Predaj domu • 300 m² bez realitkyKarlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

V žiadanej a pokojnej lokalite na Guggelensbergu v Karlsruhe-Durlach sa nachádza toto mimoriadne, komplexne zrekonštruované vily, ktorá sa rozprestiera na pozemku s rozlohou cca 1 400 m².

Nehnuteľnosť ponúka celkovo približne 300 m² obytného priestoru, rozdeleného medzi priestrannú hlavnú vilu a dve samostatné samostatné bytové jednotky.

Moderná architektúra, priestory naplnené svetlom a pôsobivá otvorená obývacia časť s výškou miestnosti až 7 metrov dodávajú objektu osobitý charakter.

Rozľahlý pozemok s existujúcim bazénom poskytuje veľkú mieru súkromia a nádherný výhľad do zelene. Navyše, v dolnej časti pozemku existuje ďalší potenciál pre rozvoj, na ktorý už bola podaná predbežná stavebná žiadosť.

Toto mimoriadne sídlo spája exkluzívny životný štýl s rôznymi možnosťami využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania s prenájmom.

Objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Karlsruhe-Durlach, na exkluzívnom Guggelensbergu.

Pokojná, zelená a prestížna rezidenčná štvrť sa vyznačuje priestrannými pozemkami, udržiavanými vilami a vysokou úrovňou súkromia.

Vyvýšená svahová poloha ponúka nádherný výhľad do zelene a spája bývanie v blízkosti prírody s blízkosťou k mestu.

Historické centrum Durlachu so svojimi reštauráciami, kaviarňami, obchodnými možnosťami a všetkými zariadeniami dennej potreby je dostupné len za pár minút.

Materské školy, školy aj zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Centrum Karlsruhe aj prislúchajúce hospodárske centrá sú vďaka dobrej dopravnej dostupnosti ľahko dosiahnuteľné.

Mimoriadna poloha pre všetkých, ktorí si chcú užívať pokoj, prírodu a súkromie, bez toho aby museli zriekať výhod mestského života.

V rámci rekonštrukcie boli napríklad dôkladne obnovené elektroinštalácie, zmodernizovaný vykurovací systém a inštalovaná moderná tepelné čerpadlo.

Čiastočne bol inštalovaný aj SmartHome systém a bezpečnostný systém.

Okrem toho je objekt vybavený rozsiahlym systémom fotovoltaiky s batériovým úložiskom. Rovnako boli dôkladne zmodernizované okná, strecha aj energetická kvalita budovy. Strecha a fasáda boli zateplené.

Kúpeľne boli vysoko kvalitne obnovené a dom disponuje prepracovaným interiérovým spracovaním s individuálnymi vstavanými riešeniami a prémiovým nábytkom.

Aj existujúce architektonické podklady svedčia o vysokej úrovni plánovania interiéru – od kuchyne a obytných priestorov až po individuálne navrhnuté riešenia pre nábytok a úložné priestory.

Spojenie priestranných obytných priestorov, modernej domácej techniky, vysokokvalitného vybavenia a výhľadu do zelene vytvára výnimočný charakter bývania.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Kúpna možnosť objektu zahŕňa dve varianty:

Varianta 1 – Kúpa v súčasnom stave: 1 790 000 € s možnosťou dohody

Objekt sa predáva v súčasnom stave vrátane už komplexne zrekonštruovanej vily, dvoch samostatných bytov a existujúceho bazéna. Vonkajšie úpravy môžu byť realizované kupujúcim individuálne.

Varianta 2 – Kúpa vrátane dokončenia vonkajších úprav: 2 200 000 €

Vonkajšie priestory budú podľa existujúceho projektového plánu kvalitne dokončené. Predpokladané sú okrem iného priestranné terasy, úprava bazéna, záhradná a krajinná úprava a ďalšie vonkajšie priestory.

Presný rozsah prác a dokončenie budú dohodnuté zmluvne.

Dva samostatné byty sú v súčasnosti prenajaté a spolu prinášajú mesačný príjem z nájmu vo výške 2 000 €.

Na prípadnú ďalšiu výstavbu pozemku už bola podaná stavebná žiadosť. Realizácia závisí od schválenia príslušnými orgánmi.

Obhliadky sú možné po dohodnutí termínu.