Predaj bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyOrganistenweg 5, , Dolné Sasko

Štýlová maisonetta v najlepšej lokalite – priamo pri historickom starom meste Buxtehude

Priestranné bývanie na dvoch úrovniach – pokojné, centrálné a s mimoriadnym šarmom.

Toto výnimočné 5-izbové maisonetta spája jednu z najžiadanejších lokalít Buxtehude s priestranným pocitom a vysoko kvalitným, individuálnym vybavením. Pozemok susedí priamo s historickým starým mestom – a napriek tomu si tu vychutnáte príjemné, tiché bývanie.

Byt sa nachádza v 1. poschodí a na podkroví udržiavaného štvor-rodinného domu. Na cca 127 m² obytného priestoru, doplneného o ďalšie využiteľné plochy, na vás čaká premyslený koncept bývania s množstvom priestoru pre individuálne životné usporiadanie.

Srdcom bytu je približne 50 m² veľký, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Kvalitná dubová parketa, útulný krbový kachlový kotol a vstup na slnečný južný balkón vytvárajú príjemnú atmosféru. Na mieru vyrobená úplne drevená kuchyňa s ostrovčekom a kvalitnými elektrospotrebičmi sa harmonicky začleňuje do priestranného obytného priestoru.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, zakázanými vstavanými prvkami a podlahovým kúrením dopĺňa túto obytnú úroveň.

Elegantnými krivolakými schodmi sa dostanete na podkrovie, ktoré obsahuje ďalšie tri miestnosti s rôznymi možnosťami využitia. Veľkorysé strešné okná (Velux) zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru. Kvalitné podlahové krytiny, praktické vstavané skrine a dodatočná sprchovňa s podlahovým kúrením poskytujú aj tam príjemný komfort bývania.

Jedináčik: Obe úrovne bývania sú navyše prístupné aj cez spoločné schodište. Tým sa otvárajú zaujímavé možnosti pre flexibilné využitie, napríklad bývanie a práca pod jednou strechou.

Aj okolie ohromuje: Malá spoločenstvo vlastníkov so štyrmi bytmi disponuje starostlivo zaranžovanou spoločnou záhradou s pavilónom a útulnými posedením – krásne miesto na oddych priamo vedľa pulzujúceho centra mesta.

Vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo a dodatočné úložné priestory v suteréne a na podkroví dopĺňajú ponuku.

Byt je odovzdaný bez nájomných zmlúv a je preto vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia. Počas posledných jedenástich rokov bol prenajímaný. Posledný dosiahnutý ročný čistý nájom bol 16 200 €. Vzhľadom na atraktívnu polohu a kvalitné vybavenie sa pri novom prenájme môže vytvoriť ďalší nájomný potenciál, s dodržaním zákonných podmienok.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí si vážia výnimočnosť: priestranné bývanie, individuálne vybavenie a mimoriadne centrálnu polohu s krátkymi vzdialenosťami do historického starého mesta.

Táto nehnuteľnosť ideálne spája kvalitu bývania, investičnú istotu a vysokú životnú úroveň.

PREMILOVANÁ LOKALITA BUXTEHUDE – priamo pri historickom starom meste a napriek tomu príjemne tichá

Lokalita tejto nehnuteľnosti patrí bezpochyby medzi jej mimoriadne prednosti: Pozemok sa nachádza v pokojnej ulici pre obyvateľov a susedí priamo s historickým starým mestom Buxtehude. Zriedkavá kombinácia centrálneho bývania, krátkych vzdialeností a príjemného pokoja.

Tradičné hansovské mesto očarí svojím nezameniteľným šarmom. Malebné uličky, láskyplne zrekonštruované domy s konštrukciou v štýle rozmnoženého dreva a idylický Este-Fleth formujú historický miejsky obraz. Tu sa historia, pulzujúca mestská kultúra a vysoká životná úroveň spájajú obzvlášť pôvabným spôsobom.

Mestský život priamo za dverami

Centrum mesta so svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami, individuálnymi obchodoch, útulnými kaviarňami a reštauráciami je pohodlne dostupné pešo. Aj týždenné trhy, kultúrne podujatia, múzeá a galérie prispievajú k výnimočnej atmosfére Buxtehude.

Či už si doprajete nečakanú návštevu reštaurácie, nakupovanie alebo príjemnú prechádzku historickým centrom – mnohé je možné vyriešiť jednoducho a bez auta.

Vynikajúca infraštruktúra

Buxtehude ponúka komplexné zabezpečenie takmer pre všetky životné oblasti. Maternity, všetky školské inštitúcie, zdravotnícke zariadenia, nemocnica ako aj množstvo nákupných a služobných ponúk sú v meste k dispozícii.

Táto dobrá infraštruktúra robí lokalitu atraktívnou pre rôzne životné fázy – od pracujúcich párov až po ľudí, ktorí v neskoršom životnom období kladú dôraz na krátke vzdialenosti a živé prostredie.

Dobrá dostupnosť do Hamburku a regiónu

Aj pre pracujúcich dochádzajúcich je Buxtehude zaujímavou lokalitou na bývanie. Hlavná stanica je dostupná pešo a ponúka so Spoločnou železnicou (S-Bahn) a regionálnymi vlakmi metronom pravidelné spoje smerom do Hamburku a Stade. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu.

Automobilom máte vďaka diaľnici A26 a regionálnym dopravným ťaziskám dobré spojenie do prímestia Hamburku. Pracoviská v oblasti Finkenwerder, vrátane spoločnosti Airbus, sú taktiež dostupné prostredníctvom vhodných dopravných spojení.

Príroda a oddych v tesnej blízkosti

Ďalšou výhodou je blízkosť k Alten Land, jednej z najkrajších kultúrnych krajín severného Nemecka. Rozľahlé ovocné sady, idylické dedinky a atraktívne cyklistické a pešie trasy vás pozývajú na výlety a oddych.

Tak si vychutnáte výhody živeho mesta a zároveň máte množstvo možností, ako tráviť voľný čas v prírode.

Záver: Mimoriadne atraktívna poloha bývania pre tých, ktorí ocenia historickú atmosféru Buxtehude, vynikajúcu infraštruktúru a pokojné bývanie v tesnej blízkosti centra mesta.

VYSOKOKVALITNÉ VYBAVENIE – INDIVIDUÁLNE, DÔKLEPNE premyslené A PRIEBEŽNE MODERNIZOVANÉ

Byt sa vyznačuje vysoko kvalitnými materiálmi, množstvom vstavaných prvkov na mieru a vybavením, ktoré bolo počas rokov priebežne udržiavané a modernizované. Aj štvorrodinný dom bol priebežne udržiavaný.

Osobitne stojí za zmienku obnova posledných šiestich bytových okien v roku 2025. Tým boli počas uplynulých rokov modernizované všetky okná bytu.

1. POSCHODIE – PRIESTRANNÉ BÝVANIE

• Kuchyňa na mieru vyrobená zo 100% prírodného dreva s ostrovčekom, kvalitnými elektrospotrebičmi, priestrannými pracovnými doskami a množstvom premyslených detailov

• Osobitý prvok kuchyne: integrovaný lavagril v približne 120 cm širokej varnej zóne

• Pripojenia pre práčku a sušičku priamo v kuchyni

• Približne 50 m² veľký, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Kvalitná dubová parketa v veľmi udržiavanom stave

• Krbový kachlový kotol pre príjemnú atmosféru bývania

• Slnečný južný balkón s kvalitnou markízou

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, praktickými vstavanými kusmi nábytku a podlahovým kúrením

• Mnoho vstavaných prvkov na mieru a inteligentné riešenia úložného priestoru

PODKROVIE – SVETLÉ A VŠESTRANNÉ VYUŽITIE

• Tri ďalšie miestnosti s rôznymi možnosťami využitia

• Viaceré strešné okná (Velux) so slnečnou ochranou zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla

• Spálňa s rozsiahlym, na mieru vyrobeným vstavaným nábytkom

• Veľkorysá, mimoriadne svetlá miestnosť s takmer zimnou záhradou a vstavanou skriňou

• Dve miestnosti s kvalitnou dubovou parketou, ďalšia s vysoko položeným kobercovým krytím

• Praktická vstavaná skriňa v predsieni s prístupom do spoločného schodiska

• Optimálne využitie priestorov pod šikmými strechami so zodpovedajúcou veľkorysosťou

• Dodatočná sprchovňa s podlahovým kúrením

• Vlastný priestor na podkroví ako dodatočný úložný a skladovací priestor

ZÁHRADA A VONKOVNÉ PRIESTORY

• Udržiavaná spoločná záhrada s terasami a posedením

• Záhradný pavilón s kvalitným nerezovým grilom

• Dva záhradné domčeky s malým dielničným priestorom a možnosťami úložiska

• Prístrešok pre bicykle

• Vlastné parkovacie miesto priamo na pozemku

MODERNIZÁCIE A TECHNIKA BUDOVY

V októbri 2026 bola inštalovaná moderná plynová nízkoteplotná kúrenie. Podľa posudku vykonávajúcej spoločnosti na kúrenie sa očakáva zníženie doterajšej spotreby vykurovacej energie približne o tretinu. Skutočné úspory budú zrejmé až na základe budúcich spotrebných hodnôt.

So zavedením tejto osvedčenej vykurovacej technológie disponuje spoločenstvo vlastníkov nadčasovým systémom teplovodného zásobovania a môže bez naliehavého rozhodovacieho tlaku sledovať ďalší vývoj komunálneho teplovodného konceptu, ako aj alternatívnych technológií kúrenia.

Balkóny sa v súčasnosti dôkladne rekonštruujú. Dokončenie je plánované ešte na rok 2026. Celkové náklady na rekonštrukciu balkónov hradí predávajúci.

Na spoločnú údržbu je vyhradená zádržná rezerva.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov pozostávajúce len zo štyroch bytov

• Samostatná miestnosť v suteréne

• Obe úrovne bývania sú navyše prístupné cez spoločné schodisko

• Mesačný poplatok spoločenstva je momentálne cca 450 € vrátane predplatených nákladov na kúrenie a vodu, správy, administratívy a príspevku do rezervy. Skutočné náklady závisia od spotreby a účtovania; domácnosťové elektrické náklady sa účtujú zvlášť.

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

MODERNÝ VYKUROVACÍ SYSTÉM – INVESTOVANÉ A DOBRE PRIPRAVENÉ NA BUDÚCNOSŤ

Pre kupujúceho je jednou z hlavných výhod už prebehnutá obnova vykurovacieho systému.

V októbri 2026 bola doterajšia olejová kotolňa vymenená za modernú plynovú nízkoteplotnú kúrenie. Tým spoločenstvo vlastníkov získalo osvedčený a moderný vykurovací systém.

Podľa posudku vykonávajúcej spoločnosti sa vďaka tejto modernizácii očakáva zníženie doterajšej spotreby vykurovacej energie približne o tretinu. Skutočné úspory sa budú posudzovať na základe budúcich hodnôt spotreby.

Čas na budúce rozhodnutia

S novým vykurovacím systémom vytvorilo spoločenstvo vlastníkov solídny základ pre zásobovanie teplom. Teraz môže pokojne sledovať, ako sa vyvíja komunálny teplovodný koncept mesta Buxtehude, aké konkrétne možnosti z toho vyplývajú a ako sa osvedčia alternatívne technológie kúrenia a koncepty energetického zásobovania v budúcnosti.

Okamžitá zmena na inú techniku kúrenia preto nie je potrebná. Rozhodnutia o prípadných neskorších alternatívach môžu byť prijaté v pravý čas na základe vtedy dostupných technických a ekonomických podmienok.

STAROSTLIVO UDRŽOVANÝ STAV BUDOVY – ŽIADNY ZNÁMY ZAMEŠKANÝ OPRAVOVÝ PROGRAM

Štvorrodinný dom bol počas rokov priebežne udržiavaný a opravovaný. S v októbri 2026 zmodernizovaným vykurovacím systémom a prebiehajúcou rekonštrukciou balkónov boli realizované, alebo sa realizujú, dôležité modernizačné a udržiavacie opatrenia. Náklady na rekonštrukciu balkónov plne hradí predávajúci.

Podľa informácií predávajúceho momentálne neexistuje žiadne ďalšie zameškané udržiavacie alebo opravárske zadlženie. Ďalšie väčšie opravy v súčasnosti nie sú známe.

ĎALŠIE INFORMÁCIE K PREDAJU

Byt je odovzdaný bez nájomných vzťahov a podľa dohody.

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka.

Rád vám zašlem expozíciu s pôdorysmi a doplňujúcimi informáciami o nehnuteľnosti. Ďalšie fotografie vám tiež na požiadanie poskytnem.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohodnutej termíne. Teším sa na vašu kontakt.