und Unterschränke sowie zusätzliche Küchenmöbel bieten großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die hellen Bodenfliesen mit schwarzen Dekorelementen verleihen dem Küchenbereich eine zeitlose Optik. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, eine moderne Waschtischanlage mit großzügigem Unterschrank sowie helle Wand- und Bodenfliesen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die geräumige Schrankkombination mit integrierten Spiegeltüren, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die charakteristischen Dachschrägen, der natürliche Lichteinfall durch die Dachflächenfenster und die Bodenbeläge in Holzoptik runden das wohnliche Gesamtbild ab.

Prenájom bytu 2-izbový 60 m², Friedenstraße 22A, Wiesbaden, Hesensko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Pivnica

Byt 2-izbový, 60 m²

Prenájom bytu 2+1 • 60 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

Vratná kaucia

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Prenájom

Hesensko

Wiesbaden

Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 3
Úžitková plocha	60 m²

Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	13,33 € / m²

Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFriedenstraße 22A Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65201

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