Predaj domu • 311 m² bez realitky, Sasko

Nehnuteľnosť na prvý pohľad:

• Kúpna cena: 260.000 € – bez provízie pre kupujúceho

• Obytná plocha: cca 170 m²

• Komerčná plocha: cca 141 m²

• Pozemok: cca 617 m²

• Rok výstavby: 1996

• Využitie: 2 prenajaté byty a 1 obchodná jednotka

• Parkovacie miesta: k dispozícii

• Energetická trieda: D

Popis objektu:

Tento udržiavaný obytný a obchodný dom v Burkhardtsdorfe, mestská časť Eibenberg, spája pravidelné nájomné príjmy s rôznorodými možnosťami využitia. Budova postavená v roku 1996 masívnou stavbou zahŕňa dva prenajaté byty v nadstavaní s celkovou obytnou plochou približne 170 m², ako aj obchodnú jednotku o veľkosti približne 141 m² v prízemí.

Byty spolu dosahujú ročný čistý nájom vo výške 14.532 €. Obchodná jednotka je prenajatá do 30.01.2027 a momentálne generuje ďalších 6.000 € ročne. K dňu odovzdania bude jednotka zaručene odovzdaná bez nájomného a obmedzení. Obchodná jednotka v prízemí nebude úmyselne od februára 2027 znovu prenajímaná, aby budúcemu majiteľovi umožnila maximálnu flexibilitu pri využití a prenájme.

Doterajší ročný čistý nájom tak predstavuje celkovo 20.532 €. Vzťahom k kupnej cene to predstavuje historickú hrubú nájomnú výnosnosť približne 7,9 %. Budúca výnosnosť závisí najmä od následného prenájmu alebo vlastného využitia obchodnej plochy.

Lokalita: bývanie v prírode, v blízkosti Chemnitzu

Burkhardtsdorf v Erzgebirgskom krese spája prírodné bývanie s dobrou infraštruktúrou. Nakupovanie, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v obci. Mestska dráha a autobusové spojenia poskytujú prepojenie na Chemnitz a ďalšie mestá v regióne. Centrum Chemnitzu je vzdialené približne 10 km.

Vybavenie a modernizácie:

• Masívna stavba, rok výstavby 1996

• Nové plynové kúrenie z roku 2018

• Podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi

• Okna s vonkajšími žalúziami

• Vymenenie strešných okien v roku 2023

• Obnova vstupných dverí do domu v roku 2024

• Fasádna rekonštrukcia v roku 2026

• Obchodná jednotka s výkladnými oknami a samostatným bezbariérovým vstupom

• Sanitárne zariadenia a kvalitné podlahové krytiny v obchodnej oblasti

• Parkovacie miesta k dispozícii

Energetická spotreba je 117,8 kWh/(m²·a), energetická trieda D.

Komerčná plocha s rôznorodými perspektívami:

Priestranná obchodná jednotka o rozlohe cca 141 m² ponúka početné možnosti – či už kancelárie, ambulanciu, poskytovanie služieb, vlastné využitie alebo nový prenájom. Premena na obytný priestor môže byť tiež prerokovaná, pokiaľ sú splnené stavebné podmienky. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka, okrem existujúcich nájomných príjmov z bytov, ďalší potenciál pre individuálne využitie a optimalizáciu príjmov. Skutočná realizovateľnosť, možné náklady na prebudovanie a dosiahnuteľné nájomné je potrebné posúdiť osobitne.

Radi Vám poskytneme ďalšie materiály a dohodneme si osobnú prehliadku. Tešíme sa na Vašu otázku!