Prenájom bytu 6+1 • 175 m² bez realitkyPfaugasse 30, , Porýnie-Falcko

Tento mimoriadny prízemný byt v pamätníckom dvojdomovom dome patrí medzi zriedkavé prémiové objekty historického centra Oppenheimu. Od 1.1.2027 je k dispozícii na prenájom a ponúka celkovo cca 213 m² jedinečnú kombináciu historickej architektúry, reprezentatívnych obytných priestorov a moderného komfortu.

Byt zaujme skutočnými mramorovými podlahami, historickou klenbou s kappou (výška miestnosti cca 3 m), rezbanými dubovými obkladmi na stenách a strope, ako aj zakázkovými vstavanými skrinkami. Rozvrh izieb je ideálny pre náročných nájomníkov, ktorí ocenia priestranné obytné priestory, štýlové reprezentatívne miestnosti a samostatnú wellness zónu.

Mesto Katharinenstadt Oppenheim leží v srdci vinnej oblasti Rheinhessen, priamo pri Ríne medzi hlavnými mestami Mainz a Worms. Vďaka napojeniu na cestnú sieť B9 a regionálnemu železničnému spojeniu (S-Bahn každú hodinu do Mainz/Frankfurt a Worms/Mannheim) ponúka Oppenheim ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelenom prostredí viníc a oppenhemských lesíkov a zároveň rýchlu dostupnosť hospodárskych centier regiónu Rhein-Main.

Byt sa nachádza centrálne v historickom centre Oppenheimu, len pár krokov od námestia a Kostola svätej Kataríny. Okolie ponúka mimoriadne kvalitnú infraštruktúru:

• Lekári, špecialisti, lekárne: 50–800 m

• Materská škola a základná škola: cca 300 m

• Gymnázium: cca 800 m

• Stanica (S-Bahn do Mainz/Frankfurt): cca 500 m

• Supermarkety a obchodná zóna: 800–1.300 m

• Rínsky pláž: cca 2 km

• Mainz: 20 km, letisko vo Frankfurte: 40 km

Oppenheim ponúka živý kultúrny a spolkový život, vynikajúcu zdravotnú starostlivosť a pestré možnosti voľnočasových aktivít vo viniciach, na rínskych lúkach a v malých lesíkoch.

Vybavenie a prednosti:

Reprezentatívne obytné priestory (prízemie – cca 175 m²)

• Obývacia izba s historickou klenbou s kappou, majolikovými nástennými obrazmi, s výškou miestnosti cca 3 m, mramorovou podlahou a pôsobivou atmosférou

• Druhá obývacia izba/predsálie s rezbanými dubovými obkladmi na stenách a strope, s priestrannými vstavanými skriňami – ideálna ako knižnica, salón alebo reprezentatívna recepcia

• Veľká obývacia kuchyňa s jedálenským kútom – dlažba, kvalitná vstavaná kuchyňa, veľa miesta pre veľký jedálenský stôl

• 3 spálne, úložný priestor

• Kúpeľňa s prirodzeným svetlom, s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

• Podlahové kúrenie v obývacej izbe, spálni a hlavnej kúpeľni

• Terasa priamo pri obytnom priestore

Podzemie (UG – cca 38 m² kvalitne upraveného užívacieho priestoru, bez denného svetla)

• Plne zariadený priestor pre hobby/hostí

• Súkromná wellness zóna s:

  ◦ Saunovým kúpeľom s vírivkou a WC

  ◦ Ideálne využitie ako spa zóna, fitness miestnosť alebo hosťovská suita

• Okrem toho je v pivnici k dispozícii ďalší priestor na uskladnenie

Exteriér:

• Samostatný, nezávislý vstup do domu od nádvoria

• Súkromná terasa

• Samostatná využiteľná záhradná plocha

• Voliteľné parkovacie miesto pre automobil v susednom nádvorí (40 €/mesiac)

Keďže ako prenajímatelia sami bývame v nadzemnom podlaží, kladieme veľký dôraz na harmonické a rešpektujúce spolužitie. Hľadáme nájomníkov, ktorí ocenia výnimočný charakter domu a majú záujem o dlhodobý nájomný vzťah.

Záloha na náklady na kúrenie je založená na cene ropy 1,50 – 1,60 €/liter; úpravy sú možné.

Pre prenájom sú potrebné:

• SCHUFA-správa

• Doklad o príjme

• Sebavyhlásenie

Impressum (identifikácia poskytovateľa podľa § 5 DDG)

Gert Frisch

Pfaugasse 30

55276 Oppenheim

Nemecko

Telefón: 06133-4410

E‑mail: gertfrisch@online.de

Dopyty od maklérov nie sú vítané (§ 7 UWG).