Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei Balkone bieten die Möglichkeit, Sonne oder Schatten zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu erweitern.

Zwischen 2023 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich verbessern und der Wohnung einen modernen Charakter verleihen. Ein besonderes Highlight ist das neu eingebaute, große Dachfenster, das für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt. Außerdem wurden die Decken im Flur, im Wohnbereich und in der Küche erneuert sowie die Isolierung verstärkt. Dimmbare Einbauspots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. 

Eine moderne Klimasplitanlage ermöglicht sowohl das Kühlen an warmen Sommertagen als auch das Heizen bei Bedarf. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine smarte Heizungssteuerung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2024 eingebaute Gasheizung mit Warmwasserwärmepumpe.

In der Küche findet sich eine extra tiefe Arbeitsplatte und Einbaugeräte von Miele und Neff sowie ein freistehender großer Kühlschrank mit Gefrierschrank von Liebherr.

Der breite Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang beim Betreten der Wohnung. Die separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Neben den Wohnflächen stehen ein großer eigener Kellerraum mit über 11 m² Fläche, gemeinschaftlich genutzte Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Außerdem gehört ein KFZ-Außenstellplatz zur Wohnung. 

Fahrräder finden in einem offenen, aber überdachten Fahrradraum ihren Platz.
Römerberg-Heiligenstein bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und Speyer ist mit seiner attraktiven Altstadt und der großen Flaniermeile gut zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung in dieser gewachsenen Umgebung. Das Kreisbad, die Rhein-Pfalz-Halle, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreichbar.
Auf einen Blick:

• Zwei Schlafzimmer
• Großer, heller Wohn- und Essbereich
• Zwei Balkone (Ostausrichtung 2 m² und Westausrichtung 7,5 m²)
• Großes, neu eingebautes Dachfenster
• Modernisierte Decken und verbesserte Isolierung
• Dimmbare Einbauspots
• Klimasplitanlage zum Kühlen und Heizen
• Smarte Heizungssteuerung
• Küche mit maßangefertigter extra tiefer Echtholzarbeitsplatte
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Breiter Flur mit Platz für eine Garderobe
• Praktische Abstellkammer
• KFZ-Außenstellplatz
• Offener, überdachter Fahrradabstellraum
• Großer eigener Kellerraum (11,5 m²) sowie zusätzlicher Gemeinschaftsanteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Hinweise zur Kontaktaufnahme:

Um eine effiziente und seriöse Bearbeitung der Anfragen zu ermöglichen, bitten wir ausschließlich ernsthaft interessierte Kaufinteressenten, uns per E-Mail folgende Informationen zu übermitteln:

• Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung
• Die vollständige Anschrift
• Vollständige Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse)
• Eine kurze Information darüber, wer die Wohnung künftig beziehen möchte

Anfragen, bei denen diese Angaben fehlen, können gegebenenfalls nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Predaj bytu 3-izbový 65 m², Römerberg, Porýnie-Falcko

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Stav

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Byt 3-izbový, 65 m²

Predaj bytu 3+1 • 65 m² •  • bez RK

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Porýnie-Falcko

Rhein-Pfalz-Kreis

Römerberg

Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
Úžitková plocha	65 m²

Dostupné od	1. 4. 2027
Dispozícia	3+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	3 353,85 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

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