Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Historický obytný dom z roku 1900 v centrálnej polohe centra Karlsruhe

Tento obytný dom postavený okolo roku 1900 spája nezameniteľný šarm historickej budovy s komfortom živého, mestského prostredia. Už na prvý pohľad na fasádu sú viditeľné typické prvky prelomového obdobia: vysoké okná, čisté línie a solídna masívna konštrukcia, ktorá domu dodáva nadčasový vzhľad. Vo vnútri zabezpečujú priestranné výšky izieb otvorený a príjemný pocit z bývania a podčiarkujú jedinečný charakter staršieho domu.

Budova bola počas rokov starostlivo udržiavaná a zachováva svoju historickú dušu, zároveň ponúka priestor pre individuálne úpravy. Obzvlášť pozoruhodná je rozsiahla rekonštrukcia strechy z roku 2024: počas prestavby bola strecha zmodernizovaná podľa najnovších energetických štandardov. Zateplenie, nová krytina a využitie poschodia boli optimalne realizované s ohľadom na stavebno-fyzikálne súvislosti a energetickú účinnosť – čo predstavuje cenný prínos pre budúcich obyvateľov.

Klasicky navrhnuté pôdorysy poskytujú široké možnosti využitia a odrážajú štruktúru tradičných starých bytov, bez napodobňovania otvorenosti moderných novostavieb. Týmto ponúkajú ideálny základ pre ľudí, ktorí si cení charakter, autenticitu a individuálnu úpravu.

Poloha na ulici Viktoriastraße patrí medzi žiadané mestské lokality Karlsruhe. Krátke vzdialenosti k obchodom, kultúrnym zariadeniam a verejnej doprave formujú každodenný život, zatiaľ čo solídna konštrukcia domu vnútri vytvára príjemný pokoj – zriedkavá kombinácia mestskej blízkosti a možnosti súkromného ústupu.

Tento objekt je ideálny pre kupcov, ktorí si cenia šarm historickej budovy a zároveň chcú využiť výhody energeticky optimalizovanej rekonštrukcie strechy. Dom s históriou, ktorý je pripravený na nové kapitoly.

Byt je súčasťou usporiadanej spoločenstva vlastníkov bytov s celkovým počtom 4 jednotiek. Rozpočtový plán, ročné účtovné závierky a zbierka usnesení sú k dispozícii a dokumentujú transparentné riadenie. Rezervy sa pravidelne tvoria; väčšie opatrenia sa v prípade potreby konzultujú. Súčasný stav rezerv je približne 20 000 €. Plánované alebo prebiehajúce opatrenia spoločenstva nie sú prítomné. Správa domu pracuje s jasne stanovenými postupmi a je spoľahlivo dostupná.

Ulica Viktoriastraße sa nachádza vo vyvinutom mestskom štvrti v centre Karlsruhe, ktorá je charakterizovaná harmonickou zmesou historických obytných domov a menších obchodných prevádzok. Ulica ponúka príjemne pokojnú obytnú atmosféru, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod mestského života.

Všetky zariadenia dennej potreby – obchody, kaviarne a služby – sú ľahko dostupné pešo. Viaceré zastávky verejnej dopravy zabezpečujú rýchle a priame spojenie do centra mesta aj do prilehlých častí. Blízkosť zelených plôch vytvára vítaný kontrast k mestskému prostrediu a láka na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez blízke hlavné dopravné tepny sa dá za krátky čas dostať k Karlsruhe hlavnému nádražiu aj k diaľničným prípojkam. Rovnako ako v mnohých mestských lokalitách, môže byť parkovanie v určitých časoch náročné, ale živé okolie a vynikajúca infraštruktúra robia z ulice Viktoriastraße mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Byt zaujme premysleným rozložením priestorov a štýlovou obytnou atmosférou. Dve priestranné spálne, reprezentatívny obývací priestor a samostatná jedáleň ponúkajú harmonické spojenie komfortu a klasickej elegancie. Kuchyňa, kúpeľňa a hostinský záchod sú funkčne usporiadané a vytvárajú jasnú, príjemnú štruktúru priestoru.

Kontinuálne položené parkietové podlahy podčiarkujú vysoko kvalitný charakter bytu a dodávajú priestorom teplú, príjemnú atmosféru. Úplne mramorom obložená kúpeľňa tvorí exkluzívny akcent a pôsobí nadčasovo elegantne. Kuchyňa so dvoma barovými časťami sa otvára cez polootvorený prechod do jedálne – ideálna pre spoločenské chvíle a moderný pocit z bývania.

Balkón so špeciálnymi právami na používanie zadného dvora a pridružený pivničný priestor rozširujú ponuku priestoru a poskytujú dodatočný komfort a praktický úložný priestor. V obývacej izbe sa nachádza vykurovacia kazeta, ktorá najmä v zime vytvára útulnú, pohodlnú atmosféru pravého komfortu.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť energetickú modernizáciu južnej strany: všetky štyri veľké okná spolu s príslušnými žalúziami boli v roku 2018 obnovené a vybavené kvalitným trojsklom. Kombinácia efektívnej ochrany pred hlukom a optimalizovanej tepelnej a chladnej izolácie zabezpečuje značne príjemné obytné prostredie a súčasne znižuje spotrebu energie.

Navyše, byt disponuje praktickou medziposchodovou miestnosťou, ktorá je ideálna pre uskladnenie väčších predmetov a sezónnych vecí. Tento dodatočný úložný priestor rozširuje možnosti využitia objektu a prináša viac poriadku do každodenného života.