Predaj domu • 483 m² bez realitkyMünchen-Obergiesing-Fasangarten Obergiesing Bayern 81541

Plne prenajaté. Kompletná rekonštrukcia. Mníchovský starý dom s charakterom.

Tento objekt zapísaný v pamätníkoch v Mníchove-Obergiesingu spája historickú architektúru s existujúcim prenájmom: šesť bytov a jedna obchodná jednotka sú rozmiestnené medzi prednú a zadnú budovu s celkovou prenajímateľnou plochou približne 483 m² podľa nájomného rozpisu.

Medzi rokmi 2016 a 2018 bol objekt komplexne zrekonštruovaný a zrestaurovaný. Podstatné časti budovovej techniky boli obnovené, byty modernizované a historické stavebné prvky boli starostlivo obnovované. Zeleňou upravený vnútorný dvor spája obe budovy a vytvára chránené útočisko uprostred mesta.

Pre kapitálových investorov sa tu stretávajú tri zásadné kvality: úplne prenajaté portfólio, komplexná rekonštrukcia a poloha blízko centra s jedinečným mníchovským charakterom.

Výnimočný investičný objekt pre kupujúcich, ktorí chcú spájať pravidelné príjmy z prenájmu s dlhodobým vlastníctvom historickej stavebnej substancie.

Alpenstraße sa nachádza v tichej bočnej ulici v etablovanej mníchovskej štvrti Obergiesing. Poloha blízko centra spája krátke každodenné vzdialenosti s atmosférou živého starého predmestia.

Obchody, supermarkety, kaviarne a reštaurácie okolo Tegernseer Landstraße sú ľahko dostupné. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia dopĺňajú lokálnu infraštruktúru.

Stanica metra Silberhornstraße, ako aj električkové a autobusové spoje poskytujú prímé spojenie s centrom aj ďalšími časťami mesta. V okolí sa nachádzajú Nockherberg, Au a Haidhausen; oblasti pozdĺž rieky Isar sú bicyklom dobre dostupné.

Z hľadiska prenájmu ponúka lokalita presvedčivú kombináciu blízkej občianskej vybavenosti, verejnej dopravy a možností oddychu.

Rekonštrukcia realizovaná v rokoch 2016 až 2018 spojila zachovanie historickej substancie s modernizáciou bytov a budovovej techniky.

• Dubová parkéta a čiastočne zachované historické podlahové krytiny

• Obnovované kasteelové dvere, drevené okná a historický schodiskový systém

• Modernizované kúpeľne, často s prirodzeným denným svetlom

• Vysoko kvalitné vstavané kuchyne s elektrospotrebičmi renomovaných značiek

• Zrekonštruované podkrovie v prednej budove so zreteľnými drevenými trámmi

• Centrálne plynové kondenzačné vykurovanie od Viessmann so systémom ohrevu teplej vody

• Obnovená elektroinštalácia s prúdovými chráničmi a domovými interkomovými systémami

• Centrálny systém zmäkčovania vody

• Zrestaurované fasády, opravené a izolované strešné plochy

• Zeleňou upravený vnútorný dvor, miesto na uloženie bicyklov a sklepné priestory

Obchodná jednotka v prízemí prednej budovy disponuje výkladným výstavním oknom upraveným v súlade s požiadavkami ochrany pamiatok.

MH Alpenstraße 8 eGbR

zastúpená:

Haslreiter Bauconsulting GmbH