Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Burgweiher 11 Bonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

– prenajatý 2-izbový byt s približne 52 m² obytného priestoru

– od 15.11.2003 spoľahlivo prenajatý

– aktuálny čistý nájom: 355 € plus 70 € za parkovacie miesto mesačne (posledšie zvýšenie nájmu k 01.05.2025)

– priestranná pivnica s približne 11 m² využiteľnej plochy

– parkovacie miesto v garáži za 20.000 €

– garážové brány objektu už boli obnovené

– udržiavaný viacfamilijný dom v centrálnej lokalite Bonn-Duisdorf

– priebežné modernizácie spoločných priestorov (domové chodby, pivnice, predzáhradka, stojan na bicykle, vstupné dvere bytov)

Tento prenajatý 2-izbový byt s približne 52 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu v centrálnej časti Bonn-Duisdorf a ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do stabilnej lokality bývania.

Praktická dispozícia pozostáva z dvoch dobre navrhnutých izieb, samostatnej kuchyne a kúpeľne. Priestranná pivnica s približne 11 m² využiteľnej plochy zaisťuje ďalší úložný priestor.

Byt je od 15.11.2003 spoľahlivo prenajatý a aktuálne prináša mesačný čistý nájom vo výške 355 €. Posledné prispôsobenie nájmu sa uskutočnilo k 01.05.2025. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť solídny základ pre dlhodobý prenájom na žiadanej lokalite v Bonne.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v garáži, ktoré je ponúkané za ďalších 20 000 €. Práve v tejto centrálnej lokalite so značným dopytom po parkovaní predstavuje takéto miesto atraktívnu pridanú hodnotu pre nájomcov aj investorov. Garážové brány celého objektu už boli úplne obnovené.

Viacfamiliálny dom bol nedávno rozdelený na bytové vlastníctvo a je priebežne modernizovaný. Medzi už realizované či prebiehajúce opatrenia patrí mimo iného modernizácia domových chodieb, zlepšenie pivníc, prestavba predzáhradky, zriadenie stojana na bicykle a výmena všetkých vstupných dverí bytov.

Okrem toho spoločenstvo vlastníkov zvyšuje rezervný fond na údržbu ďalšími príjmami, napríklad prenájmom reklamných plôch pred budovou a existujúcim priechodovým právom do zadného dvora.

Kombinácia dlhodobo prenajatého bytu, centrálnej polohy v Bonn-Duisdorf a neustálych modernizácií robí z tejto nehnuteľnosti solídnu investičnú príležitosť s stabilným prenajímateľským potenciálom na bonnskom realitnom trhu.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite Bonn-Duisdorf, na ulici Rochusstraße, a oslovuje najmä vďaka svojej vynikajúcej prenajateľnosti. Výborná infraštruktúra i vynikajúce spojenie s verejnou dopravou robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre nájomcov.

Niekoľko autobusových liniek zastavuje priamo pred domom a aj stanica S-Bahn Bonn-Duisdorf je v pešej vzdialenosti. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spoje do bonnského centra, na univerzitu, ako aj do okolitých mestských častí a regiónu Rhein-Sieg. Práve pre dochádzajúcich do práce, študentov a ľudí, ktorí nemajú auto, predstavuje táto poloha rozhodujúcu výhodu.

Okolná občianska vybavenosť je vynikajúca: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj školy a materské školy sú rýchlo dostupné. Táto kombinácia mestskej infraštruktúry a krátkych vzdialeností zvyšuje atraktivitu pre široké spektrum nájomcov a podporuje udržateľný prenájom.

Ďalšou výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu A565, cez ktorú sú rýchlo dostupné bonnské centrum, aj Kolín nad Rýnom a celý región Rhein-Sieg – čo je dôležitý faktor pre mnohých dochádzajúcich do práce.

Okrem toho lokalita ťaží z vysokej hodnoty pre voľný čas a oddych: blízky Kottenforst, jedna z najväčších lesných oblastí v bonnskom okolí, a zelené plochy okolo Brüser Berg ponúkajú množstvo príležitostí na oddych v prírode.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej infraštruktúry, veľmi dobrého dopravného spojenia a vysokej dopytu po bývaní v okolí Bonna robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť pre tých, ktorí kladú dôraz na dlhodobú prenajímateľnosť a stabilnú lokalitu.

Poskytovateľ služieb:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach