Prenájom bytu 5+kk • 146 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýnie-Falcko

Maisonette byt v energeticky efektívne zrekonštruovanej kultúrnej pamiatke s terasou a samostatným vchodom.

Približne 146 m² (bez terasa) veľká a svetlom naplnená obytná jednotka sa nachádza v prízemí a 1. poschodí vinárskeho domu z roku 1884 postaveného v štýle Trierer Quereinhaus. Výška stropov na oboch podlažiach je približne 2,80 m. Byt disponuje dvoma vlastnými vchodmi (z ulice a z dvora).

V rámci rekonštrukcie boli zachované viaceré štýlové prvky pôvodnej obytné časti. Vo vstupnej hale prízemia zostali napríklad pôvodné cementové dlaždice a oblúk spolu s lampou v štýle Jugendstil vo forme hrozna. Malým zvýraznením na 1. poschodí je dvere do dnešnej rodičovskej spálne, ktoré boli prerobené na dvere s 1,5 krovovým listom a pravdepodobne kedysi viedli do najreprezentatívnejšej miestnosti domu.

Byt je vysoko kvalitne vybavený, okrem iného:

• veľká zabudovaná kuchyňa s kuchynským ostrovom

• BORA indukčná varná doska s integrovaným odsávačom par

• spálňa s priľahlou šatníkom

• kúpeľňa na 1. poschodí a hosťovská toaleta v prízemí

• dubový parket, dosky z masívneho dreva a dlaždice

• stropné, nástenné alebo podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (kúrenie a chladenie pomocou tepelného čerpadla)

• veľká terasa a prístup do dvora

• priestranná domácnosť (v zariadení s nábytkom)

• príprava na optické pripojenie priamo do bytu (rozdelenie cez CAT7-LAN do všetkých izieb)

• príprava pre práčku a sušičku

• 2 parkovacie miesta, z toho 1 v novo postavenom carporte (eventuálne s E-nabíjačkou)

• možnosť spoločného využívania záhrady (po dohode)

• elektronický závesný systém – 1 kľúč pre všetky dvere!

• miesto pre bicykle (v suteréne alebo v domácnosti vedľa carportu)

• možnosť spoločného využitia sklepnej miestnosti s klenbou na uskladnenie vašich vín

Strecha budovy bola v rámci celkovej rekonštrukcie úplne nová a izolovaná medzikrídlovou izoláciou o hrúbke viac ako 25 cm. Celá obálka budovy bola navyše vybavená vnútornou izoláciou (pamiatková ochrana!).

Bývanie v jednej z najmalebnejších regiónov stredovej Mosely

Miestna časť Monzel patrí k tradičnej vinárskej obci Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich v Spolkovej Renskej-Pfalz. Obec leží malebne na vyvýšeninách stredovej Mosely a spája bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou. Historické vinárske dvory, udržiavané kamenné domy, rozsiahle vinohrady a pôsobivé výhľady na moselskú krajinu formujú charakter obce a dodávajú lokalite osobitý šarm.

Monzel sa nachádza v horskej doline nad riekou Mosel a ponúka tak pokojnú atmosféru bývania s atraktívnymi diaľkovými výhľadmi smerom k Moselu, v oblasti Eifel a Hunsrück. Obec nie je nadarmo označovaná ako „vinárska dedina s výhľadom“.

Menej než 100 metrov od domu si môžete vychutnať tie najkrajšie výhľady na stredovú Moselu. Z tohto miesta, uprostred vinohradov, je možné na viac než 10 km prehliadnuť Moselu medzi Bernkastel a Minheim. Krásne panorámy sú k videniu počas celého roka!

Dopravné spojenie

Dopravné spojenie je výborné. Mesto Wittlich je dostupné behom pár minút autom a ponúka prístup na diaľnice A1 a A60. Známe moselské mestá Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim nad Moselou sa nachádzajú v blízkej vzdialenosti. Univerzitná a hospodárska oblasť Trier je autom dosiahnuteľná približne za 30 minút.

Infraštruktúra a služby

Osann-Monzel disponuje nadpriemernou infraštruktúrou vzhľadom na veľkosť obce. Na mieste sa napríklad nachádzajú:

• všeobecný lekár a zubár

• domáci opatrovateľský servis

• pobočka banky

• poštová pobočka s DHL službami

• gastronomické prevádzky

• vínne reštaurácie a vinárske hostince

• remeselné a obchodné firmy

• materská škôlka

• rôzne spolky a možnosti voľnočasových aktivít

Kombinácia vidieckej kvality života a dobrej základnej infraštruktúry robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, každodenných dochádzajúcich do práce a tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie.

Voľný čas a oddych

Región patrí k najobľúbenejším vínnym a rekreačným oblastiam Nemecka. Mnoho turistických a cyklistických trás prechádza priamo cez okolie. Medzi najvýznamnejšie patria:

• Moselsteig

• Mosel-Jakovova cesta

• Výhľadová slučka (Weitblick-Schleife)

• Maare-Mosel cyklotrasa

• Monzeler Hüttenkopfweg s ohromujúcimi výhľadmi na Moselu, Eifel a Hunsrück

• viacero reštaurácií so hviezdičkovým hodnotením v menej ako 20 km vzdialenosti

Vinobrania, kultúrne podujatia a aktívny spolkový život zabezpečujú vysokú kvalitu života počas celého roka.

Hospodárstvo a okolie

S približne 1 800 obyvateľmi a viac ako 500 pracovnými miestami v oblastiach vinárstva, obchodu, remesiel a priemyslu má Osann-Monzel zdravú hospodársku štruktúru. Vinohradníctvo má stáročnú tradíciu a dodnes formuje krajinný obraz aj životný štýl regiónu.

Záver

Lokalita Monzel spája výhody idylickej vinárskej dedinky s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením do centier regiónu. Ak túžite žiť v súlade s prírodou, užívať si jedinečnú moselskú krajinu a zároveň oceniť krátke vzdialenosti k dôležitým hospodárskym zónam, nájdete tu mimoriadne atraktívne bývacie prostredie s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych.

Z energetického hľadiska je budova výrazne lepšie izolovaná, než by si pamiatková rekonštrukcia vyžadovala (v oblasti medzi KFW50 a KFW70). Kúrenie/chladenie zabezpečuje najnovšie vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo značky Dimplex (COP približne 3,5). Upozorňujeme, že uvedené prevádzkové náklady sú orientačné. Ide o prvý prenájom po rekonštrukcii, a preto zatiaľ nie sú k dispozícii žiadne skúsenosti. Ďalšie služby, ako upratovanie spoločných priestorov a zimná údržba, sú možné po dohode.