Predaj domu 5+1 • 100 m² bez realitkyMusäusstraße 13 Weimar Parkvorstadt Thüringen 99425

Prosím, odošlite prejavenie záujmu s vaším úplným menom a telefónnym číslom. Ponuka je súkromná, bez maklérovej provízie. Financovanie teda závisí od záujemcu.

Na predaj a okamžité využitie ponúkame toto čiastočne samostatne stojace rodinné domu z roku 1845, nachádzajúce sa na adrese Musäusstraße 13 (v rohu Leibnizallee).

Detaily:

======

Dom pozostáva z piatich obytných izieb, dvoch chodieb, kuchyne a kúpeľne. Kuchyňa aj kúpeľňa vyžadujú okrem jednej časti v chodbe ďalšiu sanáciu/renováciu.

Výhľad z okien domu sa otvára na rôzny starý zeleňový fond Leibnizallee a na kultúrnu pamiatku „Židovský cintorín“. Svetlý vnútorný dvor s prístreškom na sedenie a malou trávnatou plochou ponúka zároveň súkromie a potenciál na oddych. Zastrešené miesto na parkovanie bicyklov priamo pri východe je praktické a pohodlné zároveň. Miestami veľmi hrubé múry domu a inštalovaná Viessmann Brennwertkombitherme (kondenzačná kotolňa) s výkonom 25 kW, zriadená v roku 2023, sa energeticky prejavujú pozitívne.

Podľa výpočtu Univerzity Erfurt v spolupráci s mestskou správou Weimar bolo pre strešnú plochu určené, že je možné vyrobiť solárnu elektrinu v rozsahu 7 046 kWh. Možnosť inštalácie tepelného čerpadla s batériovým úložiskom a zároveň vytvorenia podlahového kúrenia v prízemí by preto mohla byť zaujímavá.

Stručne:

======

Dom vítá všetkých záujemcov, ktorí chcú bývať priamo v Ilmparku, majú radi individuálny prístup ku bývaniu a dokážu si vytvoriť predstavu o dispozícii tej doby (dve priechozí izby).

Poloha:

======

Po 300 metroch smerom do centra – pozdĺž zelenej Leibnizallee – sa ocitnete na Sternbrücke/Schlossbrücke a teda priamo v Ilmparku/pri mestskom zámku. V okolí, smerom von z mesta, nájdete vysokoškolské centrum Horn so Škôlami hudby Franz Liszt, Erich-Markel-Haus, areál „Nové bývanie na Horn“, areál parku EJBW a mestský les Webicht (v vzdialenosti 50–500 metrov). Priama susednosť je navyše charakterizovaná jedinečnými vilami z obdobia zakladateľskej éry s prírodným zeleným šarmom.

Tu sa budete cítiť ako doma! Deti v tejto oblasti môžu vyrastať bezstarostne.

Ďalšie informácie:

==================

– Informácie o kótach pôdnej hodnoty od 01.01.2026: 300 €/m²

– Právny stav príspevkov: bezplatný

– Negatívna informácia o bremien na nehnuteľnosti

– Výpis z katastra nehnuteľností pre bankové financovanie dostupný v papierovej forme

– Konečná energetická spotreba budovy podľa energetického preukazu Mestských podnikov Jena z 08.02.2022: 268,7 kWh/m² ročne

– Užívacia plocha budovy podľa energetického preukazu a Allianz poisťovne budov: 117 m²

– Vodafone/Kabel Deutschland: až 1 Gbit/s (pripojenie inštalované 02.2019)

V blízkosti:

============

– Veľmi kvalitná súkromná pekáreň

– Zubná ordinácia

– Architektonické kancelárie

– Verejný stolný tenisový stôl – Študentská služba bývania

– Volejbalové ihrisko a ďalšie stolné tenisové stoly v areáli EJBW

– Materská škola „Am Dichterweg“ / základná škola „Louis Fürnberg“ – všetko v pešej vzdialenosti cez Horn / základná škola pri atriu / Thuringia International School Weimar

– Ihriská pri hudobnej vysokej škole, pri Großmutterleite a lesné ihrisko Webicht

Zdroj informácií:

===============

– Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH)

– zuhauseplus.vodafone.de

– Energetický preukaz

– Zmluvné dokumenty Allianz

– SV Weimar – stavebný úrad

– SV Weimar – pán OB Peter Kleine – analýza potenciálu fotovoltaickej elektrárne z 20.10.2023