Predaj bytu 1+kk • 53 m² bez realitkyLörracher Str. 90, , Bádensko-Wurttembersko

Okamžite voľná, bez provízie a len pár krokov od Grüttparku: Táto upratovaná podkrovná bytosť ponúka na približne 53 m² otvorenú obývaciu časť s vysokými stropmi, samostatnú entresol, balkón, vstavanú kuchyňu a dve vonkajšie parkovacie miesta. Zaujímavá príležitosť pre vlastníkov, dojíždzaných pracovníkov i kapitálových investorov.

Táto bytosť je viac než klasický 1,5-izbový byt: Otvorená entresol s viditeľnými drevenými prvkami a vysokými stropmi jej dodávajú nezameniteľný charakter a vytvárajú pocit veľkorysej obytnosti.

Na približne 53 m² sa nachádza svetlá obývacia časť, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a entresol, ktorá je prístupná po drevenom schodisku. Táto časť je obzvlášť vhodná ako spálňa, útočisko alebo pracovňa a zároveň priestorovo oddeľuje obývanie od spánku. Ďalší úložný priestor poskytujú dve úložné miestnosti v rámci bytu a súkromná pivnica.

Balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka príjemný výhľad do zelene. Dve vonkajšie parkovacie miesta sú už zahrnuté v kúpnej cene, čo predstavuje presvedčivú výhodu ako pre vlastníkov, tak aj pri neskoršom prenájme.

Bytosť je kompletne vyklizená, okamžite dostupná a môže byť zariadená podľa osobných predstáv nového majiteľa. Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto bez ďalšej provízie pre kupujúceho.

Či už ako vlastný domov, riešenie bývania pre dojíždzaných pracovníkov smerom do Švajčiarska alebo dlhodobá investícia, kombinácia jedinečného pôdorysu, dvoch parkovacích miest, blízkosti parku a okamžitej dostupnosti ponúka rôzne možnosti využitia.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• približne 53 m² obytného priestoru

• otvorená obývacia časť s vysokými stropmi

• entresol ako samostatný spálňový, pracovný alebo ústupový priestor

• balkón s výhľadom do zelene

• vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• kúpeľňa s vaňou

• dve praktické úložné miestnosti v byte

• vlastná pivnica

• dve vonkajšie parkovacie miesta vrátane

• obnovené kuchynské okno a obnovené podkrovné okná so žalúziami

• okamžite dostupná

• súkromný predaj bez provízie

• rok výstavby 1991

• masívna konštrukcia

• energetický preukaz: 120 kWh/(m²a), trieda energetickej efektívnosti D

• centrálny plynový vykurovací systém

Bytosť sa nachádza v Lörrach-Brombach, priamo pri obľúbenom Grüttparku. Možnosti pre prechádzky a voľnočasové aktivity začínajú prakticky priamo pred dverami. Obchody, gastronómia, športové zariadenia a verejná doprava sú rýchlo dostupné. Podľa aktuálneho popisu expozičného materiálu sú príroda a MHD vzdialené asi 100 metrov, obchody približne 250 metrov.

Aj pre dojíždzaných pracovníkov je lokalita zaujímavá: Autobus, vlak a diaľnica umožňujú dobré spojenie s okolitými mestskými časťami, ako aj smerom do Bazileje. Podľa aktuálneho popisu expozičného materiálu je Duale Hochschule Baden-Württemberg v Lörrach dostupná na bicykli približne za päť minút.

Bytosť zaujme otvoreným usporiadaním s vysokými stropmi a entresol, ktorá je prístupná po drevenom schodisku a poskytuje ideálny priestor ako spálňa, pracovňa alebo útočisko.

Vybavenie zahŕňa:

• vstavanú kuchyňu vrátane elektrospotrebičov

• balkón s výhľadom do zelene

• kúpeľňu s vaňou

• otvorenú entresol s dodatočným úložným priestorom

• praktickú úložnú miestnosť pri vstupe

• vlastné pivničné oddelenie

• dve vonkajšie parkovacie miesta zahrnuté v cene

• obnovené podkrovné okná a obnovené kuchynské okno so žalúziami

• podlahové krytiny z laminátu, dlažby a vinylu/PVC

• centrálny plynový vykurovací systém

• kompletne vyklizená a okamžite dostupná

Kombinácia vysokých stropov, viditeľných drevených prvkov a otvorenej entresol dodáva podkrovnej bytu individuálny charakter a veľkorysý pocit z priestoru. Obe parkovacie miesta, vstavaná kuchyňa a dodatočný úložný priestor sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Hľadáte netradičný byt, ale domov s otvoreným pôdorysom a jedinečným charakterom?

Tešíme sa na Vašu výstižnú reakciu. Prosím, dajte nám vedieť, či byt kupujete pre vlastné bývanie alebo ako investíciu. Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Spoluúčast na domácich nákladoch a vlastnícka komunita

Mesačný poplatok na domov aktuálne predstavuje 429 € a zahŕňa okrem iného vykurovanie, vodu a príplatok do fondú na opravy. Z toho je podľa aktuálneho výpočtu približne 284 € prepočítateľných. Podiel, ktorý nesie majiteľ vrátane príspevku do rezerv, je momentálne okolo 145 € mesačne. Rezerva vlastníckej komunity na údržbu k 31. decembru 2025 činila okolo 89 850 €.

Energetický preukaz, hospodársky plán na rok 2026 a informácie o rezerve sú k dispozícii a môžu byť preštudované pri vážnom záujme o kúpu.

Kúpna cena: 199 000 € vrátane vstavané kuchyne a dvoch vonkajších parkovacích miest. Kupujúci neplatí províziu.