Predaj nebytového priestoru • 145 m² bez realitkyKlosterbergestraße 30 Magdeburg-Buckau Buckau Sachsen-Anhalt 39104

Ponúka sa obchodná jednotka s rozlohou cca 144,09 m² v prízemí rohového domu Klosterbergestraße 30 / Coquistraße 4 v Magdeburg-Buckau. Štvorposchodový omietnutý dom z roku 1900 bol postavený v štýle neorenesancie: Bossenputz na prízemí a prvom podlaží, preklenutia okien v horných poschodiach, mansardová strecha nad polygonálne tvarovaným rohom. Dom je ako samostatný pamätník chránený a formuje obrys ulíc tohto úplne zachovaného štvrťového územia z obdobia Gründerzeit.

Jednotka sa nachádza na výraznom rohu budovy a je prístupná cez dva vlastné vstupy do ulice – situácia, ktorú dnes takmer nenájdete. Za obvodným výkladným oknom sa plocha rozdeľuje na priestranný predajný priestor, samostatnú bar s priestorom, kuchyňou, skladom a dvomi oddelenými WC pre dámy a pánov. Dve využitia pod jednou strechou, s vlastným vstupom pre každú časť – to je možné prevádzkovať spolu alebo oddelene.

Priestor využíva od roku 2009 rovnaký nájomca ako obchod s nápojmi a potravinami s občerstvením, lokálny dodávateľ štvrte. Nájomná zmluva platí fixne do konca roka 2028, pričom nájomca má už zmluvne zabezpečenú možnosť predĺženia o ďalšie tri roky. Údržbu a kozmetické opravy v prenajatom priestore zabezpečuje nájomca; za strechu a fasádu zodpovedá vlastník.

Pre kapitálových investorov to znamená: 10 680 € čistého “studeného” nájmu ročne, etablovaný nájomca s viac ako 15-ročnou vernosťou miesta a prehľadné administratívne náklady. Súčasná nájomná sadzba 6,18 €/m² je na dolnom okraji trhu.

Buckau je priemyselná kolíska Magdeburgu. Z dediny, ktorá bola prvýkrát spomenutá v roku 937, sa od 30. rokov 19. storočia vyvinulo jedno z najdôležitejších strojárskych centier v Nemecku: v roku 1859 Buckau získal mestské práva, v roku 1887 bol začlenený do Magdeburgu. Bloková výstavba pozdĺž Klosterbergestraße vznikla v 80. a 90. rokoch 19. storočia – pre robotníkov a majstrov práve týchto tovární. Tento dom bol dokončený v roku 1900.

Tieto priestory majú zároveň svoju vlastnú históriu: v roku 1933 tu magdeburský politik SPD Ernst Wille otvoril hostinec, ktorý sa počas rokov nacistickej diktatúry stal obľúbeným stretnutím sociálnych demokratov. Ernst Wille zahynul v roku 1944 v koncentračnom tábore Neuengamme; pred domom od roku 2010 stojí stolperstein (pamätník) na jeho pamiatku.

Len pár minút pešo sa nachádza Klosterbergegarten, záhrada zriadená v roku 1825 Petrom Josefom Lennéom, ktorá sa považuje za prvú nemeckú ľudovú záhradu, s klasicistickým spoločenským domom z rokov 1828/29 – dnes sídlo Telemann-centra.

Magdeburg-Buckau sa v posledných troch desaťročiach vyvinul z priemyselného miesta na najživšie umelecké a kultúrne štvrť hlavného mesta. Počet obyvateľov od 90. rokov vzrástol o viac ako 50 %. Dnes tvoria obraz galérie, ateliéry, kaviarne, umelecko-kultúrne centrum v starej hasičskej stanici a pubová scéna okolo Thiemplatz, pričom zároveň úplne zostala zachovaná pôvodná zakladateľská štruktúra.

Jednotka sa nachádza v hustej, vybudovanej obytné oblasti – pôdorys pre maloobchodný prevádzkový priestor na tomto rohu je stabilný.

+++ Kúpna cena 199 900 EUR | 1 387 EUR/m²

+++ Čistý studený nájom: 890,00 EUR/mesiac | 10 680,00 EUR/rok | 6,18 EUR/m²

+++ Faktor 18,7 | 0,0534 % výnos

+++ Rohový obchod s dvoma samostatnými vchodmi do ulice a obvodným výkladným oknom

+++ Kuchyňa, sklad a dve oddelené WC (dámy/páni) sú už k dispozícii

+++ Pamätnícka budova obdobia Gründerzeit z roku 1900

+++ Neorenesančná fasáda, Bossenputz, mansardová strecha

+++ Dlhodobý prenájom: nájomca od roku 2009, fixná doba do 31.12.2028, s opčnou možnosťou predĺženia nájomcom o 3 roky

+++ Nájomca zabezpečuje údržbu vo vnútri prenajatých priestorov, kozmetické opravy a bezpečnostné opatrenia

+++ Strecha bola v roku 2019 úplne nová, plastové okná, úplný suterén, masívna stavba

+++ Daňové výhody pre rekonštrukčné práce na pamätníckej budove podľa §§ 7i / 10f EStG sú možné

Zaujala vás naša ponuka? Tešíme sa na vašu správu!

Impressum:

Vasto GmbH

Lilienthalstraße 2

12529 Schönefeld