Predaj domu • 320 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je ponúkaný univerzálne využiteľný areál pozostávajúci z obytného a obchodného objektu s príslušnými parkovacími miestami, v centrálnom umiestnení trhu Eichendorf v Dolnom Bavorsku.

Ušetríte províziu makléra priamym súkromným predajom!

Od roku 1967 do 1996 tento objekt hostil nemeckú spojenú poštu.

Objekt pozostáva z hlavnej budovy s obchodnou jednotkou v prízemí (bývalá pošta) a dvoma bytmi v 1. poschodí, ako aj z oddeleného prenajatého bungalovu a dvojgaráže. Okrem garáže ponúka pozemok priestor pre minimálne 8 ďalších parkovacích miest pre vozidlá, prípadne aj pre zákazníkov.

Pozemok s rozlohou cca 1 022 m² ponúka množstvo možností využitia pre vlastných užívateľov, nezávislých pracovníkov, podnikateľov, investorov či kapitálových investorov.

Každá budova bola postavená masívnou konštrukciou. Hlavná budova je kompletne suterénovaná.

Kombinácia centrálnej polohy, veľkorysého pozemku a flexibilných možností využitia robí z tohto objektu zriedkavú príležitosť v centre Eichendorfu.

Areál disponuje vynikajúcim rozvojovým potenciálom.

Individuálny plán renovácie (iSFP) vypracovaný energetickým poradcom je k dispozícii.

Objekt sa nachádza v mimoriadne centrálnej a výraznej lokalite trhu Eichendorf, tzv. "Perla údolia Vils".

Centrálny pozemok s množstvom možností, aký inde nenájdete!

Dobre dopravne dostupná rohová poloha navyše ponúka veľmi dobrú viditeľnosť a prístupnosť, a preto je obzvlášť vhodná pre obchodné využitie, napríklad ako ordinácia, kancelária, úrad či poskytovateľ služieb. Po prípadnej rekonštrukcii prízemia by však bolo možné zabezpečiť aj kompletné bývanie.

Mnohé zariadenia každodennej potreby a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo:

• Dva supermarkety: cca 2–3 minúty

• Autobusová zastávka: cca 2–3 minúty

• Základná a stredná škola: cca 5 minút

• Všeobecný lekár a zubár: cca 5–10 minút

• Lekáreň: cca 2 minúty

• Sparkasse: 1–2 minúty

• Radnica: 5 minút

Voľnočasové možnosti, ako sú vonkajší bazén a tenisové ihrisko, sa nachádzajú len približne päť minút autom.

Doprava je taktiež vynikajúca:

• Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minút

• Dingolfing a Plattling: cca 30 minút

• Deggendorf a Straubing: cca 35–40 minút

• Vilsbiburg: cca 45 minút

• Diaľnica A92: cca 20 minút

• Letisko Mníchov: cca 1 hodina

Pozemok cca 1 022 m²

Obytný a obchodný dom v masívnej konštrukcii – rok výstavby 1967

Hlavná budova (vybavenie prevažne z roku 1967)

Prístavná budova (vybavenie podľa zmeny využitia prevažne z roku 1996)

Hlavná budova:

• Kompletne suterénovaná

Prízemie: cca 135 m² obchodnej jednotky (tri vstupy – bývalá pošta až do roku 1996), aktuálne prenajatá obchodne – oslobodí sa k 31.12.2026 (nájomca odchádza do dôchodku); pripojenie len studenej vody, teplá voda cez prietokový ohrevník

1. poschodie, vpravo: 64 m² byt, prenajatý

– spálňa, kúpeľňa s vaňou a oknom, kuchyňa, obývačka, chodba

1. poschodie, vľavo: 71 m² byt, kvôli nutným rekonštrukciám neobsadený

– spálňa, kancelária/detská izba, kúpeľňa s vaňou a oknom, kuchyňa, obývačka, chodba

Prístavná budova / oddelený bungalov:

• Až do roku 1996 bola táto budova využívaná ako telekomunikačné centrum

• Vybavenie podľa zmeny využitia z roku 1996 (plechová strecha, okná, podlahové krytiny atď.)

• 55 m² byt, prenajatý

– chodba, kúpeľňa so sprchou bez okna, spálňa, obývačka, kuchyňa

Dvojgaráž:

• Prenajatá

Exteriér:

• Minimálne 8 parkovacích miest

Celková výstavba

Hlavná budova: Plastové okná (dvojité sklá) s tlmením hluku (inštalácia začiatkom 2000. rokov)

Prístavná budova: Strecha a plastové okná (dvojité sklá) z roku 1996

Centralizované plynové kúrenie (rok výstavby 1999/2000)

BUDERUS, atmosférický plynový kotol s prirodzeným spaľovaním, nízkoteplotný

POZNÁMKA:

Pre existujúce kúrenie neplatí povinnosť výmeny z dôvodu jeho veku

Obnovené vstupné dvere do schodiska hlavnej budovy (2018)

Úplne inžiniersky vybavený pozemok

Rozmanité možnosti využitia

Poznámky k vybaveniu

Objekt ponúka solídny stavebný základ pre individuálne modernizačné opatrenia.

Technika budovy a vnútorné vybavenie zodpovedajú roku výstavby 1967 a poskytujú budúcemu vlastníkovi možnosť realizovať modernizácie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Týmto sa objekt hodí ako pre vlastné využitie, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú dlhodobo využiť existujúci rozvojový potenciál, napríklad vďaka vynikajúcej polohe.

V severnej časti areálu stávala až pred približne 15 rokmi oddelená obytná budova (Tržné námestie 26). Dnes sa táto plocha využíva ako dvorište či parkovacie miesto. Podľa územného plánu sa pozemok nachádza v zmiešanej zónovej oblasti aj vnútri stavebnej oblasti, a preto je opätovná výstavba na bývanie alebo pre komerčné účely v zásade možná – samozrejme za dodržania všetkých stavebných predpisov. Možnosť novej výstavby však nebola zo strany predávajúceho posúdená a je potrebné ju konzultovať s príslušnými úradmi.

Pri plánovaných úpravách existujúcich budov sa odporúča využitie príslušných ventilačných systémov.

Po príslušnej rekonštrukcii a úplnom prenájme celého areálu (bez novostavby) je možné ako neoficiálnu prognózu vychádzať z čistej nájomnej ceny minimálne vo výške 24 000 € ročne (neoficiálny odhad 6 € / m² + nájomné za garáže a parkovacie miesta).

Vzhľadom na dve budovy nachádzajúce sa na pozemku existujú dva energetické certifikáty, ktoré sú priložené k inzerátu.

Obhliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcej dohode a po poskytnutí úplných kontaktných údajov. Vzhľadom na koordináciu s existujúcimi nájomcami je potrebné pri rezervácii obhliadky počítať s minimálnym predstihom 7 dní.

Cenové rokovania prebiehajú výhradne s vážnymi záujemcami o kúpu. Pred uzavretím rokovaní si vyhradzujeme právo požadovať potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o kapitáli.