Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Renovovaná, svetlá a od decembra k dispozícii

Tento svetlý a kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt v suteréne s približne 51 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba šiestimi bytovými jednotkami, v atraktívnej lokalite na okraji lesa v Burgthanne.

Byt zaujme premysleným rozdelením priestorov, príjemnou atmosférou bývania a tichým, prírode blízkym prostredím. Disponuje priestranným obývacím priestorom, samostatnou spálňou, kuchyňou a upravenou kúpeľňou.

Rozsiahle rekonštrukcie a modernizácie:

* 2025: Kompletná rekonštrukcia bytu

* September 2026: Inštalácia nového, energeticky efektívneho olejového kondenzačného kotla

K bytu patrí aj pôdny priestor a pridelené parkovacie miesto, čím sa rozširuje ponuka priestoru. Záhradný priestor domu ponúka ďalšie možnosti na oddych vonku a užívanie si zelenej okolia.

Byt je ideálny pre jednotlivcov a páry hľadajúcich útulný domov, ale aj pre investorov.

Osobitná výhoda: Byt bude voľný od 01.12.2026, a tak bude budúcemu majiteľovi k dispozícii ako na vlastné bývanie, tak aj na nový prenájom.

Tichá a prírode blízka lokalita na okraji lesa v Burgthanne

Byt sa nachádza na ulici Am Mühlberg 20 v 90559 Burgthanne, v mimoriadne tichom a atraktívnom prostredí na okraji lesa.

Zelené okolie ponúka vysokú kvalitu bývania a množstvo možností pre prechádzky, oddych a rekreačné aktivity priamo za dverami.

Obyvateľom zároveň poskytuje výhodnú infraštruktúru. Nakupovacie možnosti, lekári, školy, materské školy a ďalšie zariadenia bežnej potreby sú v blízkom okolí.

Verejná doprava je tiež dostupná. Lokalita tak spája prírodné a pokojné bývanie s vynikajúcou každodennou praktickosťou.

Udržiavané vybavenie a moderný komfort bývania

Kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt v suteréne zaujme svojou udržiavanou výbavou, praktickým rozdelením priestorov a príjemnou atmosférou bývania.

Obývacia izba a spálňa sú vybavené ľahko udržiavateľnou vinylovou/PVC podlahou, pričom kuchyňa, chodba a kúpeľňa majú dlažbu.

Kúpeľňa je funkčná, starostlivo udržiavaná a ponúka všetko potrebné pre každodenné použitie.

Rozsiahle rekonštrukčné práce realizované v roku 2025 prispievajú k zvýšeniu komfortu bývania a udržiavanému celkovému stavu nehnuteľnosti.

V septembri 2026 bola modernizovaná vykurovacia inštalácia s moderným olejovým kondenzačným kotlom, ktorý zabezpečuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie. Majitelia preto očakávajú možné zníženie spotreby vykurovacej energie o približne 20–30 %.

Pridelené parkovacie miesto a pôdny priestor ponúkajú ďalší komfort a praktický úložný priestor.

Ideálne na vlastné bývanie alebo ako investícia

Byt bude k dispozícii od 01.12.2026, čo poskytuje flexibilné možnosti využitia – na vlastné bývanie aj na nový prenájom.

Aj pre investorov predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť. Pri novom prenájme sa realisticky počíta s mesačným nájmom bez vybavenia vo výške približne 600 €.

Na základe toho vychádza potenciálny hrubý výnos z nájmu približne 4,60 %. Skutočné nájomné podmienky závisia od trhovej situácie a platných zákonných predpisov.

Mesačný poplatok za správu budovy je momentálne 258 €.

Atraktívna možnosť pre investorov: Dva byty v rovnakom dome

Okrem tohto bytu je v rovnakom viacrodinnom dome na predaj aj prenajatý troizbový byt s terasou a dohodnutým stupňovitým nájmom.

Pre investorov tak existuje zaujímavá možnosť získať oba byty ako balík.

Pri spoločnom odkúpení je možné dohodnúť balíkovú cenu.

Ďalšie informácie o druhom byte vám radi poskytneme na požiadanie.

Prehliadka a ďalšie informácie

Prehliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcej dohode.

Na požiadanie vám radi zašleme ďalšie materiály o nehnuteľnosti a doplňujúce informácie.

Tešíme sa na vašu požiadavku!