Predaj nebytového priestoru • 508 m² bez realitkyIm Riemen 50, , Hesensko

## Moderná obytná a obchodná budova s halou, kanceláriami a dvojpodlažným bytom – na predaj alebo prenájom!

Táto obytná a obchodná budova postavená v roku 2020 v masívnej betónovej technológii z porézneho betónu v Babenhausene (Hessensko) spája reprezentatívne komerčné priestory s vysoko kvalitným bývacím komfortom. Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom, takmer ako novom stave a je ideálna ako sídlo firmy, pre sklad, administratívu alebo ako investičný objekt.

Na ploche približne **507 m² celkovej plochy** sú k dispozícii okolo 319 m² komerčného priestoru a okolo 188 m² obytného priestoru.

Komerčný priestor zahŕňa priestrannú halu s výškou stropu cca 3,80 m a kvalitné kancelárske a zasadacích miestnosti. Šesť svetelných kupolí, z toho dve ovládateľné elektricky, zaručuje denné svetlo. Podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých častiach – vrátane haly.

Priestranný dvojpodlažný byt sa rozprestiera na dvoch poschodiach a ponúka strešnú terasu, záhradný a terasový priestor a kvalitne vybavenú zabudovanú kuchyňu (nákupná hodnota cez 20 000 €), ktorá je zahrnutá v kupnej cene.

Byt je stavebne schválený ako prevádzkový byt.

### Vybavenie a vychytávky

- Pozemok cca 1 180 m²

- Dve moderné vzduch-voda tepelné čerpadlá

- Fotovoltaická inštalácia s 10 kWp

- Príjmy z PV aktuálne cca 1 350 € ročne

- Podlahové kúrenie aj v hale

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách

- 6 parkovacích miest pre automobily a 3 miesta pre bicykle

- Kvalitný, približne 2 m vysoký pletivový zábradlí, čiastočne so zónou ochrany súkromia (s výnimkou parkovacích miest)

- Možnosť rozšírenia o cca 200 m² za budovou, už architektonicky predhodnotená (štátne schválenie vyhradené)

### Na predaj alebo dlhodobý prenájom

**Nehnuteľnosť je uprednostňovane ponúkaná na predaj. Alternatívne je možný aj dlhodobý prenájom celého objektu.**

Tým sa otvára atraktívna príležitosť pre podnikateľov aj kapitálových investorov.

**Predaj a prenájom prebiehajú bez provízie priamo od majiteľa.**

**Ihneď k dispozícii!** Prehliadky po dohode. Ďalšie fotografie, pôdorysy a dokumentáciu radi zabezpečíme na požiadanie.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v dopravo výhodnej lokalite v priemyselnej zóne Babenhausenu (Hessensko) – optimálne dostupná z cesty B26 s rýchlym spojením do Darmstadtu, Aschaffenburgu a Frankfurtu nad Mohanom. Nakupovacie príležitosti, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Ostatné

Energetický preukaz je k dispozícii (detaily na požiadanie)

Výpočet plôch podľa normy DIN 283

Nehnuteľnosť je plne schválená a pripravená na prevádzku.

Nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným, moderným vybavením, masívnou stavbou a mimoriadne udržiavaným, takmer ako novým celkovým stavom.

**Komerčná časť:**

- Priestranná hala s výškou stropu cca 3,80 m

- Podlahové kúrenie v celej hale

- 6 svetelných kupolí, z toho 2 elektricky ovládateľné

- Kvalitné kancelárske a zasadacie miestnosti

- Flexibilné možnosti využitia pre sklad, administratívu a obchod

**Dvojpodlažný byt:**

- Cca 188 m² obytného priestoru na dvoch poschodiach

- Kvalitne vybavená zabudovaná kuchyňa (nákupná hodnota nad 20 000 €)

- Priestranná strešná terasa

- Vlastná záhrada a terasový priestor

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách

- Moderný a priestranný koncept rozloženia

**Technika budovy a energia:**

- Rok výstavby 2020, masívna stavba z porézneho betónu

- 2 moderné vzduch-voda tepelné čerpadlá

- Fotovoltaická inštalácia s cca 10 kWp

- Ďalšie príjmy z pripojenia na sieť

- Energeticky úsporná vykurovacia technika v celej budove

**Vonku a špecifiká:**

- Pozemok okolo 1 180 m²

- 6 parkovacích miest pre autá a 3 miesta pre bicykle

- Kvalitný, približne 2 m vysoký pletivový plot s čiastočnou ochranou súkromia (s výnimkou parkovacích miest)

- Možnosť rozšírenia o cca 200 m², už architektonicky predhodnotená

- Voliteľné ďalšie skladové priestory pomocou dvoch 20-stopových kontajnerov

**Kombinácia modernej komerčnej nehnuteľnosti, kvalitného dvojpodlažného bytu a energeticky efektívnej techniky budovy robí z tohto objektu výnimočnú príležitosť pre podnikateľov a investorov.**

## Kúpna cena

Kúpna cena celej nehnuteľnosti je **1 495 000 €**.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

## Informácie pre investorov – Výnosový potenciál

Nehnuteľnosť ponúka vďaka svojej kombinácii moderných komerčných priestorov a kvalitného dvojpodlažného bytu atraktívne možnosti pre kapitálových investorov aj užívateľov.

Pri mesačnom čistej nájomnom príjme vo výške 5 500 €, za ktorý je nehnuteľnosť už ponúkaná na prenájom, vychádza nasledujúci výpočet výnosu:

- **Kúpna cena:** 1 495 000 €

- **Mesačný čistý nájom:** 5 500 €

- **Ročný čistý nájom:** 66 000 €

- **Hrubý nájomný výnos:** cca 4,41 %

- **Doplňujúce príjmy z PV:** aktuálne cca 1 350 € ročne

Výpočet výnosu je založený na ponúkanom, ešte nezmluvne dohodnutom nájme. Kúpne náklady a prevádzkové náklady vlastníka nie sú zahrnuté.

### Osobitné výhody pre investorov

- Takmer ako nová konštrukcia z roku 2020

- Energeticky efektívna technika budovy s tepelnými čerpadlami a fotovoltaickou inštaláciou

- Univerzálne využiteľné komerčné a obytné priestory

- Atraktívna kombinácia haly, kancelárií a dvojpodlažného bytu

- Dodatočný potenciál rozšírenia o cca 200 m², závislý od úradného schválenia

- Ďalšie príjmy z fotovoltaickej inštalácie

- Ihneď k dispozícii bez existujúcich nájomných vzťahov

**Alternatívou k predaju je aj dlhodobý prenájom celej nehnuteľnosti.**