Predaj kancelárie • 300 m² bez realitkyKaiser Friedrich Str.18 Düsseldorf Golzheim Nordrhein-Westfalen 40597

Len prístavba vzadu! Pre sklad, kanceláriu a pod. nie je určené na bývanie.

Predný dom sa nepredáva. Predáva sa len samostatná nízka prístavba vzadu.

Tento mimoriadne zaujímavý obchodný objekt sa nachádza na celkovo troch úrovniach vo vnútornom dvore nádherného bytového domu v Düsseldorfe – Benrath. Hlavná budova s nádhernou fasádou pochádza z roku 1909 a je skutočnou dominantou. Objekt sídli v pokojnej bočnej ulici v blízkosti Rýna a Benrathského zámku na adrese Kaiser Friedrich Str.18.

Zaujímavá a v roku 2009 kompletne zrekonštruovaná dvorišna budova (nízkopodlažná / 2 podlažia) ponúka priestor pre množstvo možností úprav a využitia. So svojimi plánmi a nápadmi si tu môžete vytvoriť úplne individuálny obchodný priestor.

Na – 1. poschodí – bola premenená na absolútne modernú kanceláriu s 2 izbami o rozlohe cca 55 m², všetko podľa najnovších noriem z roku 2009.

V – prízemí – sa na pravej strane nachádzajú 2 bývalé garáže s rozlohou cca 13 m², ktoré namiesto garážových dverí dostali vstupné dvere a môžu sa využívať ako dodatočný obchodný priestor, garáž alebo sklad. Hneď vedľa je umiestnená ďalšia garáž s rozlohou 13 m² s garážovými dverami.

Prístup do zaujímavého – suterénu – o rozlohe cca 200 m², je zabezpečený po schodoch vľavo od budovy, ako aj z hlavného vchodu kancelárskeho prístavku = 2. úniková cesta.

Tu je možné kanceláriu, 3. garáž alebo sklad zakúpiť aj samostatne.

Čakajú na vás tri veľké haly s výškou stropu 4 metre. Priestor je pomocou okien a aj sklenených tehličiek v strope presvietený svetlom. V týchto halách sa nachádzajú impozantné, na bielo natreté oceľové nosníky. Priestory sú veľmi reprezentatívne! V jednej z hál je tiež prípojka pre malú kuchynskú linku.

Prípadný zdvihový vozík pre náklad, vhodný pre palety, ktorý možno od vás vyžadovať, bol inštalovaný samostatne bez TÜV. Tento zdvihák sa nachádza v prízemí za garážovými dverami a prakticky sa dá ovládať z dvora.

Plochy:

1. poschodie – kancelária 55 m²: Momentálne prenajatá na súkromnú psychoterapeutickú prax za 810 € mesačne paušálne, bez nákladov na kúrenie, na dobu neurčitú.

Prízemie – 3 garáže 40 m²: Momentálne je jedna prenajatá za 75 €, druhá využívaná súkromne. Malo by byť možné dosiahnuť minimálne 100 € za kus = 300 €.

Suterén – 200 m²: Momentálne prenajatý na dobu neurčitú za 1 000 €. Pri rozdelení na menšie sklady je možné dosiahnuť minimálne 2 000 €.

Súčasné príjmy: 1 900 €; prevádzkové náklady 230 €; bez vykurovacích nákladov =

Skutočný nájom: 1 630 € x 12 = 19 600 €

Očakávaný nájom cez Selfstorage a pod.: 2 900 € x 12 = 35 000 €

Priechodný vnútorný dvor s glazovanými tehličkami patrí k objektu a mal by byť raz zrekonštruovaný.

Vnútorný dvor je podľa fotografií prístupný po ceste o šírke cca 2,6 metra a výške cca 3 metre.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Jednosmerná ulica

Veľká rekonštrukcia s novou elektroinštaláciou, kompletne zrealizovaná v roku 2009.

Kondenzačná kúrenie značky Junkers z roku 2012.

Rekonštrukcia vnútorného dvoru a iné úpravy sú potrebné a môžu sa vykonať po dohode alebo na náklady predávajúceho.