Predaj domu • 190 m² bez realitky, Bavorsko

Súkromný predaj: Veľká parcela 1.101 m² s dvojrodinným domom v Abensberge – Vysoká hodnota podkladu a bez provízie

Veľa priestoru pre vaše nápady: Starostlivo udržiavaný dom s veľkou parcou a obrovským potenciálom

V osídlení Aunkofener v Abensberge vás očakáva tento všestranný dvojrodinný dom so zneprázdnenými jednotkami bývania.

Na ohromujúcej parcele o rozlohe 1.101 m² a približne 190 m² obytného priestoru ponúka táto nehnuteľnosť mimoriadne flexibilné možnosti využitia – či už pre veľkú rodinu, ako viacgeneračný dom, pre zručných remeselníkov alebo ako investíciu.

Objekt pochádza pôvodne z roku 1955, bol rozšírený v roku 1975 a v roku 1987 doplnený podkrovným prístavbou. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Je potrebné naplánovať prehľadné rekonštrukčné práce, aby ste dom prispôsobili svojim individuálnym predstavám.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Súkromný predaj: Priamo od vlastníka – ušetríte províziu makléra.

- Veľká parcela: 1.101 m² ponúka obrovský priestor pre záhradu, voľný čas alebo oddych.

- Vysoká hodnota podkladu: Hodnota parcely už tvorí hlavnú časť kúpnej ceny.

- Flexibilita: Dve oddelené bydliskové jednotky (ideálne pre dve generácie, čiastočnú prenájom alebo kombináciu bývania a práce).

- Pevná konštrukcia: Starostlivo udržiavaný dom s veľkým potenciálom pre úpravy.

Možné scenáre využitia:

Veľké rodiny a viacgeneračné bývanie: Veľa priestoru pre celú rodinu pod jednou strechou pri zachovaní súkromia.

Remeselníci a roboti sami: S prehľadným úsilím si tu môžete vytvoriť dom snov presne podľa svojich predstáv.

Investori: Možnosť dosiahnutia udržateľného výnosu vďaka dvom oddeleným jednotkám.

Poznámka k parcely a ochrane budov:

Parcela sa nachádza v zónach ohrozených povodňou; v dome sú nainštalované čerpadlá. Ďalšie možné ochranné opatrenia môžu byť individuálne preverené a vykonané zo strany kupujúceho.

Silný argument: Cenná parcela

Iba samotná parcela robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou: Pri rozlohe 1.101 m² a hodnotení pôdy 400 €/m² už čisto hodnota parcely predstavuje 440.400 €.

Pri ponukovej cene 459.000 € získate veľkorysý dvojrodinný dom s približne 190 m² obytného priestoru prakticky za veľmi nízky príplatok k čistej hodnote parcely.

Bývanie v Abensberge

Abensberg spája historický šarm so vysokou kvalitou života a dynamickou infraštruktúrou. Idylna stará časť mesta láka na oddych a ponúka atraktívne prostredie pre život mladých i starších.

Vynikajúce služby a kvalita života: Na mieste nájdete všetky obchody pre denné potreby, pestrú gastronomickú ponuku, ako aj materské školy, školy a excelentnú zdravotnú starostlivosť.

Kultúrna rozmanitosť a tradícia: Mesto je známe architektonickými zaujímavosťami ako Kuchlbauer-Turm, tradičnými oslavami a regionálnymi špecialitami, čo ponúka pestrý voľnočasový a spoločenský život.

Optimálne spojenie: Pendolari ťažia z výhodnej polohy – veľké mestá Regensburg a Ingolstadt sú rýchlo a bez problémov dostupné, a aj spojenie s oblasťou Mníchova je ideálne.

Vybavenie a detaily:

- Vonkajší priestor: Veľká, priestranná terasa v prízemí a slnečný balkón v hornom poschodí.

- Rozloženie priestorov: Dve oddelené bydliskové jednotky – pre flexibilné možnosti využitia.

- Vybavenie a parkovanie: Praktická garáž priamo pri dome s dodatočným úložným priestorom vzadu, ideálna pre záhradné náradie, náradie a ďalšie predmety.

- Parcela: 1.101 m² priestoru ponúka dostatok voľného miesta v zelene.