Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitkyBurgstraße 50, , Sasko-Anhaltsko

Dvojpodlažný múrový obytný dom v historickom centre Zahna-Elster s cca 140 m² obytnou plochou (6 izieb, kuchyňa so zabudovanou linkou, kúpeľňa s vaňou a denným svetlom) a cca 1.128 m² pozemku (veľká záhrada, prídatné stavby, garáž, vonkajšia kuchyňa)

Súkromný predaj (bez provízie realitnej kancelárie) / okamžite k dispozícii / plne napojené na inžinierske siete

** Pre podrobnú expozíciu prosím požiadavajte **

* Makro poloha (Mesto a región) *

Poloha: Časť Zahna (obec Zahna-Elster) v okrese Wittenberg (Sachsko-Anhalt); približne 3 700 obyvateľov

Región: pokojná, prírodou obklopená predkrajina Flämingu, blízko oblasti Elbe-Elster

Vzdialenosti: Lutherstadt Wittenberg cca 15 km / Lipsko cca 80 km / Berlín cca 100 km

* Mikro poloha (Bezprostredné okolie) *

Ulica: Pokojná obytná ulica (Burgstraße) v chránenom historickom centre s upraveným klinkerovým dlažbou

Okolie: Historické prostredie v blízkosti kostola a radnice; priamo pri zelenej ploche s lúkami a poliami

Prístup a parkovanie: Vstup z oboch strán (hlavný vchod z prednej strany, záhradný/garážový vchod zo zadnej strany); okrem toho bezplatné verejné parkovacie miesta pri ulici

* Infraštruktúra a ponuka služieb *

Nákupy: supermarket, obchod s nápojmi, pekáreň, tradičná mäsiarska prevádzka v obci

Rodina a vzdelávanie: materská škola v obci / základná škola priamo na Burgstraße / stredné školy v Lutherstadt Wittenberg

Zdravotná starostlivosť: praktickí lekári a zubári, ako aj lekáreň priamo v obci

* Dopravné spojenie *

Verejná doprava / železnica: stanica Zahna na trase Berlin–Halle / RE 3: priame spojenie do hlavnej stanice v Berlíne a Lutherstadt Wittenberg / S 8: S-Bahn spojenie smerom k Wittenbergu, Bitterfeldu a Halle (Saale)

Cestná sieť: rýchle spojenie cez B2 (do Wittenbergu, Potsdamu, Berlína) a B187, ako aj dobrá dostupnosť diaľnice A9

* Voľný čas a spoločenstvo *

Príroda: lúky, lesy a cyklotrasy Flämingu priamo za dverami

Spoločenstvo: aktívny život v miestnych združeniach (dobrovoľná hasičská zbor, športové, mládežnícke a seniorské kluby); aktívny, srdečný domov pre veľkých aj malých

* Vybavenie a technika *

Vykurovanie a energia: plynová kondenzácia Viessmann s 100-litrovým zásobníkom teplej vody; liatinové rádiátory so segmentmi vo všetkých miestnostiach

Okna a dvere: drevené dvere s vloženým sklom (2003); biele vnútorné dvere čiastočne so sklenenými panelmi; plastové okná s lamelami so dvojsklom a rolety (2005)

Sanitárie: kúpeľňa s denným svetlom (stav 1983) s vaňou, WC a umývadlom; obklady až po strop, svetlé a vzdušné

Kuchyňa: svetlá zabudovaná kuchyňa (1996) so spotrebičmi (elektrická varná doska, umývačka riadu, mikrovlnka, chladnička) a priestorom pre jedálenský stôl

Podlahy: drevené dosky (čiastočne s linoleom/kobercom) v obytných priestoroch; dlažba v kuchyni, kúpeľni, na verande a na predsieni v prízemí

Pripojiteľnosť: VDSL/širokopásmové pripojenie dostupné, satelitná anténa, elektroinštalácia v pôvodnom stave, merač/ističová skriňa obnovená

* Prídatné budovy a vonkajší priestor *

Zatvorená veranda so sklenenou strechou, vonkajšia kuchyňa/technická miestnosť na dvore (s kúrením, práčkou a varnou doskou)

Prídatné stavby: stodola, dielňa, skladiště na náradie, kurín, úložné priestory (čiastočne s podkrovím) – ideálne pre hobby, remeselné činnosti a chov malých zvierat

Múrová garáž s novou bránou, prístup cez zadnú paralelnú ulicu

Záhrada upravená, kompletne oplotená s rozľahlou trávnatou plochou, čiastočne s výsadbou rastlín

Oblasť ochrany pamiatok podľa §§ 2, 18 DSchG (nie samostatná pamiatka) ponúka okrem povinností aj významné stavebné a daňové výhody (oslobodenie od určitých noriem podľa GEG / odpisy na pamiatky podľa § 10f/7i EStG)

Možnosť rozvoja: Rozdelenie pozemku s možnosťou vytvorenia druhej stavebnej parcely

Niektoré obrázky na vizualizáciu potenciálu sú generované umelou inteligenciou (označené)

** Pre podrobnú expozíciu prosím požiadavajte **