Predaj domu 5+kk • 233 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný celkový objekt kombinuje exkluzívny komfort bývania s najmodernejšou obchodnou jednotkou. Jedná sa o objekt v takmer novom stave, mimoriadne udržiavaný, ktorý spĺňa aj tie najvyššie nároky.

Kombinácia energeticky úsporného bývania, vysoko kvalitného vybavenia, veľkého vonkajšieho priestoru a kompletne zariadenej lakovne automobilov vytvára optimálne podmienky pre samostatne zárobkovo činné osoby, podnikateľov či investorov.

Elegantný bungalov ponúka obytnú a využiteľnú plochu približne 300,5 m² (prízemie a suterén) a ohromuje priesvitnými miestnosťami, čistými líniami a exkluzívnymi materiálmi. Veľké okná, vysoké stropy a luxusná jemná kamenná podlaha dodávajú domu otvorenú, modernú atmosféru.

Osobitné vlastnosti:

• Priestranný obytný priestor s drejstranným panoramatickým dreveným krbom

• Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s termostatmi

• Kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s vysoko kvalitnými spotrebičmi

• Samostatná šatňa a ďalší úložný priestor

• Elektrické rolety a vysoko kvalitné trojsklo s izolačným sklom

• Vyhrievaný vonkajší bazén a vonkajšia sprcha

• Starostlivo udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a 5 000‑litrovým zásobníkom dažďovej vody

• Solný odvápňovací systém pre obytnú časť a obchodnú jednotku

• Veľké slnečné terasy s výhľadom do zelene

• Zamestnanecké priestory s kúpeľňou a pripojenou kuchyňou s vlastným vchodom (55 m²)

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Kombinácia geotermálnej energie, solárnej inštalácie (15 kW) a modernej budovovej techniky umožňuje mimoriadne nízke energetické náklady.

Obchodná hala – prevádzková a vysoko kvalitne vybavená.

Obchodný priestor s 525 m² využiteľnej plochy je momentálne využívaný ako profesionálna lakovňa automobilov a je kompletne predávaný so strojmi a zariadeniami. Hala je vhodná buď na okamžité prebratie existujúceho podniku, alebo pre iné využitie, ako napríklad obchod s autami či opraváreň.

Maximálna energetická efektívnosť vďaka geotermálnej energii (teplo zo zeme) v obytnom dome, 15 kW solárnej inštalácii a modernej budovovej technike – mimoriadne nízke náklady na teplú vodu, kúrenie a prevádzku bazéna. Prevádzkové náklady na elektrinu pre obytný dom, vďaka tarifu za spätný odber, sú približne 600 € ročne (cca 50 €/mesiac) – vrátane teplej vody, kúrenia, ako aj kúrenia bazéna a čerpadla. Tento mimoriadne ekonomický energetický koncept je pre nehnuteľnosť tejto triedy jasnou výhodou.

Táto nehnuteľnosť zaujme polohou, ktorá v Gomaringene dosahuje určitú raritu: Nachádza sa na vyštudenej okrajovej polohe, takmer na konci zastavaného územia, a ponúka životné prostredie s výnimočnou blízkosťou k prírode. Len pár krokov od domu sa nachádza rozsiahla, nezastavaná ochranná zóna – záruka voľného výhľadu do zelene, príjemnej tichosti a hmatateľného pocitu priestoru. Lokalita spája súkromie a kvalitu života jedinečným spôsobom.

Zároveň sa nehnuteľnosť nachádza v udržiavanom zmiešanom území bývania a mierneho obchodu. Táto štruktúra zaručuje živé, ale zároveň príjemné prostredie a ponúka krátke vzdialenosti v každodennom živote – ideálne pre všetkých, ktorí si chcú spojiť komfort bývania s praktickou infraštruktúrou.

Samo Gomaringen zaujme svojou vysokou obytnou atraktivitou a veľmi dobrou dostupnosťou. K dispozícii sú obchody, pekárne, lekárne a lekárska starostlivosť, ako aj materské školy a základné školy priamo v obci – čo je jasnou výhodou pre rodiny.

Osobitým vrcholom je vynikajúce dopravné spojenie: Nedaleko sa nachádza cesta B27, ktorá umožňuje rýchle spojenie do Tübingu, Reutlingenu a Mössingenu. Aj Stuttgart a letisko sú pohodlne dostupné. Lokalita tak ponúka ideálne podmienky pre dochádzajúcich do práce, samostatne zárobkovo činné osoby aj podnikateľov.

Táto poloha predstavuje zriedkavú kombináciu prírodnej exkluzivity, mestskej dostupnosti a udržateľnej kvality lokality – životné prostredie s perspektívou.

Tento exkluzívny objekt spája luxusné bývanie s najmodernejšou, prevádzkovou obchodnou halou – ideálny pre súkromné aj profesijné potreby.

BÝVACIE PRIESTORY:

• Priestranný rodinný dom s drejstranným panoramatickým dreveným krbom a priesvitnými miestnosťami

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ovládateľné cez moderné termostaty

• Prispôsobená high-end vstavaná kuchyňa v hlavnej obytníkovej oblasti s vysoko kvalitnými spotrebičmi značky Miele, luxusnými granitovými pracovnými doskami a vstavanou rúrou na úrovni očí

• Samostatná šatňa a dodatočný úložný priestor

• Elektrické rolety a vysoko kvalitné trojsklo s izolačným sklom

• Vyhrievaný vonkajší bazén so solárnou podporou pre kúrenie a čerpadlo, vonkajšia sprcha s teplou vodou a súkromnou polohou

• Priestranné, premyslene navrhnuté slnečné terasy a záhradné priestory s automatickým zavlažovacím systémom a 5 000‑litrovým zásobníkom dažďovej vody

• Zamestnanecké priestory (55 m²) s kúpeľňou a pripojenou kuchyňou, vlastným vstupom

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

ENERGIA A UDRŽATEĽNOSŤ:

• Obytná budova s geotermálnou energiou (tepelná energia zo zeme) a 15 kW solárnou inštaláciou – mimoriadne nízke energetické náklady, vrátane teplej vody a kúrenia

• Obchodná hala s plynovým kúrením pre efektívne vykurovanie dielenského priestoru

OBCHODNÁ HALA / PREVÁDZKOVÁ JEDNOTKA:

• Masívna stavba (pórobetón/masívna výstavba), približne 429 m² využiteľnej plochy

• Profesionálna lakovňa automobilov pre osobné vozidlá a malé dodávky

• 3 zdvihacie plošiny s dvojstĺpnym systémom pod podlahou a kompresorová stanica

• Miešacia miestnosť farieb so systémom miešania značky Standox, priemyselná podlaha, vzduchové potrubia a vysoko kvalitné zariadenia

• 3 sekčné dvere so 2 vzduchovými bránami, moderné kancelárske a sociálne priestory, odhlučnené

• Samostatná toaleta pre zákazníkov a zamestnancov

• 13 vonkajších parkovacích miest, 2 miesta v dvojgaráži, 2 kryté parkovacie miesta, technická miestnosť, rozsiahle vonkajšie osvetlenie

• Kamerové sledovanie celého pozemku aj vnútorného priestoru haly

• Okamžité prebratie prevádzky je možné – hala je flexibilne využiteľná aj pre obchod s autami, opraváreň alebo iné obchodné nápady

OSOBITOSTI:

• Kombinácia geotermálnej energie, solárnej energie a modernej budovovej techniky pre maximálnu energetickú efektívnosť

• Premyslené plánovanie obytných a vonkajších priestorov: priestranné terasy, záhrada, bazén, vonkajšia sprcha a súkromie sú dokonale zosúladené

• Vysokokvalitné vybavenie a prevádzková hala – všetko je okamžite využiteľné