Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyQuitzowstr. 122 Berlin Moabit Berlin 10559

Predaj priamo od vlastníka – neplatí sa žiadna realitná provízia.

Na predaj je čerstvo zrenovovaný 2-izbový byt v historickej budove s rozlohou 55,85 m² obytného priestoru (podľa výpočtu obytného priestoru) na druhom poschodí bočného krídla starostlivo udržiavaného domu z obdobia Gründerzeit v Berlíne – Moabit. Byt je bez obyvateľov a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Byt bol zrenovovaný v roku 2026: Pôvodné drevené parkety boli prebrúsené a opätovne natreté, steny aj stropy boli opäť omietnuté a natreté, WC bolo vymenené. Stropy s výškou približne 3,35 m a historické kasetové dvere podčiarkujú charakter staršej budovy. Všetky izby sú prístupné samostatne z chodby a zo všetkých okien je výhľad do zelene.

Dom disponuje reprezentatívnym vstupným predsieňou, historickým schodiskom, zeleniacim vnútorným dvorom s cyklistickými stojanmi a strešnou terasou, ktorá je k dispozícii všetkým obyvateľom. Spoločenstvo vlastníkov je spravované profesionálnou správcovskou firmou. V roku 2025 boli rekonštruované okná v schodisku a schodisko bolo znovu natreté. Rezerva spoločenstva vlastníkov na konci roka 2025 dosiahla približne 42 700 €.

Základné údaje:

- Kúpna cena: 289 000 € (cca 5 175 €/m²), bez kupujúcej provízie

- Mesačný poplatok: 194 €

- Podiel na spoločnom vlastníctve: 3 852/100 000

- Rok výstavby: cca 1900

- Lokalita v oblasti s ochranou špecifického životného štýlu, nepatrí do režimu ochrany pamiatok

Poznámka: Dom nemá výťah a byt nemá vlastný balkón – k dispozícii je však veľká spoločná strešná terasa. Kúpeľňa je úzka, ale má okno.

Podrobný informačný materiál s pôdorysom a ďalšími fotografiami vám rád zašlem e-mailom. Na požiadanie poskytnem vážnym záujemcom výpis z katastra, deklaráciu o rozdelení, hospodársky plán, ročný účtovný rozpočet a zápisy zo stretnutí vlastníkov. Prosím, dajte mi vedieť, či máte záujem bývať v bytě sami, alebo hľadáte investíciu, a ako máte zariadené financovanie.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších dostupných informácií; platný je notársky zápis kúpnej zmluvy.

Quitzowstraße je dopravne upokojena obytná ulica v severnom Moabite, centrálnom štvrti neďaleko vládneho sídla, Tiergartenu a hlavnej železničnej stanice.

Stanica metra Birkenstraße (U9) a kombinovaná stanica S+U Westhafen (Ringbahn, U9) sú dostupné pešo. Vďaka tomu sú rýchlo dostupné aj Prenzlauer Berg, Zoo, Kurfürstendamm a Wedding.

Kaviarne, reštaurácie a obchody sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Arminiusmarkthalle so sortimentom čerstvých potravín a gastronomiou, ako aj Schultheiss-Quartier so supermarketmi a obchodmi, sú dostupné na bicykli len za pár minút. Zelené plochy, ako napríklad Fritz-Schloß-Park a breh rieky Spree, sú taktiež v okolí.

• Originálne drevené parkety vo všetkých obytných miestnostiach, kuchyni a chodbe – v izbách a kuchyni boli v roku 2026 prebrúsené a opätovne natreté

• Steny a stropy izieb boli v roku 2026 opäť omietnuté a natreté, kuchyňa bola natretá

• Samostatná kuchyňa s oknom a vstavanou linkou (horné a dolné skrinky, keramické umývadlo, plynová varná doska s rúrou, kombinácia chladnička-mraziaca jednotka, umývačka riadu)

• Obložená kúpeľňa so svetlom, so sprchovacím kútom, umývadlom a novým WC

• Plynové kúrenie (kondenzačná kotolňa), radiátory vo všetkých miestnostiach

• Plastové okná s dvojsklom

• Výška stropov cca 3,35 m, historické kasetové dvere

• Vlastná pivnica

• Spoločná strešná terasa, kryté stojany na bicykle v dvoroch

Energetický preukaz: Podľa potreby, konečná energetická spotreba 116 kWh/(m²a), zdroj energie: plyn, trieda efektivity D, rok výstavby podľa preukazu: 1900.