Predaj bytu 7+1 • 150 m² bez realitkyHochtraße 1, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom dome. Táto výnimočná maisonette byt spája priestranné bývanie na dvoch úrovniach s rozlohou 95,53 m² a 54,70 m² (doteraz využiteľná plocha, do roku 2026 dokončená rekonštrukcia) s moderným komfortom bývania a vysoko kvalitným vybavením. V rámci komplexnej energetickej rekonštrukcie bolo celé budovy technicky aj opticky prevedené do takmer nového štandardu. Vznikla nehnuteľnosť, ktorá spája komfort novostavby a spoľahlivú konštrukciu existujúceho viacfamilijného domu.

Elegantným schodiskom, ktoré sa nachádza priamo v byte, sa dostanete na už dokončené a izolované podkrovné poschodie. V dôsledku šikmých stien sa obytná plocha vypočítava podľa nariadenia o obytných plochách. Vďaka tomu máte k dispozícii oveľa väčšiu využiteľnú plochu, než by naznačovala oficiálne udaná plocha. Či už ide o rodičovskú časť, domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo hobby miestnosť, tu si vychutnáte výnimočný pocit priestrannosti s množstvom možností využitia.

Veľké okná zaručujú svetlé miestnosti a v kombinácii s vysoko kvalitnými podlahovými krytinami, moderným dizajnom stien a stropov a premysleným dispozíciou vytvárajú otvorený a príjemný pocit z bývania. Balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na oddych.

V rámci rekonštrukcie boli takmer všetky podstatné stavebné prvky a technické zariadenia úplne vymenené. Patrí medzi ne napr. strecha, izolačný systém vonkajšej fasády, moderné okná s tepelnou ochranou, všetky bytové a vnútorné dvere, vysoko kvalitné podlahové krytiny, kompletná elektroinštalácia vrátane nového hlavného rozvádzača a podružných rozvádzačov, ako aj všetky inštalácie vody, vykurovania a odtoku. Nadobúdavate preto komplexne modernizovanú nehnuteľnosť s vysokou investičnou istotou.

Tepelná energia je zabezpečená moderným vykurovacím zariadením so centrálnym zásobníkom teplej vody. Samostatné merače teplej a studenej vody zaisťujú transparentné a kauzálne meranie spotreby.

Medzi kvalitné vybavenie patrí elektrické žalúzie, moderné elektroinštalácie a starostlivo vybrané materiály. Môžete sa nasťahovať bez potreby rekonštrukcie a od prvého dňa sa cítiť ako doma.

Ku každému bytu patrí vlastná pivničná miestnosť a spoločné využitie technickej miestnosti a pivničného priestoru pre bicykle. Parkovacie miesta sú priamo na pozemku.

Budova pozostáva iba z troch vlastníckych bytov, čo zabezpečuje pokojné bývanie so zaujímavou malou skupinou vlastníkov. Posledné rekonštrukčné práce sú momentálne vo finálnej fáze. Po dokončení vonkajších úprav sa nehnuteľnosť predstaví ako vysoko kvalitne zmodernizovaný viacfamilijný dom s modernou technikou.

Je to vzácna príležitosť pre tých, ktorí chcú skombinovať priestranné bývanie, kvalitné vybavenie a dlhodobé zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Lokalita v Schalksmühle spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Centrum obce je dostupné pešo za pár minút. Nakupovanie, železničná stanica s vlakovým spojením, materská škola, škola, športová hala, bazén, reštaurácie, týždenný trh, lekári, fyzioterapia a ďalšie zariadenia dennej potreby sú všetky v dobrej dostupnosti.

Okolie navyše ponúka atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity, vrátane fitness centra, tenisových kurtov, golfového ihriska, prírodného chráneného územia a rekreačnej zóny.

V plánoch je vyznačená obytná plocha/potenciálna rozšíriteľná plocha podkrovia o rozlohe 54,70 m², ktorá už bola v rámci energetických rekonštrukčných opatrení kompletne dokončená. V tomto kontexte boli najmä zohrievané vnútorné strechy, položené podlahové krytiny a inštalované dvere a strešné okná (trojstenné sklo). Súčasný stav dokončenia a jeho prevedenie je doplnené na priložených fotografiách.

Nehnuteľnosti sú v našom súkromnom vlastníctve a predávajú sa bez sprostredkovania realitnej kancelárie.

Prehliadky bytov je možné dohodnúť telefonicky od teraz.