Predaj domu 6+1 • 97 m² bez realitky, Brandenbursko

Predstavujeme charakterný tehlový dom. Za ním sa rozprestiera 1.267 m² priestoru pre rodinný život, záhradné sny a vlastné projekty.

Táto nehnuteľnosť je určená pre páry s budúcimi plánmi, malé rodiny a ľudí, ktorí záhradu, dielňu a vlastnú prácu nepovažujú za záťaž, ale za slobodu.

Pre kupujúceho bez provízie – pre nímcu neplatí žiadna provízia.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1908 a ponúka približne 97 m² obytného priestoru. Každodenný život prebieha prevažne v prízemí; kvôli schodom a niektorým výškovým rozdielom nie je dom bezbariérový.

Obývacia izba s krbom na drevo tvorí stredobod spoločných večerov. Vedľa sa nachádza samostatná jedáleň – vlastné miesto pre rodinný stôl, hostí, hry alebo domáce úlohy. Kuchyňa je umiestnená samostatne a disponuje moderným vstavaným vybavením. Obytná časť je doplnená spálňou, detskou izbou, malou pracovňou, kúpeľňou so svetlom, dvoma predsieňami a spiatočným priestorom.

Obzvlášť zaujímavá pre rodiny je približne 16,6 m² veľká detská izba s prilehlým, vyvýšeným spálňovým kútikom. Tento dodatočný priestor meria cca 6,10 m², je prístupný výhradne zo základu detskej izby cez tri schody, disponuje veľkým oknom, ale nemá vlastné kúrenie. Takým pádom je možné oddeliť spánok, učenie a hru do samostatných priestorov. Pre účely portálovej ponuky sa tento priestor transparentne zohľadňuje pri počte izieb.

Za domom sa otvára záhrada orientovaná na juhozápad. Tu je priestor pre terasu, ovocné a zeleninové záhrady, ihriská, trávnik na ležanie alebo vlastný útočisko. Vonkajší priestor dopĺňa záhradný domček so zapojením do elektriny a studňa.

K domu patrí aj pripojená príborná budova, ktorá zahŕňa dielňu, skladové priestory, kúrenie a bývalé garáže. Pre bicykle, záhradnú techniku, náradie, stavebný materiál či remeselné projekty je tu dostatok miesta.

Podkroví je prevažne nevyužité, no ponúka potenciál napríklad pre ďalšiu spálňu s kúpeľňou.

Nejde o lesklý dom, ale o cenovo dostupný existujúci objekt s charakterom, ktorý má už vykonané čiastočné modernizácie a veľa priestoru pre vlastné nápady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti obce Lauchhammeraner, konkrétne v Kleinleipisch. Bezprostredné okolie bývania je dedinské a pozostáva prevažne z jednorodinných a dvojrodinných domov, starších obytných budov a vytvorených dvorských štruktúr.

Hlavná ulica plní miestnu pristupovaciu a spojovaciu funkciu, nie je však nadregionálnou hlavným dopravným ťahom. Dopravný objem je hodnotený ako nízky až stredný. Priamo pred domom sa nachádza autobusová zastávka.

Obchodné príležitosti, materské školy, školy, ordinácie a lekárne sa väčšinou nachádzajú v meste Lauchhammer a sú v závislosti od cieľa vzdialené približne 4 až 8 km. Aj klinický komplex Lauchhammer zo Sana Kliniken Niederlausitz leží v tomto okruhu. Železničná stanica Lauchhammer je vzdialená približne 6 až 7 km.

Cez približne 3 km vzdialenú cestu B 169 existujú dobré spojenia smerom k Schwarzheide, Senftenberg a Elsterwerda. Prípojka Ruhland na diaľnici A 13 je vzdialená približne 12 km. Tým sú aj pracovné a priemyselné zóny v Lauchhammer a Schwarzheide dobre dostupné.

Pre voľný čas a oddych ponúkajú kluby, športové aktivity, vonkajší bazén Lauchhammer a Lausitzské jazerá množstvo možností.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí si cenia veľký vlastný pozemok a vyzreté dedinské prostredie a sú ochotní akceptovať krátke dochádzky do obchodu, školy a zdravotnej starostlivosti.

Základná miestna analýza potvrdzuje juhozápadnú orientáciu záhrady, autobusovú zastávku priamo pri dome a uvedené približné vzdialenosti.

Bývanie

• cca 97 m² obytného priestoru podľa miestneho merania

• päť bežných obytných a spálňových miestností plus dodatočný spálňový kútik

• obývacia izba cca 18,8 m² s dvoma radiátormi a krbom na drevo

• jedáleň cca 8,8 m²

• spálňa cca 11,9 m²

• detská izba cca 16,6 m²

• prilehlý, nevyhrievaný spálňový kútik cca 6,1 m²

• pracovňa cca 6,1 m² s oknom, radiátorom a krbom na drevo

• kuchyňa cca 10,2 m² so vstavanou kuchynskou linkou; indukčná varná doska s malým poškodením skla

• spiatočný priestor (sklad)

• modernizovaná kúpeľňa so svetlom s vaňou, bezbariérovou sprchou a uterákovým radiátorom

Budova a technika

• samostatne stojaci rodinný dom, postavený v roku 1908

• masívna stavba, charakteristická tehlová fasáda orientovaná k ulici

• sedlová strecha s tehličkami

• strešná krytina obytného domu bola podľa vlastníka obnovená v roku 2010

• osem plastových okien obnovených v roku 2019, doklad o zaplatení je k dispozícii

• prevažne plastové okná s izolačným trojsklom

• manuálne rolety na ulicovej strane

• Buderus olejové centrálne kúrenie, rok výroby 2007

• dva plastové olejové nádrže, každá s kapacitou 1.000 litrov

• solárna termotechnika na podporu prípravy teplej vody

• prenajatá fotovoltaická jednotka s výkonom 2,5 kWp

• elektrické vedenie v obytnom dome prevažne v štandarde zapojenia dodatočných inštalácií

• strešné plochy alebo najvyššia podlažná stropná konštrukcia nie sú izolované

• čiastočný sklep; hydroizolačné opatrenia a čerpadlová jamka z roku 2021

• nevybudované podkroví

Pozemok a príborná budova

• 1.267 m² pozemok, cca 18 m frontálnej šírky a cca 71 m hĺbka

• zadná záhrada orientovaná na juhozápad

• studňa

• záhradný domček so zapojením do elektriny

• pripojená príborná budova s dielňou, skladovým priestorom, kúrením a bývalými garážami

• jedno vonkajšie parkovacie miesto

• pripojenie na verejnú kanalizáciu odpadových vôd

Energia

• Energetický posudok

• Konečná energetická spotreba: 445,01 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: H

• Hlavné energetické nosiče: vykurovací olej a kusové drevo

• platný do 05.07.2034

Jednotlivé rozmery miestností sú založené na aktuálnom meraní. Obe krbové jednotky na drevo sú taktiež zdokumentované v objektových podkladoch. Energetické údaje pochádzajú z energetického posudku.

Kúpna cena a odovzdanie

Kúpna cena: 84.900 € s možnosťou vyjednávania

Kupujúca provízia: 0,00 € – objekt sa ponúka kupujúcemu bez provízie.

Nehnuteľnosť je neobývaná. Odovzdanie prebehne po úplnom zaplatení kúpnej ceny.

Fotovoltaika

Na streche sa nachádza prenajatá fotovoltaická jednotka s 10 modulmi a výkonom 2,5 kWp. Mesačný hrubý nájom činí 58,31 €, pričom základná doba prenájmu trvá do 31.01.2039. Zmluvu prevezme kupujúci a je zohľadnená v notárskej kúpnej zmluve. Údržba, opravy a poistenie sú zahrnuté. Vyrobenú elektrinu je možné využívať na vlastnú spotrebu; odmena za napojenie do siete podľa zmeny prevádzkovateľa patrí kupujúcemu. Zmluvné dokumenty a informačný list budú predložené pred rozhodnutím o kúpe.

Poznámky k stavu

V roku 2021 boli v suteréne vykonané hydroizolačné opatrenia vrátane horizontálnej bariéry a inštalácie čerpadlovej jamky.

V bočnej časti dvora sa nachádza kryt predchádzajúcej septikovej jamy resp. revíznej stanice. Dom je pripojený na verejnú kanalizáciu odpadových vôd.

KI–Vizualizácie

Niektoré snímky sú označené ako „KI–upravené“ resp. „vizualizácia“. Ukazujú možné nápady na zariadenie a dizajn, nie predajný stav.

Prehliadka

Tehla, záhrada a dielňa sa na fotografiách dajú zachytiť len čiastočne. Dohodnite si termín prehliadky a presvedčte sa na mieste, či sa z existujúcej substancie môže stať Váš osobný domov.

Prosíme, uveďte celé meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Všetky informácie vychádzajú z údajov od vlastníka a dostupných dokumentov. Za správnosť a úplnosť, napriek starostlivej príprave, záruka neposkytuje.

Tento expozíciu bol čiastočne vytvorený s využitím umelej inteligencie, následne odborníkmi preverený a redakčne upravený.

Impresum: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Mobil 0151 / 44 647 800, e-mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, konateľ Carsten Seeberger, maklérske oprávnenie podľa § 34c GewO, HRB 17211, Okresný súd v Cottbus, IČ DPH: DE362411898.