Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1020

Táto svetlá letná bytosť v absolútne pokojnej vnútornom dvore s veľmi veľkým balkónom má exkluzívnu polohu – len 500 m od 1. obvodu a predsa v zelenom prostredí!

Vďaka tepelnej čerpadlovej technológii, fotovoltaike a chladiacej podlahovej technike si tu vychutnáte maximálnu nezávislosť od plynu a nízke náklady na kúrenie a elektrinu, čo zaručuje individuálny celoročný komfort v energetickej triede A.

Byt sa nachádza uprostred nového Leopoldquartier, rozsiahlej, vozidlami neprekážanej a priateľskej oázy, ktorá ponúka vysokú kvalitu života vďaka modernému drevenému staviteľstvu, fitness centru, saune, coworkingovému priestoru a záhradkám.

Aj priľahlá časť Leopoldquartier je bez automobilov, ohraničená veľkým Augartenom, rušnou štvrťou Karmelitov a promenádou pozdĺž kanála Dunaja v jeho najzelenšej časti. Zo tohto výnimočného útočiska je všetko okamžite dostupné: gastronómia, mestská scéna, príroda, fine dining a samozrejme aj samotné centrum mesta.

Lokalita

Len 500 m od 1. obvodu. Stanica U4 Roßauer Lände je vzdialená len 5 minút pešo, stanica U2 Schottenring 10 minút. Nový obchodný bod (Spar) sa nachádza priamo v Leopoldquartier a v bezprostrednom okolí sú obchody BIPA, Billa, lekáreň, tradičná pekáreň a Karmelitermarkt. Prater a Dunajský ostrov sú dostupné bicyklom za 10 resp. 15 minút. Prístup do podzemnej garáže priamo zo schodiska.

Dlhodobý prenájom je vítaný, počiatočné zmluvné obdobie je 3 roky (žiadna potreba pre vlastné bývanie).

Hlavné prednosti bytu:

- Bytová plocha cca 52 m² a balkón o rozlohe 16 m² – ideálne pre singelov alebo páry.

- Otvorený obývací priestor s vysokým stropom, modernej kuchyne, veľkým skleneným priestorným tyčidlom a vstupom na balkón.

- Balkón prechádzajúci celou dĺžkou bytu s výhľadom na pokojný, zalesnený vnútorný dvor. Nezaslunovaný – výhľad na priľahlú starú zeleň. Pri daždi a extrémnom teple je celodenná využiteľnosť ideálna na prácu alebo oddych.

- Spálňa s vlastným vstupom na balkón a prilehlým šatníkom vrátane na mieru vyrobeného vstavaného skrine s odkladacím systémom na oblečenie.

- Podlahové chladenie.

- Podlahové kúrenie s individuálne nastaviteľnou teplotou v miestnosti.

- Dubový parket a trojité izolačné francúzske dvere.

- Elektrické vonkajšie žalúzie pre dokonalé osvetlenie.

- Vybavená kuchyňa, plne zariadená, vrátane veľkej indukčnej varnej platne s integrovaným odsávačom, rúry s mikrovlnnou funkciou, chladničky a umývačky riadu.

- Kúpeľňa a samostatné WC: Vysoko kvalitné vybavenie vrátane uterákového ohrievača a bezbariérového sprchového kúta.

- Úložný priestor s práčkou.

- Skriňa v pivnici.

- Glasfiber-internet je zahrnutý.

Rezidenčný komplex a komunitné benefity:

- Wellness & Fitness: Vlastná posilňovňa s možnosťou sprchovania a WC, ako aj fínska sauna s oddychovou zónou a terasou v Leopoldquartier.

- Coworkingový priestor v dome: ideálny pre home office v profesionálnej atmosfére.

- Veľké kryté priestor pre bicykle v suteréne, prízemí a pred domom. Výťahy sú vhodné na prepravu bicyklov.

- Spoločenské miestnosti s terasou na streche a kuchyňou pre súkromné oslavy. Moderná práčovňa.

- Parková zóna v širšom Leopoldquartier s lehátkami a hojdačkami.

Pre uzatvorenie nájomnej zmluvy je potrebná platná pracovná zmluva a potvrdenie o príjme.