Predaj domu 6+kk • 180 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny WeberHaus v energeticky efektívnom štandarde KfW-40-Plus spája priestranné bývanie, premyslené usporiadanie priestorov a orientovanú energetickú techniku budúcnosti v pôvabnej lokalite Ballrechten-Dottingen.

Rodinný dom, postavený v roku 2019, ponúka na pozemku s rozlohou takmer 500 m² približne 180 m² obytného priestoru a zaujme vysoko kvalitným vybavením, izbami naplnenými denným svetlom a rodinne prívetivým bývacím konceptom. Ideálne domov pre tých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie, udržateľnosť a vysoký komfort bývania.

Už pri vstupe vás dom privíta svetlou, priateľskou atmosférou a pocitom priestrannosti.

Prízemie – otvorené, svetlé a príjemné

Srdcom domu je rozsiahla, otvorene riešená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. Kvalitná, na mieru vyrobená stolárska kuchyňa s ostrovčekom sa harmonicky začleňuje do moderného bývacieho konceptu a ponúka ideálne podmienky pre spoločné varenie a príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Veľké okná a priestranné posuvné dvere vedúce na terasu zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Odtiaľ sa dostanete priamo na terasu a do záhrady.

Ďalšia izba v prízemí ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí, hra alebo dodatočná spálňa. Samostatné návštevné WC, praktická komora a technická miestnosť dopĺňajú starostlivo premyslený priestor na tejto úrovni.

Poschodia – veľa miesta pre celú rodinu

Na nadposchodí sú k dispozícii štyri ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre koníčky. Dom tak poskytuje aj väčším rodinám dostatok priestoru a individuálne útočiská.

Lokalita – v prírode a v rodinne prívetivom prostredí v srdci Markgräflerlandu

Ballrechten-Dottingen sa nachádza v okrese Breisgau-Hochschwarzwald, idylicky zasadený medzi vinicami, lúkami a predhorami Švarcwaldu. Obec sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania a života, živým spolkovým životom a rodinne orientovanou infraštruktúrou.

Rodinne orientovaná lokalita so všetkým na dosah

Špeciálnou výhodou tejto nehnuteľnosti je bezprostredná blízkosť k miestnym vzdelávacím a opatrovateľským zariadeniam. Základná škola Sonnenberg a materská škola sú dosiahnuteľné pešo počas niekoľkých minút – a to bez nutnosti prechádzať rušnými cestami. Pre rodiny s malými deťmi táto lokalita predstavuje vysokú úroveň bezpečia a samostatnosti v každodennom živote. Navyše, k dispozícii sú aj miestne opatrovateľské služby a lesná materská škola umiestnená v prírodnom prostredí.

Obchody a infraštruktúra

Dobre zásobený obchod Edeka sa nachádza priamo za predĺžením ulice a je vzdialený asi päť minút chôdze. Ďalšie možnosti nákupov ponúkajú nedaleké mestá Heitersheim a Staufen, kde nájdete supermarkety, pekárne, špecializované obchody, lekárne, zdravotnú starostlivosť a množstvo ďalších služieb.

Samo Ballrechten-Dottingen ponúka gastronomické podniky a je ovplyvnené tradičnou vinárskou kultúrou Markgräflerlandu.

Dopravné spojenie a okolie

Vďaka verejnej doprave existujú autobusové linky spájajúce obec s vlakovými stanicami alebo železničnými pripojeniami v Heitersheim, Staufen a Müllheim. Tak sú aj okolité mestá a pracoviská ľahko dostupné.

Malebné okolie s vinicami, turistickými a cyklistickými trasami ponúka nespočetné možnosti na voľnočasové aktivity a relaxáciu priamo pri dverách.

Lokalita tak spája bývanie v prírode so všetkým na dosah, rodinne prívetivou infraštruktúrou a dobrou dostupnosťou v regióne.

Obzvlášť príťažlivé sú obe moderné kúpeľne s denným svetlom. Kým prvá kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, WC a umývadlom, druhá disponuje priestrannou walk-in sprchou, vysoko kvalitným sprchovacím WC a elegantným umývadlom značky Duravit so veľkou spodnou skrinkou. Integrovaná infračervená sauna dopĺňa vybavenie a premieňa kúpeľňu na súkromné wellness.

Udržateľná energetická technika a moderné vybavenie

Aj z hľadiska energetiky a techniky nehnuteľnosť presviedča. Ako dom s efektívnosťou KfW-40-Plus spĺňa veľmi vysoké energetické štandardy.

Topenie prebieha prostredníctvom účinnej vzduch-vzduch tepelnej pumpy. Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom umožňuje využitie vlastne vyrobenej energie a prispieva k udržateľnému zásobovaniu energiou. Už inštalovaná Wallbox ponúka vynikajúce podmienky pre elektromobilitu.

Moderný domový systém je doplnený o zariadenie na úpravu vody značky Grünbeck.

Množstvo ďalších detailov vybavenia uľahčuje každodenný život. Dom disponuje modernou smart-home technológiou, ktorá umožňuje pohodlné a inteligentné riadenie rôznych funkcií. Elektrické žalúzie, ochrana proti hmyzu a plisované žalúzie na oknách v celom dome zvyšujú komfort bývania.

Údržbe odolné vinylové podlahy v prízemí podčiarkujú moderný charakter domu, zatiaľ čo kobercové podlahy na nadposchodí vytvárajú príjemnú a útulnú atmosféru.

Záhrada a vonkajší priestor – relax a súkromie

Aj vonkajší priestor zaujme svojím príťažlivým dizajnom a mimoriadne udržiavanou záhradou. Z vonkajšej strany nie je záhrada viditeľná, čo zaručuje vysokú mieru súkromia – ideálne miesto na oddych, hranie a vychutnávanie si chvíľ.

Priestranná terasa s markízou pozýva na príjemné chvíle na čerstvom vzduchu, spoločné jedlá a veselé večery s rodinou a priateľmi.

4 000-litrová dažďová cisterna s kvalitnou čerpadlom a pevne inštalovanými vodovodnými rozvodmi umožňuje jednoduché a úsporné zavlažovanie záhrady. K dispozícii je aj robotický kosač, ktorý zabezpečuje pravidelnú starostlivosť o trávnik s minimálnou námahou.

Vzduchopriešťový a mimoriadne priestranný záhradný dom značky Biohort ponúka veľa úložného priestoru pre záhradné náradie, bicykle a oveľa viac. Vďaka svojej odolnej a nenáročnej konštrukcii sa harmonicky začleňuje do celkového vzhľadu nehnuteľnosti.

Dvojité carport poskytuje miesto pre dva vozidlá. Navyše je k dispozícii aj samostatný, oddelený priestor na uloženie bicykelov.

Domov, v ktorom sa budete cítiť dobre

Tento moderný rodinný dom spája veľkorysý priestor, prémiové vybavenie, udržateľnú energetickú techniku a rodinne prívetivé usporiadanie interiéru do presvedčivého celku.

Výnimočná príležitosť pre rodiny a páry, ktorí hľadajú energeticky efektívny, moderný a orientovaný na budúcnosť domov v atraktívnej vinárskej a rekreačnej obci Ballrechten-Dottingen.

Dostupnosť: Nehnuteľnosť bude k dispozícii na nasťahovanie od konca augusta 2027.

Poznámka pre realitných maklérov: Dôrazne žiadame, aby ste sa zdržali akýchkoľvek dopytov zo strany maklérov a ponúk sprostredkovania. To platí aj pre maklérov, ktorí už disponujú potenciálnymi záujemcami o kúpu. Záujemcovia nás, prosím, kontaktujú priamo. Na takéto maklérske dopyty nebudeme reagovať.