Predaj bytu 6+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúknutý kvalitný a udržiavaný vlastný byt, ktorý spája moderný životný komfort, atraktívne príjmy z prenájmu a mimoriadnu flexibilitu. Nehnuteľnosť je vhodná ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastnícke účely a vďaka svojej špecifickej konštrukcii ponúka zriedkavý rozvojový potenciál.

Už pri vstupe vás byt očarí svojou priestrannou dispozíciou a kvalitným vybavením. Energeticky efektívna výstavba zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a príjemné bývacie prostredie. Komfortné podlahové kúrenie zaručuje rovnomerné rozloženie tepla v obytných priestoroch. K vykurovaciemu konceptu sa pridáva aj plynový kotol a krb na drevo, ktorý najmä v chladných obdobiach vytvára útulnú atmosféru.

Osobitým lákadlom je veľká a priestranná vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorá ponúka dostatok miesta na varenie a spoločné stolovanie. Elektrické žalúzie navyše zvyšujú komfort bývania a zabezpečujú ochranu pred pohľadom, slnkom aj nadmerným teplom na dotyk tlačidlom.

Okrem hlavnej kúpeľne má byt aj samostatné hosťovské WC so sprchou, čo je najmä výhodné pre rodiny, návštevníkov alebo prácu z domu. K dispozícii je aj výťah, ktorý umožňuje pohodlný a bezbariérový prístup do bytu, čím sa nehnuteľnosť stáva atraktívnou aj dlhodobo.

Byt je momentálne prenajatý za 1.800 € mesačne na studený nájom, čím ponúka okamžité a spoľahlivé príjmy z prenájmu. Súčasní nájomníci sa cítia veľmi dobre a prejavili záujem o pokračovanie nájomného vzťahu aj po zmene vlastníka. To umožňuje kapitálovým investorom priamy vstup bez obdobia neobsadenosti a bez nutnosti hľadania nových nájomníkov.

Rovnako je byt zaujímavý aj pre vlastníkov. Ak by bol potrebný vlastný bývanie, nájomníci dali najavo, že by sa pozerali po alternatívnom bývacom riešení.

Výnimočnou vlastnosťou tejto nehnuteľnosti je možnosť, už pri výstavbe predpokladaná, rozdeliť byt na dve samostatné obytné jednotky.

Pre tento účel boli už vytvorené podstatné technické predpoklady:

+ Samostatné merače

+ Samostatné zásobovanie teplou vodou

+ Príslušná technická príprava pre dve jednotky

Týmto vzniká množstvo možností využitia:

+ Prenájom ako dve samostatné byty

+ Medzigeneračné bývanie

+ Kombinácia vlastného bývania a prenájmu

+ Bývanie a práca pod jednou strechou

+ Optimalizácia výnosov prostredníctvom delenia

Táto flexibilita robí z nehnuteľnosti mimoriadne perspektívny objekt do budúcnosti a výrazne ju odlišuje od porovnateľných ponúk.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Momentálne prenajaté za 1.800 € mesačne (studený nájom)

• Nájomníci by v prípade potreby radi zostali v byte

• Základne možnosť vlastného bývania

• Pripravené delenie na dve samostatné obytné jednotky

• Energeticky efektívna výstavba

• Podlahové kúrenie

• Plynový kotol a doplnkový krb na drevo

• Veľká kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane vybavenia

• Elektrické žalúzie

• Hosťovské WC so sprchou

• Výťah v budove

• Vysoká flexibilita pre kapitálových investorov aj vlastníkov

Táto nehnuteľnosť spája kvalitu bývania, výnos a budúci rozvojový potenciál ideálnym spôsobom. Či už ako atraktívna investícia s okamžitými príjmami z prenájmu, budúci vlastný domov alebo ako objekt s možnosťami rozvoja prostredníctvom delenia na dve byty – tu sa otvára množstvo perspektív pre nového majiteľa.

Byt sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetIVEJ lokalite v mestskej časti Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Najmä pre rodiny je atraktívna vďaka dobrej infraštruktúre:

• Základná škola Öschelbronn: cca 1 km

• Stredná škola v Niefern: cca 4 km

• Ďalšie stredné školy sa nachádzajú v Pforzheime a Mühlackeri

• Netto Marken-Discount: cca 2 km

• EDEKA: pár minút autom

• Ďalšie nákupné možnosti ako Lidl a ALDI sa nachádzajú v okolitých mestách

Poloha medzi Pforzheimom a Mühlackerom spája pokojné a prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou škôl, nákupných možností a okolitých miest.

Tým pádom je byt obzvlášť vhodný pre rodiny, ktoré chcú spojiť priestranné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou infraštruktúrou.