Predaj domu • 207 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento samostatný dvojrodinný dom v pokojnej a vyspelom prostredí Burweg-Bossel ponúka investorom, remeselníkom alebo vlastným užívateľom vynikajúcu kombináciu okamžitých príjmov z prenájmu a atraktívneho potenciálu rastu hodnoty.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1970 v solídnej masívnej konštrukcii. V roku 1991 prebehlo rozsiahle pribudnutie – rozšírenie podkrovia vrátane kompletnej výmeny strechy za sedlovú, čím vznikla priestranná a funkčne usporiadaná obytná jednotka v hornom podlaží.

Pozemok má rozlohu približne 875 m² a ponúka peknú záhradu, parkovacie miesta pre autá aj garáž.

Obytné jednotky v detailoch:

Horné podlažie (prenajaté): približne 100 m² obytná plocha, 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa/sprcha/WC, chodba, predsieň, úložná miestnosť. Priestranná strešná terasa s výhľadom do zelene. V súčasnosti je prenajatá od jari 2025 s bezproblémovým nájomným vzťahom. K tomuto bytu patrí aj kompletne upravené podkrovie, ktoré ešte nebolo započítané do obytného priestoru – čaká tu teda približne ďalších 20 m² užitkovej plochy, vhodnej ako parkovacie miesto, herňa alebo kancelária.

Prízemie (neobsadené / s potrebou rekonštrukcie): Ponúka flexibilný pôdorys pre individuálne úpravy. Ideálne pre vlastné bývanie po rekonštrukcii alebo pre neskorší nový prenájom, čím sa maximalizuje celkový výnos. Miestami je potrebná modernizácia (napr. podlahy, maliarske práce).

Modernizácie a údržba:

V uplynulých rokoch boli na budove vykonané dôležité modernizačné a technické zásahy na udržanie hodnoty:

• 1991: Rozsiahle pribudnutie a výstavba sedlovej strechy s izoláciou.

• Júl 2020: Rekonštrukcia balkóna a nižších podkrovných priestorov v hornom podlaží.

• August 2023: Modernizácia malej čističky odpadových vôd.

• Apríl 2024: Modernizácia kúpeľne v suteréne.

Ropné kúrenie pochádza z roku 1991 a funguje. Od uvedenia nového GModG neplatí všeobecná povinnosť výmeny ropných kotlov starších ako 30 rokov.

Na prvý pohľad:

• Typ objektu: Samostatný dvojrodinný dom v 21709 Burweg (časť Bossel)

• Rozloha pozemku: cca 875 m²

• Byt v hornom podlaží vrátane podkrovia: prenajatý

• Byt v prízemí (EG): neobsadený, s potrebou rekonštrukcie

• Rok výstavby: 1970 (rozsiahle pribudnutie a obnova strechy v roku 1991)

• Energetický preukaz: Preukaz na základe spotreby, efektívna trieda G

Objekt sa nachádza v idylickej časti Bossel obce Burweg v okrese Stade. Okolie je charakterizované bývaním rodinných domov, hojnou prírodou a pokojnou, rodinne prívetivou atmosférou. Možnosti stravovania, školy, materské školy a obchody bežnej potreby sú dobre dostupné v okolí aj v mestách (ako Stade alebo Himmelpforten). Dopravné spojenie cez prilehlé cesty zabezpečuje dobré prepojenie s regiónom.

Záver & investičné výhody:

• Zabezpečený cashflow: Príjmy z prenájmu z horného podlažia už pokrývajú časť splátky úveru.

• Potenciál rastu: Neobsadené prízemie umožňuje prispôsobenú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv pre vlastné bývanie alebo lukratívny nový prenájom.

• Prehľadná história: Dôležité stavebné prvky (strecha, čistička, balkón) boli v priebehu posledných desaťročí modernizované.

Poznámka k provízii:

Kupujúca provízia predstavuje 3,57 % vrátane zákonnej dane z pridanej hodnoty (momentálne 19 %) z notársky overenej kúpnej ceny a je zarábaná a splatná pri uzavretí platnej notárskej kúpnej zmluvy.

V zmysle zákonných ustanovení (§ 656c BGB) bola so predajcom dohodnutá provízna zmluva s maklérom v rovnakej výške (3,57 % vrátane DPH).