EHEMALIGES HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – UMNUTZUNG IN SERVICED APARTMENTS ODER MICRO-LIVING.
Zustand
Das Gebäude beﬁndet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung.
Brandschutzmaßnahmen:
Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt.
Baujahr: genehmigt am 21.11.1966 / Bau ca. 1966-1968
Baujahr: Anbau 1972-1973
Umbau: 1987 / 1995 / 2022
Fahrstuhl: Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Entsalzungsanlage In Betrieb
Keller: Voll unterkellert.
Gesamtnutzﬂäche ca. 1.578,51 m².
Gesamtwohnﬂäche ca. 1.273,95 m², davon Büroﬂäche im Erdgeschoss: ca. 150 m².
Anzahl der Wohneinheiten / 36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m²
Beheizungssystem: Zwei Gasheizungen
Exzellente Innenstadtlage: Das Objekt beﬁndet sich in der Fußgängerzone von Walldorf, wodurch es von hoher Sichtbarkeit und einer ausgeprägten Passantenfrequenz proﬁtiert.
• Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind fußläuﬁg erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Nutzer gewährleistet.
Normale Ausstattung siehe Bilder.
Mieter: Das Gebäude steht aktuell leer, jedoch wird die vereinbarte Miete weiterhin vom
Mieter, dem Land Baden-Württemberg bezahlt.
• Mietvertrag: Seit 01.01.2023, monatliche Kaltmiete: 25.766 €.
• Laufzeit: Vertrag bis 31.12.2026, mit Verlängerungsoption um 1 weiteres Jahr.
• Gesamte Mieteinnahmen: 309.200 € jährlich.

Patentní hotel „Zum Weissen Rössel“ – přeměna na serviced apartmány nebo micro-living.

Stav  
Budova je ve vynikajícím stavu a je ideální pro plánované využití.

Požární ochrana:  
V rámci přeměny na sociální bydlení byla v roce 2022 provedena rozsáhlá opatření v oblasti požární ochrany v hodnotě cca 30 000 €.

Rok výstavby: Schváleno dne 21.11.1966 / stavba cca 1966–1968  
Rok přístavby: 1972–1973  
Přestavby: 1987 / 1995 / 2022

Výtah:  
K dispozici, všechny místnosti jsou bezbariérově přístupné.

Zařízení na odstranění soli:  
V provozu

Sklep:  
Plně podzemní

Celková využitelná plocha:  
cca 1 578,51 m²

Celková obytná plocha:  
cca 1 273,95 m², z toho kancelářské prostory v přízemí cca 150 m²

Počet bytových jednotek:  
36 pokojů + 2 byty o velikostech 65 m² a 110 m²

Vytápěcí systém:  
Dva plynové kotle

Exkluzivní poloha v centru:  
Objekt se nachází v pěší zóně Walldorfu, což zaručuje vysokou viditelnost a výrazný průchod chodců.

• Optimální dostupnost služeb: Veškeré nákupní možnosti, gastronomie a lékařské i sociální služby jsou dosažitelné pěšky, což zajišťuje vysokou kvalitu života pro obyvatele i uživatele.

Standardní vybavení – viz fotografie

Nájemce:  
Budova je aktuálně prázdná, nicméně sjednaný nájem dále platí pronajímatel, tj. stát Bádenské Porýní.

• Nájemní smlouva: Od 01.01.2023, měsíční čistý nájem činí 25 766 €  
• Doba trvání: Smlouva platná do 31.12.2026 s možností prodloužení o další rok  
• Celkové roční nájemné: 309 200 €

Bývalý hotel „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – Premena na serviced apartmány alebo micro-living.  
Stav  
Budova je v bezchybnom stave a je ideálna pre plánované využitie.  

Protivpožiarné opatrenia:  
Pri premene na sociálne bývanie boli realizované rozsiahle protivpožiarné opatrenia v hodnote cca 30.000 € (2022).  

Rok výstavby: schválené dňa 21.11.1966 / stavba cca 1966-1968  
Rok príčky: prístavba 1972-1973  
Premena: 1987 / 1995 / 2022  
Výťah: K dispozícii, všetky izby sú bezbariérové.  
Odsolovacia stanica: V prevádzke  
Podzemie: Úplne podzemné.  
Celková využiteľná plocha: cca 1.578,51 m².  
Celková obytná plocha: cca 1.273,95 m², z toho kancelárska plocha v prízemí: cca 150 m².  
Počet obytných jednotiek: 36 izieb + 2 byty s 65 m² a 110 m²  
Systém kúrenia: Dve plynové vykurovacie jednotky  

Vynikajúca poloha v centre mesta: Objekt sa nachádza v pešej zóne Walldorfu, čo mu prináša vysokú viditeľnosť a výrazný počet okoloidúcich.  
Optimálna dostupnosť služieb: Nakupovacie možnosti, gastronómia ako aj lekárske a sociálne zariadenia sú dostupné pešo, čo zaručuje vysokú kvalitu života pre obyvateľov a užívateľov.  
Štandardné vybavenie – pozri obrázky.  

Nájomca: Budova je momentálne prázdna, avšak dohodnutý nájom sa naďalej platí nájomcom, krajom Baden-Württemberg.  
Nájomná zmluva: Od 01.01.2023, mesačný čistý nájom: 25.766 €.  
Trvanie: Zmluva do 31.12.2026, s možnosťou predĺženia o jeden ďalší rok.  
Celkové príjmy z nájomného: 309.200 € ročne.

FORMER HOTEL "ZUM WEISSEN RÖSSEL" – CONVERSION INTO SERVICED APARTMENTS OR MICRO-LIVING.
Condition
The building is in excellent condition and is ideal for the planned use.
Fire Protection Measures:
For the conversion to social housing, extensive fire protection measures were implemented at a cost of approximately €30,000 (2022).
Year of Construction: Approved on 21.11.1966 / Construction approx. 1966-1968
Year of Construction (Annex): 1972-1973
Renovations: 1987 / 1995 / 2022
Elevator: Available, all rooms are accessible barrier-free.
Desalination Plant: In operation
Basement: Fully basemented.
Total Usable Area: approx. 1,578.51 m².
Total Living Area: approx. 1,273.95 m², of which the ground floor office area is approx. 150 m².
Number of Residential Units: 36 rooms + 2 apartments measuring 65 m² and 110 m² respectively.
Heating System: Two gas heaters.
Excellent City Center Location: The property is situated in Walldorf's pedestrian zone, benefiting from high visibility and significant foot traffic.
• Optimal Local Amenities: Shopping, dining, as well as medical and social facilities are within walking distance, ensuring a high quality of life for residents and users.
Standard Equipment as shown in the pictures.
Tenant: The building is currently vacant; however, the agreed rent is still being paid by the tenant, the State of Baden-Württemberg.
• Rental Contract: Since 01.01.2023, with a monthly base rent of €25,766.
• Lease Term: Contract until 31.12.2026, with an extension option for one additional year.
• Total Rental Income: €309,200 per annum.

Predaj domu 1.578 m², pozemok 715 m², Walldorf, Bádensko-Wurttembersko

Stav

Celkový počet pater

Bezbariérový prístup

Parkovanie

Dom, 1578 m²

Bývalý hotel „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – Premena na serviced apartmány alebo micro-living. Stav Budova je v bezchybnom stave a je ideálna pre plánované využitie. Protivpožiarné opatrenia: Pri premene na sociálne bývanie boli realizované rozsiahle protivpožiarné opatrenia v hodnote cca 30.000 € (2022). Rok výstavby: schválené dňa 21.11.1966 / stavba cca 1966-1968 Rok príčky: prístavba 1972-1973 Premena: 1987 / 1995 / 2022 Výťah: K dispozícii, všetky izby sú bezbariérové. Odsolovacia stanica: V prevádzke Podzemie: Úplne podzemné. Celková využiteľná plocha: cca 1.578,51 m². Celková obytná plocha: cca 1.273,95 m², z toho kancelárska plocha v prízemí: cca 150 m². Počet obytných jednotiek: 36 izieb + 2 byty s 65 m² a 110 m² Systém kúrenia: Dve plynové vykurovacie jednotky Vynikajúca poloha v centre mesta: Objekt sa nachádza v pešej zóne Walldorfu, čo mu prináša vysokú viditeľnosť a výrazný počet okoloidúcich. Optimálna dostupnosť služieb: Nakupovacie možnosti, gastronómia ako aj lekárske a sociálne zariadenia sú dostupné pešo, čo zaručuje vysokú kvalitu života pre obyvateľov a užívateľov. Štandardné vybavenie – pozri obrázky. Nájomca: Budova je momentálne prázdna, avšak dohodnutý nájom sa naďalej platí nájomcom, krajom Baden-Württemberg. Nájomná zmluva: Od 01.01.2023, mesačný čistý nájom: 25.766 €. Trvanie: Zmluva do 31.12.2026, s možnosťou predĺženia o jeden ďalší rok. Celkové príjmy z nájomného: 309.200 € ročne.

Vek	Nad 50 rokov
Úžitková plocha	1 578 m²
Celkové poschodia	3

Stav	Dobrý
Plocha pozemku	715 m²
Cena za jednotku	1 768,06 € / m²

Predaj domu • 1578 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme