Predaj bytu 4+1 • 157 m² bez realitkyAm Graspoint 60 Rosenheim Rosenheim Bayern 83026

Exkluzívny penthouse klenot: Moderné bývanie nad strechami s dvoma XXL strešnými terasami

Táto predajná nehnuteľnosť je nádherný, priestranný a dokonale navrhnutý penthouse, ktorý spája najvyšší komfort bývania s modernou udržateľnosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza v najvyššom poschodí malej, exkluzívnej bytovej rezidencie (architektonický dom z masívnej tehly, rok výstavby 2013). Vďaka štandardu KfW-70 tu bývate trvalo energeticky úsporne a pripravení na budúcnosť. Údržbovo zariadený dom obsahuje len tri poschodia a desať bytových jednotiek, čo vytvára príjemnú a súkromnú atmosféru bývania. Celá rezidencia je bezbariérová a prístupná aj pre vozíčkarov.

Svetlom naplnené bývanie & priestranné vonkajšie priestory

Jadro bytu tvorí otvorený, vďaka posuvným oknom až po podlahu mimoriadne svetlý obývací a jedálenský priestor s vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou. Odsud máte priamy prístup na hlavnú strešnú terasu o rozlohe cca 30 m², ktorá je vybavená elektrickou pergolovou markízou poskytujúcou optimálnu ochranu pred slnkom. Druhá strešná terasa, o rozlohe cca 17 m² so perfektným juhozápadným orientovaním, susedí priamo s rodičovskou spálňou. Absolútnym lákadlom je, že obe strešné terasy sú prístupné zo všetkých miestností a sú prepojené praktickým vonkajším koridorom, ktorý zároveň ponúka diskrétny úložný priestor. Terasy boli už v roku 2022 vybavené elegantnou, odolnou WPC podlahou.

Dôkladne premyslené usporiadanie priestoru & Vysoká kvalita vybavenia

Byt pozostáva zo štyroch všestranne využiteľných izieb a ponúka excelentný priestorový komfort:

• Priestranná rodičovská spálňa a ďalšie dve izby (ideálne ako detská, hosťová alebo pracovňa).

• Vysoko kvalitné dosky z masívneho dreva (biele vápnené) vo všetkých obytných priestoroch.

• Elegantná hlavná kúpeľňa s oknom, podlahovou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom vrátane zabudovaných skríň a zavesenej skriňky.

• Komfortná hosťovská kúpeľňa, tiež s oknom, podlahovou sprchou a umývadlom s podstavanou skriňou.

• Praktické úložné priestory: Samostatná spižíria priamo pri kuchyni aj komora zaisťujú dokonalý poriadok v každodennom živote.

Budúcnosť zabezpečujúce lákadlá & Udržateľnosť

Byt bol nedávno technicky zmodernizovaný a ponúka skutočné pridané hodnoty:

• Vlastná balkonová elektráreň vrátane moderného Anker-akumulátora na výrazné zníženie nákladov na elektrinu.

• Vlastná wallbox priamo na parkovacom mieste pre komfortné nabíjanie vášho elektromobilu.

Celkovo ide o reprezentatívny a štýlový penthouse, ktorý dokonale spája mestskú eleganciu, vysokú kvalitu života a energetickú pripravenosť do budúcnosti. Výnimočná ponuka na trhu!

Dokonalá rovnováha medzi urbanitou a prírodou: Prvotriedna poloha v južnej časti Rosenheimu

Penthouse sa nachádza v kľudnej a mimoriadne vyhľadávanej časti bývania v obľúbenom mestskom štvrtom južne od stanice. Tu si vychutnáte vzácnu kombináciu absolútnej blízkosti k prírode a optimálneho spojenia s mestským životom. V oblasti Graspoint bývate v ustálenej, udržiavanej susedstve, ktoré ponúka optimálnu infraštruktúru. Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú ľahko dostupné.

Excelentná infraštruktúra a krátke vzdialenosti

Poloha sa vyznačuje prvotriednym časom dochádzky v každodennom živote:

• Nádražie Rosenheim: len cca 12 minút pešo – ideálne pre dochádzaných do práce.

• Centrum mesta: len približne 2 km vzdialené a rýchlo dostupné na bicykli alebo autobusom.

• Obchodné príležitosti: V blízkosti sa nachádza Aicher-Park (cca 1,5 km) a obchody dennej potreby, školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti.

• Dopravné spojenie: Prístup k diaľnici dosiahnete približne za 10 minút. Aj hlavné mesto Bavorska, Mníchov, je rýchlo a komfortne dostupné autom aj vďaka výborným vlakovým spojeniam.

Tretie najväčšie mesto Horného Bavorska fascinuje s približne 65 000 obyvateľmi vďaka perfektnej infraštruktúre, očarujúcej historickej staromeste, živému kultúrnemu a gastronomickému životu a vynikajúcemu lekárskemu zabezpečeniu.

Raj pre voľný čas a prírodu priamo pred dverami

Veľmi zvláštne lákadlo pre prírodných nadšencov a športových nadšencov: Idylna rekreačná oblasť Mangfallauen s krásnymi cyklotrasami, chodníkmi a turistickými trasami sa nachádza len cca 150 metrov od vášho nového bytu. Okrem toho profitujete z vysnívanej polohy na predalpách – Simssee, Chiemsee a impozantné pohorie Kaiser sú dostupné len približne 30 minút autom a ponúkajú počas celého roka nezastupiteľnú hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Plochy & pocit priestoru

• Obytná plocha: cca 157 m² s exkluzívnymi, vysokými priestormi pre pocit voľnosti.

• Užitná plocha: cca 196 m² (vrátane strešných terás a sklepného priestoru).

• Bezbariérovosť: Úplne bezbariérový prístup z podzemnej garáže a vstupu do domu pomocou osobného výťahu až priamo k bytu.

Bývanie, spánok & vonkajšie priestory

• Prostredie naplnené svetlom: Dvojité balkónové dvere s oknami až po podlahu vo všetkých obytných priestoroch.

• XXL strešné terasy: Dve terasy (30 m² a 17 m²), prístupné zo všetkých obytných priestorov a čiastočne zastrešené. Hlavná terasa je vybavená elektrickou pergolovou markízou.

• Elegantné podlahy: Vysoko kvalitné palubové podlahy z dubového dreva (biele vápnené) vo všetkých obytných a spálňových priestoroch.

• Pohodlie: Integrované pripojenie pre krb umožňuje jednoduchú inštaláciu vlastného krbu.

Kuchyňa & Komfortné doplnky

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa: Moderná dizajnová kuchyňa s elegantnou keramickou pracovnou doskou, stínovanými sklenenými obkladmi, indukčnou a plynovou varnou doskou, kombináciou chladničky a mrazničky, rúrou, mikrovlnkou a s novou umývačkou riadu (modelový rok 2026).

• Komfortné osvetlenie: Šuplíky a skrine sú vo veľkej miere vybavené praktickým vnútorným osvetlením.

• Dokonalý úložný priestor: Samostatná spižíria priamo pri kuchyni a ďalšia komora prístupná z chodby.

Wellness kúpeľne

• Hlavná kúpeľňa: Vybavená podlahovou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom vrátane zabudovaných skríň, zavesenou skriňou a WC. Je tu aj pripojenie pre práčku.

• Hosťovská kúpeľňa: Komfortná, so samostatnou podlahovou sprchou, umývadlom s podstavanou skriňou a WC.

• Dizajn obkladu: V oboch kúpeľniach boli položené moderné, extralarge dlaždice (60 x 60 cm) v elegantnom bridlicovom prevedení.

Technika, klíma & energia

• Vykurovanie: Príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, pričom obývačka a hlavná kúpeľňa sú ovládateľné pomocou smart termostatov (štandard Matter).

• Klimatický komfort: Riadená rekuperácia vzduchu zaisťuje vždy optimálne vnútorné podmienky.

• Ochrana pred slnkom: Elektrické tieniace systémy či rolety na všetkých oknách a balkónových dverách.

• Komfort strešného okna: Elektrické strešné okno v chodbe s integrovaným automatickým dažďovým senzorom.

Udržateľnosť & Príslušenstvo

• Zelená energia: Balkonová elektráreň vrátane výkonného Anker-akumulátora (5,6 kWh) na zníženie nákladov na elektrinu.

• E-mobilita: Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži s už nainštalovanou wallbox.

• Sklep a spoločné priestory: Veľký vlastný sklep, priestor na uloženie bicyklov a spoločná práčovňa so sušiacim priestorom.

BEZ PROVÍZIE PRE KUPUJÚCICH!

Dokonalá nehnuteľnosť ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov!

Byt je k dispozícii od 1. februára 2027.