Predaj domu • 1200 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Jedno z posledných dochovaných SCHEUNENGUTSHÄUSER v krajine:

Dom správcu statku GODDIN s 7 000 (resp. až 45 000) m² priloženého prírodného pozemku so stromovým porastom, lúka / pastvina / záhrada resp. jazierkami

Výhody:

Mecklenburgská jazerová plošina, v blízkosti statku Ivenack (= jazero s ostrovom,

najstaršie duby Strednej Európy, rozľahlý park s chodníkom medzi korunami stromov).

Jedno z posledných svojho druhu; Scheunengutshaus, kedysi aj administratívny dom statku najrozsiahlejšieho statku v krajine

(7 902 hektárov = doménny statok rodiny Plessen, so statkom Ivenack,

pri rovnomenom jazere a parku s najstaršími dubmi Strednej Európy),

dnes po niekoľkoročnom prázdnom stave čaká na novú využiteľnosť, s 7 000 (+ 45 000?!)

m² zeleného okolia, na veľmi pokojnom, tichom okraji poľa,

so stromovým porastom, záhradou, poľom / pastvinou / lúkou, 2 resp. 3 jazierkami a možnosťou,

aby sa do tohto tročlenného stavebného celku

(s obytným domom o rozlohe 1 550 m², stajne / obilničná komora / podkrovie a skládka)

opäť vštiepil nový život vo forme súkromného bývania,

s ateliérom / loftom a/alebo s nezávislou či samostatnou činnosťou, uprostred krásnej prírody „Mäkelbörger“.

Skutočne výhodná kúpna cena celú vec dokonale dopĺňa.

Výnimočnosť stavby, najmä POKOJNÉ okrajové poľné umiestnenie s neobmedzeným výhľadom, pozemok po prípadnom dokúpení alebo prenájme väčší, než je na leteckom snímku (červeným okrajom) zobrazený – s možnosťou ďalšieho rozšírenia o priamo susediace prírodné pozemky (vpravo, vľavo aj smerom k poľu)

(3× s jazierkami, v majetku obce,

1× so stromovým porastom a „vnútorným“ záhradným priestorom resp. ovocnou lúkou, od súkromníka)

Dvojposchodová konštrukcia s veľkou mansardovou strechou, podkrovie (= kedysi múčka v priebežne otvorenej konštrukcii s trámovým nosníkom),

prízemie: kedysi obytná časť za stredným výbežkom, 1 kedysi predajňa („Konsum“) + 1 časť stajne + 1 skládka v prízemí, s prístupom z urovnanej plochy –

= 1 550 m² vrátane podkrovia;

Nehnuteľnosť je ideálna pre skupinové a komunitné bývanie, „podopatrované bývanie“ / hospic, centrum prevencie, ako domov detí a mládeže, (ajurvédske) liečebné centrum, miesto pre meditácie a kultúru v kombinácii so súkromným bývaním, ateliom/miestnosťami, loftom, seminármi, kurzami a podujatiami (+ „open air“)!

Na tomto mieste by bolo tiež možné zriadiť akýmsi "poľnohospodárskym školou" s priamo susediacimi ukážkovými záhradami (pre permakultúru, terra preta atď., aj so zvieratami) ako "akademia na poli" …

Veľký, pokojný a zelený pozemok možno v každom prípade priamo zahrnúť do vyššie uvedených funkcií a využití…

Záver: Rezidenčný a obchodný objekt pre prírodných nadšencov, znalcov a milovníkov výnimočných historických nehnuteľností;

už dlhšiu dobu prázdny, so zdemolovaným interiérom („skatterský“ charakter)

s príslušnými konštrukčnými škodami,

napriek tomu so prijateľnou stavebnou hmotou, vidieckym kúzlom, dobrou dispozíciou a využiteľnosťou.

Poznámka: možné rozšírenie plochy

1) vľavo od cesty = menšie jazierko so stromovým porastom

2) vpravo, mierne pod domom = väčšie jazierko s lúkou

3) severovýchodne (vpravo nad domom): Stromový porast

s „vnútornou“ záhradou

4) časť pozemku nad časťou 2 = stromový a kríkový porast

Ďalšie informácie a fotografie na požiadanie.

TECHNICKÝ LIST – Dom správcu statku / Scheunengutshaus Goddin:

Adresa: Am Gutshof 1 – 3

17153 Ivenack, časť Goddin

Okres Stavenhagen

Okres Mecklenburgská jazerová plošina

Rok výstavby: prvá polovica 18. storočia

Rozloha pozemku: 7 000 m²

Katastrálne územie: Goddin

Parcelné čísla: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Užitná plocha: 2 × 650 m²

Zastavaná plocha prízemia: 877 m²

Čistá plocha: 657 m²

+ podkrovie

+ zásobná rezerva (pre podkrovia)

Hlinené tehly: kláštorný formát (28 x 14 x 7 cm)

Poutko s drevenou stropnou konštrukciou

Trojdelená konštrukcia so stredným výbežkom s tromi osami

Prízemie vľavo: stajne + obytná časť

Prízemie v strede: predajňa („Konsum“) + priechodová časť, stredný vstup do poschodia/depó

Prízemie vpravo: obytná časť + skládka

(+ veľké množstvo uskladnených tehál…)

Strecha: mansardová strecha s kríženou strešou, dvojitá krytina v tvare "biberschwanze" (čiastočne obnovovaná)

Rôzne svetlovýsy nad podkrovím + malé mansardové okienka.

V prízemí sú viaceré poschodové dvere a okná zatepľené murárskym omietkou, otvory v rámci rekonštrukcie a opätovného využitia sú odporúčané…

Dostupné podklady:

Architektonický plán s územnou mapou a stavebnými plánmi

Náčrt strešnej konštrukcie / konštrukčné výkresy

Plán úpravy parku a záhradného pozemku

Veľký prírodný pozemok s voľným výhľadom na pole.

Viaceré priamo susediace prírodné pozemky môžu byť podľa dohody (zakúpené alebo prenajaté) znovu zónované (teda dokúpené či prebrané) z vlastníctva obce resp. súkromných vlastníkov…

(1 „lesný pozemok“ s vnútornou bývalou ovocnou záhradou a jazierkom (0,4 ha.)

1 veľký prírodný pozemok s bývalou záhradnou časťou (cca 2 500 m²) resp. ovocnými stromami

plus 2 pozemky po 1 ha. s jazierkami =

celkový pozemok, ktorý môže byť rozšírený až o 45 000 m², rozhovory už boli nadviazané…)

Stav: Objekt zdemolovaný a vyspravený, vyžaduje rekonštrukciu, stav uspokojivý do určitej miery

Kúpna cena: 149 000 €

Maklérsky poplatok (provízia):

Kupujúci a predávajúci z každého uhradia 50 % provízie vo výške 6,95 % z predajnej ceny sprostredkovateľovi, pričom táto suma je uvedená vrátane zákonnej DPH.

Platba je splatná 7 dní po notárskom overení.

Ďalšie informácie na požiadanie!

Spoločnosť DLM / Karl Heinz Schäfer

(informácie na tel. č. 0160 93 20 37 02)

Poznámka: Upozorňujeme, že vyššie uvedený objekt sprostredkovávame výlučne na základe exkluzívnej zmluvy s maklérom. Preto Vás žiadame, aby ste svoje dopyty a korešpondenciu riešili výlučne prostredníctvom nás. Prehliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej koordinácii a osobitnej dohode o termíne, pokiaľ nás informujete o Vašich záujmoch, potrebách a dostupných prostriedkoch na realizáciu Vašich plánov a zámerov.

POZNÁMKA (Zhrnutie inzercie / VK-info):

Na predaj je objekt opísaný v (originálnej) inzercii na «ohne-makler.net» pod číslom OM-260632

Dom správcu statku / Scheunengutshaus Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1-3

Katastrálne označenie: Goddin, pozemok 1,

parcelné čísla 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (súvislé)

s celkovou rozlohou 7 000 m².

Porovnanie: časť pozemku ohraničená červenou farbou na leteckom snímku.

Predmet kúpy: Pozemok/y uvedené vyššie a existujúci objekt „Gutshaus“.

Kúpna cena: 149 000 €

Provízia: 6,95 % z kúpnej ceny (po 50 % pre kupujúceho aj predávajúceho), vrátane DPH,

splatná 1 týždeň po notárskom overení.

Dostupnosť: okamžite

Stav: zdemolovaný, prázdny (nevyužívaný)

V cene je zahrnuté: niekoľko tisíc tehál, výrobný formát pôvodný,

zozbieraných či naskladnených v skládkovej časti domu…

Zápisy v katastri nehnuteľností: vo všetkých 3 oddeleniach nie sú vedené žiadne obmedzenia (právo prerutu, vecný bremenový nájom alebo prístupové práva atď.).

Nehnuteľnosť sa predáva bez záznamov bremien.

Prechod najvzdialenejšieho rohu pozemku autobusovou linkou NB & Stavenhagen (pri ceste, okolo „ostrovčeka živých živých živých“ na úrovni zastávky) prebieha v pracovné dni 1–3 krát denne a očividne je výsledkom mlčacej dohody s obecou.

Tento v praxi neobmedzujúci jav možno však revízovať,

rovnako ako už obec navrhla presun recyklačných kontajnerov oproti autobusovej zastávke…

Možnosť dokúpenia alebo prenájmu až 4 priamo susediacich prírodných pozemkov s celkom

3 jazierkami, 1 menším „lesným úsekom“, zelenými plochami resp. bývalou ovocnou lúkou:

podľa dohody s aktuálnymi vlastníkmi (súkromnými aj obcou)!

Od súkromníka je vyjadrená ochota na predaj, s biskupom prebiehali konkrétne rokovania resp. bola vyjadrená aktívna podpora.

POZNÁMKA: pri kúpe môžeme vychádzať z miestnych predajných cien (cca 10 000 – 15 000 € / hektár).

V prípade prenájmových zmlúv na jednotlivé plochy je potrebné poznamenať, že ročné nájomné (typické pre daný región) je veľmi nízke…

Doterajšie stavebné obmedzenia (alebo zákazy atď.) nie sú známe ani zo strany vlastníkov, ani iných záujemcov.

Konkrétne vyjadrenia týkajúce sa realizovateľnosti individuálnych plánovaných úprav je však možné poskytnúť až po rozhovoroch či schválení príslušnými orgánmi ochrany pamiatok a stavebného úradu.

Objekt je pod správou nadácie „Nemecká ochrana pamiatok“!

Upozornenie: Pri úvahách o financovaní rekonštrukcie, prestavby a ďalších investícií (technické vybavenie, infraštruktúra, kúrenie, dvere, okná, izolácie atď.) zvážte, že pre historické nehnuteľnosti – okrem čisto veľkosti tohto objektu – najmä statky a „príbuzné“ objekty prakticky NEEXISTUJÚ stavebné a rekonštrukčné úvery zo strany bánk!