Predaj pozemku • 423 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je parcela s rozlohou približne 423 m² vo Waldshut vrátane existujúcej garážovej budovy s prilehlým malým skladovým priestorom.

Garážová budova ponúka celkovo štyri parkovacie miesta, ktoré sú momentálne úplne prenajaté. Aktuálne nájomné príjmy dosahujú spolu približne 350 € mesačne. Takto parcela už dnes generuje bežné príjmy a zároveň ponúka zaujímavý potenciál pre budúci rozvoj.

Práve rôznorodé možnosti využitia robia parcelu obzvlášť atraktívnou:

- Pre vlastných používateľov už existuje pozitívny predbežný súhlas pre výstavbu rodinného domu.

- Pre kapitálových investorov a developérov boli už vypracované konkrétne plány na rozšírenie súčasného využitia garáže a boli konzultované s príslušným orgánom.

- Je tiež možné postaviť malú halu, veľkú garáž a podobne.

- Aj bez výstavby sa dá voľná parcela využiť rôznymi spôsobmi – napríklad na záhradu alebo rekreačný priestor, ktorý možno využívať či prenajímať.

Ďalšie informácie a dostupné plánovacie podklady radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Parcela zatiaľ nie je sprístupnená z hľadiska inžinierskych sietí. Elektrina a voda sú však už dostupné v prilehlej ulici.

Zhrnuté, objekt ponúka zaujímavú kombináciu existujúcich nájomných príjmov, flexibilne využiteľnej parcely a dodatočného rozvojového potenciálu, či už pre kapitálových investorov a developérov, alebo pre vlastných používateľov s dlhodobou perspektívou.

Parcela sa nachádza v oblasti Liedermatte v mestskej časti Waldshut, na okraji tichého obytného sektora. Okolie je prevažne charakterizované obytnou zástavbou, zelenými plochami a menšími prípojovými zariadeniami.

Waldshut je najväčšie mesto v okrese a nachádza sa priamo na švajčiarskej hranici a pri Hochrhein. Vďaka svojej polohe medzi južným Čiernym lesom a Švajčiarskom spája mesto kvalitnú infraštruktúru s vysokou rekreačnou hodnotou.

Zásobovanie na mieste je veľmi dobré. Sú k dispozícii obchodné možnosti, lekári, lekárne, gastronomické zariadenia, ako aj ďalšie služby každodenného života. Aj historické staré mesto s pešo zónou je ľahko dostupné.

Pre rodiny je mimoriadne atraktívna široká ponuka škôl. Vo Waldshut-Tiengen sú zastúpené takmer všetky druhy všeobecných a odborných škôl – patrí sem základné školy, stredné školy, všeobecné gymnáziá, ako aj obchodné, priemyselné a ďalšie odborné vzdelávacie inštitúcie.

Z hľadiska dopravy je mesto dobre napojené cez cestné komunikácie B34 a B500. Železničná stanica vo Waldshut navyše poskytuje vlakové spojenia do regiónu a smerom do Švajčiarska. Bezprostredná blízkosť hranice robí lokalitu obzvlášť zaujímavou aj pre cezhraničných pracovníkov.

Pre voľný čas a rekreáciu ponúka Hochrhein a okolitá krajina južného Čierneho lesa množstvo možností na turistiku, cyklistiku a ďalšie outdoorové aktivity.

Celkovo lokalita spája tiché obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou okresného mesta a so špeciálnou blízkosťou k Švajčiarsku.