Prenájom nebytového priestoru • 508 m² bez realitky, Hesensko

## Moderná obytná a obchodná budova s halou, kanceláriami a dvojpodlažným bytom – 507 m²

**Na dlhodobý prenájom – alternatívou je aj predaj.**

V Babenhausene Vás čaká moderná obytná a obchodná budova (výstavba z roku 2020) s približne 507 m² obytného a obchodného priestoru na parcele o veľkosti okolo 1 180 m² v priemyselnej zóne.

Kombinácia haly, kancelárií a vysoko kvalitného dvojpodlažného bytu je ideálna pre firmy, ktoré chcú spojiť prácu a bývanie na jednom mieste.

### PRIEMYSLOVO OBCHODNÉ PRIETORY – CA. 319 M²

- Približne 250 m² svetlej skladovej, výrobnovej alebo obchodnej haly

- Približne 70 m² kancelárskych a administratívnych priestorov

- Zasadacie miestnosti, sanitárne, skladové a technické priestory

- Výška haly cca 3,80 m

- Šesť svetlových kupolí, z toho dve elektricky ovládateľné

- Podlahové kúrenie aj v hale

- Šesť parkovacích miest na pozemku

### POTENCIÁL NA ROZŠÍRENIE – CA. 200 M²

Stavebné rozšírenie o približne 200 m² bolo už konzultované architektom a z hľadiska jeho realizovateľnosti bolo pozitívne overené.

Nehnuteľnosť teda ponúka priestor pre ďalší rast podniku. Konkrétna realizácia je však viazaná na získanie príslušných povolení.

### DVOJPODLAŽNÝ BYT – CA. 188 M²

Priestranný byt cez dve úrovne ponúka svetlý obývací a jedálny priestor, kvalitne vybavenú vstavanú kuchyňu, viacero spálň a obývacích priestorov, modernú kúpeľňu, hosťovskú toaletu, strešnú terasu a ďalšiu terasu so záhradou.

Podlahové kúrenie zaisťuje vysoký komfort bývania.

*Poznámka: Byt je stavebne schválený ako služobné bývanie. Bývanie musí spĺňať príslušné predpisy.*

### MODERNÁ TECHNIKA BUDOVY

- Dva vzduchovo/vodné tepelné čerpadlá

- Podlahové kúrenie v celej budove

- Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 10 kWp

- Pri prenájme je možný zľavnený odber elektriny cez prenajímateľa

### MNOHOSTRANNÉ VYUŽITIE

Ideálne napríklad pre online a prepravné obchody, veľkoobchod, sklad a logistiku, remeslá, služby, kancelárie alebo ľahkú výrobu, vždy v rámci stavebne povolenej prevádzky.

Voliteľne je možné si prenajať dve 20-stopové námorné kontajnery ako ďalší skladový priestor.

### NAJMIETE ALEBO KÚPIETE

**Nehnuteľnosť sa preferenčne dlhodobo prenajíma. Alternatívou je aj úplný predaj.**

Kúpne podmienky sú záujemcom k dispozícii na požiadanie.

**Priamo od majiteľa a bez provízie.**

Tešíme sa na Váš dopyt a radi dohodneme prehliadku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej zóne 64832 Babenhausen (Hessen).

Cesta Bundesstraße B26 je dostupná už za pár minút a rýchlo spája lokalitu s Darmstadtom, Aschaffenburgom, Hanau a regiónom Rýn-Majné. Aj diaľnice A3, A5 a A45 sú ľahko dostupné.

Železničná stanica Babenhausen ponúka pravidelné spoje smerom na Darmstadt, Aschaffenburg a Frankfurt.

Obchodné príležitosti, reštaurácie, lekári, banky a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka centrálnej polohe je táto lokalita vynikajúcou voľbou pre spoločnosti so regionálnym alebo nadregionálnym obežím zákazníkov.

Rok výstavby 2020

• cca 507 m² celkovej plochy

• cca 319 m² obchodného priestoru

• cca 188 m² obytného priestoru

• Parcela cca 1 180 m²

• Skladovo/výrobná hala

• Viaceré kancelárske priestory

• Zasadacia miestnosť

• Výška haly cca 3,80 m

• Šesť svetlových kupolí (2 elektrické)

• Podlahové kúrenie v celej budove

• Dva vzduchovo/vodné tepelné čerpadlá

• Fotovoltaická inštalácia (10 kWp)

• Kvalitná vstavaná kuchyňa

• Strešná terasa

• Terasa so záhradou

• Elektrické rolety

• Kúpeľňa a hosťovská toaleta

• 6 parkovacích miest pre autá

• 3 miesta pre bicykle

• Kompletné oplotenie parcely

• Prípojka na vysokovýkonný prúd

• Voliteľne dve 20-stopové námorné kontajnery

• Výhodná priemyselná elektrina cez prenajímateľa

• Bez provízie

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom, takmer novom stave (rok výstavby 2020) a ponúka ideálne podmienky pre firmy, ktoré hľadajú modernú, reprezentatívnu a dlhodobú lokalitu.

Kombinácia obchodnej haly, kancelárskych priestorov a kvalitného dvojpodlažného bytu umožňuje komfortne spojiť bývanie a prácu na jednom mieste.

**V prenájme sú zahrnuté šesť parkovacích miest pre autá a tri miesta pre bicykle.**

Voliteľne je možné si prenajať dve 20-stopové námorné kontajnery ako ďalší skladový priestor.

Ďalšou výhodou je možnosť odoberať elektrinu za atraktívnych podmienok priamo cez prenajímateľa, čo môže priniesť zníženie prevádzkových nákladov na energiu.

**Okrem preferovaného dlhodobého prenájmu je alternatívou aj predaj celej nehnuteľnosti.** Záujemcovia o kúpu obdržia ďalšie informácie a podmienky na požiadanie.

Prenájom prebieha **bez provízie priamo od majiteľa**.

Ďalšie dokumenty, pôdorysy a dodatočné fotografie Vám radi poskytneme na požiadanie. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

**Dostupnosť: Ihneď – nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a môže byť čoskoro prevzatá.**