Predaj domu 3+1 • 81 m² bez realitky, Brandenbursko

Vlastný dom, vlastná záhrada a solárna energia zo vlastnej strechy: Tento udržiavaný radový dom na konci radu ponúka približne 81 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 471 m², modernú vstavanú kuchyňu, carport a dodatočný úložný priestor.

Silným predajným argumentom je fotovoltaická elektráreň inštalovaná až v roku 2023 s 10‑kWh batériou. Aj plynový kondenzáčný kotol WOLF je výrazne mladší ako budova: bol inštalovaný v roku 2016, takže je približne desaťročný.

Dom je vhodný pre jednotlivcov, páry aj mladé rodiny. Predajná cena: 89.900 €. Provízia pre kupujúceho: 0 %.

Tento dvojpodlažný radový dom na konci radu ponúka na približne 81 m² obytného priestoru prehľadný domov s vlastnou záhradou, dvorom, carportom a dodatočnými možnosťami úložiska. Pozemok o rozlohe 471 m² poskytuje omnoho viac osobného priestoru než byto, pričom zostáva príjemne nenáročný na údržbu a cez prikrytú terasu ponúka ďalšie možnosti využitia.

Voľná šikmá (kozolová) strana prináša otvorenejší vzhľad pozemku a viac súkromia, než je obvyklé pri domoch v strede radenia. Preto je dom vhodný pre jednotlivcov a páry, ako aj pre mladú rodinu s maximálne dvoma deťmi.

V prízemí sa nachádza spoločný rodinný priestor. Obývačka ponúka miesto pre útulnú obývaciu zónu a jedálenský kút. Samostatná kuchyňa, kúpeľňa a dodatočné WC zabezpečujú praktické rozdelenie bežného denného režimu. Zadným východom sa dostanete priamo do dvora a záhradnej časti.

Poschodie zaujme dvoma priestrannými izbami. Väčšia izba s rozlohou približne 19,2 m² ponúka dostatok priestoru, aby si v nej mohli zariadiť spoločnú detskú izbu až pre dve deti. Druhá izba sa v tomto prípade hodí ako spálňa pre rodičov. Pre jednotlivcov alebo páry je možné miestnosti flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu, izbu pre hostí alebo kombinovaný domáci kancelársky priestor.

Ďalšou zaujímavosťou je nevybudovaný pôdorys strechy. Je prístupný cez priestranné schodisko, ktoré sa nachádza v jednej z izieb na poschodí. Pôdorys strechy už dnes ponúka cenný dodatočný úložný priestor pre kufre, sezónne veci a všetko, čo nepotrebujete denne.

Okrem toho môže oblasť strechy perspektívne otvárať ďalšie možnosti využitia. Pre kupujúcich, ktorí si chcú svoj dom dlhodobo ďalej rozvíjať, predstavuje pôdorys strechy zaujímavú rezervu.

Čiastočný sklep a dve jednoduché prístavby ponúkajú ďalšie možnosti úložiska. Prikrytý carport a dodatočné parkovacie miesto pre auto dopĺňajú ponuku priestorov.

Dom sa nachádza v udržiavanom, obývanom stave. Rôzne časti boli v uplynulých rokoch obnovené alebo zmodernizované. Súčasne nehnuteľnosť ponúka možnosti, ako ďalej rozvíjať vybavenie a energetický štandard podľa vlastných predstáv.

Rozloženie priestorov

Prízemie (cca 43,5 m²):

• Obývačka cca 16,6 m²

• Samostatná kuchyňa cca 10,4 m²

• Kúpeľňa cca 4,6 m²

• Samostatné WC cca 1,9 m²

• Dve chodby

• Zadná predsieň s východom do dvora

Poschodie (cca 37,9 m²):

• Izba cca 19,2 m², vhodná aj ako spoločná detská izba pre až dve deti

• Izba cca 16,3 m²

• Chodba

• Prístup do pôdorysu strechy cez priestranné schodisko v jednej z izieb

Ďalšie priestory:

• Nevybudovaný pôdorys strechy ako úložný priestor, s možnosťou ďalšieho využitia

• Čiastočný sklep

• Dve prístavby

• Carport a dodatočné parkovacie miesto pre auto

Nehnuteľnosť sa nachádza v rozvinutej, prevažne obytné zóne Lauchhammeru. Ulica, ktorá slúži ako obytná alebo prístupová cesta, má len minimálny priechodový dopravný tok a ponúka tak príjemne pokojné prostredie pre jednotlivcov, páry a mladé rodiny. Obchody s potrebami pre každodenný život, poskytovatelia služieb a ďalšie zariadenia sú dostupné v meste a v závislosti od poskytovateľa dosiahnuteľné aj za pár minút autom. V Lauchhammeri sú tiež k dispozícii materské školy, základné aj stredné školy. Klinický komplex Lauchhammer spoločnosti Sana Kliniken Niederlausitz sa nachádza na Friedensstraße a dopĺňa lekársku a zdravotnú starostlivosť v meste.

Najbližšia autobusová zastávka v oblasti Wilhelm-Külz-Straße je podľa aktuálneho hodnotenia vzdialená približne 500 až 700 metrov. Vlaková stanica Lauchhammer je vzdialená približne 4,5 až 5 kilometrov a umožňuje pripojenie k regionálnej železničnej doprave. Doplnkové spojenia zabezpečujú autobusové linky a volaný autobus LauSITZer v meste.

Pri cestovaní autom sú dostupné spojenia na štátnu cestu B 169 a diaľnicu A 13 cez pripojenie pri Ruhland, čím sú ľahko dosiahnuteľné aj okolité mestá a pracoviská v regióne.

Možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít ponúka napríklad zámocký park, športoviská, ihriská, saunový a rekreačný bazén či prírodný vonkajší bazén. Lausizijsko jazerné územie a Grünewalder Lauch otvárajú ďalšie možnosti pre výlety, cykloturistiku a oddych v prírode.

Lokalita spája pokojné obytné prostredie s praktickými ponukami malomesta. Vlastná záhrada navyše vytvára súkromný útočisko, kde nie sú potrebné dlhé cesty na každú voľnočasovú aktivitu.

Radový dom ponúka praktické a každodenné vybavenie. Rôzne časti boli v uplynulých rokoch obnovené alebo zmodernizované a poskytujú solídny základ pre ďalší rozvoj domu podľa vlastných predstáv.

Zvláštnym plusom je moderná a kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá ponúka dostatočný pracovný priestor a úložné možnosti pre každodenné používanie a je zahrnutá v kúpnej cene. Kupujúci tak ušetria investíciu do novej kuchyne.

Medzi zdokumentované opatrenia patria:

– Obnova strešného krytu v roku 1997,

– Opatrenia na oknách a roliet medzi rokmi 2007 a 2019,

– Obnova predných a zadných domových dverí v rokoch 2010 a 2012,

– Prístavba predsiene v roku 2013,

– Obnovenie rôznych podlahových krytín v roku 2012,

– Modernizácia kúpeľne, samostatného WC a nástenných obkladov v roku 2019,

– Spevnené vonkajšie plochy z roku 2022,

– Fasádny náter z roku 2023,

– Carport a fotovoltaická elektráreň inštalovaná v roku 2023.

Pri carporte je k dispozícii elektrické pripojenie („Plug-in“) ako praktická možnosť nabíjania elektromobilov, takže si môžete E-auto pohodlne nabiť priamo na svojom parkovacom mieste.

Plynový kondenzáčný kotol WOLF, rok výroby 2016 – približne desať rokov starý

Technickým plusom je kotol WOLF, ktorý bol inštalovaný v roku 2016, a je teda približne desaťročný. Kotol patrí spoločnosti enviaM; existujúca zmluva o dodávke tepla platí do 29.08.2031 a bude prevzatá kupujúcim. Fixné základné ceny, ktoré zostávajú neuhradené od prevzatia vlastníctva, budú dňovo započítané v kúpnej cene, pričom kupujúci si hradí individuálne náklady na spotrebu. Ďalšie podrobnosti k zmluve budú vysvetlené počas prehliadky.

Fotovoltaická elektráreň s 10‑kWh batériou

Obzvlášť predajným znakom je fotovoltaická elektráreň inštalovaná v roku 2023 s výkonom 4,4 kWp, jedenásť modulmi a SENEC batériou s kapacitou 10 kWh. Solárna energia vyrobená počas dňa sa môže uložiť a následne využívať v domácnosti, čím sa znižuje potreba nákupu energie zo siete. Ďalšie informácie o výnosoch, pripojení do siete, poistení a odovzdávaní budú poskytnuté počas prehliadky.

Ďalšie vybavenie:

• Moderná a kvalitná vstavaná kuchyňa, zahrnutá v kúpnej cene

• Záhradný a dvorový priestor

• Prikrytá terasa, ktorá pozýva na oddych

• Prikrytý carport

• Dodatočné parkovacie miesto pre auto

• Dve jednoduché prístavby

• Čiastočný sklep

• Pôdorys strechy ako dodatočný úložný priestor

• Možnosť ďalšieho zostavania a úprav v oblasti strechy

• Samostatná kúpeľňa a dodatočné WC

• Rolety

• Predné aj zadné domové vchody

Ponukovacia cena: 989.900 €

Bez provízie pre kupujúceho. Rozpočet tak zostáva u vás, napríklad na nábytok, úspory či vlastné modernizačné plány.

Predanie nehnuteľnosti prebehne po dohode. Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej domluve termínu. Prosíme, aby ste nám spolu s vaším dopytom poskytli vaše celé meno, adresu, telefónne číslo a e-mailovú adresu.

Ak hľadáte dom s dvoma spálňami, zmodernizovanou kúpeľňou, veľkým využiteľným priestorom a dom za kúpnu cenu 89.900 €, mali by ste si túto nehnuteľnosť pozrieť aj osobne a nie len porovnávať online.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníčky. Napriek starostlivému spracovaniu nezaručujeme úplnosť a správnosť údajov. Rozhodujú ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy. Prípadné omyly a medzičasový predaj si vyhradzujeme.

Tento informačný materiál bol čiastočne vytvorený za pomoci umelej inteligencie, následne odbornovo preverený a redakčne upravený.

Impressum

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Telefón: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Internet: www.immo-fuchs-bilien.de

Konateľ: Carsten Seeberger

Licencia realitného makléra podľa § 34c GewO

Okresný súd Cottbus · HRB 17211

DIČ: DE362411898