Prenájom kancelárie • 520 m² bez realitkyVon-Ketteler-Strasse, , Severné Porýnie - Westfálsko

Prémiová obchodná nehnuteľnosť s modernými kancelárskymi priestormi, klimatizovanou halou a fotovoltaickou inštaláciou v Kempen

Na prenájom je k dispozícii mimoriadne kvalitne vybavená obchodná nehnuteľnosť na pozemku o rozlohe cca 1.350 m² v Kempen. Objekt postavený v roku 2008 ponúka atraktívnu kombináciu moderných kancelárskych, výrobných, skladových a vonkajších priestorov a je vhodný pre rozličné obchodné využitie.

Nehnuteľnosť disponuje cca 160 m² kancelárskych priestorov, cca 200 m² výrobných alebo skladových priestorov v prízemí a ďalšími cca 160 m² skladových priestorov v poschodí.

Jedinečnou charakteristikou vybavenia je prémiová technická výbava. Kancelárske a halové priestory majú podlahové kúrenie. Cca 200 m² veľká hala je navyše klimatizovaná, čo zabezpečuje celoročné príjemné a kontrolovateľné pracovné a skladové podmienky.

S výškou haly približne 6,20 m poskytuje výrobný a skladový priestor navyše priestranné možnosti. Prístup je zabezpečený tepelnou izoláciou sekčných dverí s rozmermi cca 3,00 m na šírku a 3,50 m na výšku.

Dodatočný skladový priestor v poschodí má rozlohu cca 160 m² a je prístupný cez približne 110 cm široký, pozinkovaný oceľový schod.

Ďalšou ekonomickou výhodou je fotovoltaická inštalácia inštalovaná na budove s výkonom cca 34 kWp. Využívanie vlastnoručne vyrobenej solárnej energie môže prispieť k výraznému zníženiu nákladov na energiu a predstavuje najmä pre energeticky náročnejšie podniky ďalšiu výhodu lokality.

K objektu patria šesť parkovacích miest pre osobné autá a garáž. Okrem toho je k dispozícii vonkajšia plocha o rozlohe cca 500 m², ktorá môže byť podľa využitia slúžiť napríklad ako dodatočný odkladací alebo voľný priestor.

Flexibilné usporiadanie a nadštandardná technická výbava robia túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre podniky z oblastí obchodu, e-commerce, výroby, skladovania a logistiky, precíznej techniky, služieb a servisu, ako aj pre prevádzky s osobitnými požiadavkami na ich pracovné a skladové priestory.

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad:

– Pozemková plocha: cca 1.350 m²

– Rok výstavby: 2008

– Kancelárska plocha: cca 160 m²

– Výrobná/skladová plocha v prízemí: cca 200 m²

– Skladová plocha v poschodí: cca 160 m²

– Výška haly: cca 6,20 m

– Podlahové kúrenie v kancelárskych a halových priestoroch

– Klimatizovaná hala

– Tepelne izolované sekčné dvere (cca 3,00 m široké / 3,50 m vysoké)

– Skladový priestor v poschodí prístupný cez približne 110 cm široký oceľový schod

– Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 34 kWp

– 6 parkovacích miest pre osobné autá

– Garáž

– Vonkajšia plocha cca 500 m²

Táto nehnuteľnosť ponúka oveľa viac než klasickú kombináciu kancelárie a skladovej haly. Moderné technické vybavenie, priestranná pozemková plocha a rôznorodé možnosti využitia vytvárajú vynikajúce podmienky pre podniky, ktoré hľadajú dlhodobo atraktívnu obchodnú lokalitu v Kempen.

Ponúkaná obchodná nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Von-Ketteler v Kempen, v zavedenom a dobre prepojenom obchodnom areáli v atraktívnej lokalite na Dolnom Ríne.

Lokalita zaujme najmä vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Ulica Von-Ketteler je napojená na regionálnu a nadregionálnu cestnú sieť cez cesty Krefelder Weg a Kempener Außenring. Diaľnica A40, dôležitá východo-západná spojka medzi Porúriom a Holandskom, je rýchlo dostupná. Diaľnice A52 a A61 taktiež ponúkajú dobré spojenie smerom na Duseldorf, Mönchengladbach, Kolín nad Rýnom a do ďalších hospodárskych regiónov Severného Porúria-Vestfálska.

Kempen má výhodu svojou centrálnou polohou medzi aglomeráciami Düsseldorf a Porúrie. Zároveň sú mestá Krefeld a Mönchengladbach ako aj holandská hranica ľahko dostupné. To robí lokalitu atraktívnou pre podniky so regionálnymi zákazníkmi a zamestnancami, ako aj pre spoločnosti pôsobiace na nadregionálnej úrovni.

Okrem svojej dopravnej výhody ponúka Kempen mimoriadne vysokú kvalitu života a pobytu. Historické centrum so svojím atraktívnym maloobchodom, množstvom kaviarní, reštaurácií a gastronomických ponúk pozýva na nakupovanie, stolovanie a oddych. Obľúbené mestské jadro okolo historického Buttermarktu dodáva Kempenu jedinečný šarm a významne prispieva k atraktivite mesta ako miesta na bývanie aj prácu.

Kempen tak spája výhody hospodársky veľmi dobre prepojenej podnikateľskej lokality s kvalitou života atraktívneho, historicky vyrasteného mesta na Dolnom Ríne. Práve pre podniky, ktoré chcú získať kvalifikovaných zamestnancov a dlhodobo ich udržať, predstavuje táto lokalita ďalší významný plus.

Lokalita je tiež veľmi dobre dostupná verejnou dopravou. Železničná stanica Kempen leží na regionálnej expresnej linke medzi Kleve a Düsseldorfom. Dobré napojenie na verejnú dopravu navyše umožňuje zamestnancom komfortne sa dostať na pracovisko.

Priamy okolie ulice Von-Ketteler je obchodne orientované a ponúka kvalitnú infraštruktúru pre rôzne podnikateľské formy. Kombinácia etablovanej obchodnej lokality, krátkych ciest k nadregionálnym dopravným ťaziskám a vysokej atraktivity mesta Kempen robí z tejto lokality zaujímavé miesto pre podniky z oblastí obchodu, výroby, služieb, e-commerce a ďalších obchodných odvetví.

Nehnuteľnosť zaujme nadštandardným a komplexným technickým vybavením, ktoré prevyšuje bežné požiadavky pre obchodné objekty. Tým ponúka vynikajúce podmienky pre spoločnosti, ktoré kladú dôraz na moderné pracoviská, komfortné výrobné a skladové priestory a budúcnostne orientovanú technickú infraštruktúru.

Jedinečným prvkom vybavenia je podlahové kúrenie, ktoré je inštalované v kancelárskych priestoroch aj vo výrobnej a skladovej hale. To zaručuje najmä v chladnejších mesiacoch príjemné a rovnomerné klimatické podmienky.

Výrobná a skladová hala je navyše klimatizovaná, čo umožňuje udržať kontrolovanú teplotu počas celého roka. Aj jeden z kancelárskych priestorov – ideálny napríklad ako riadiaca alebo konferenčná kancelária – je vybavený systémom klimatizácie.

Na budove je inštalovaná fotovoltaická inštalácia, ktorá ponúka ďalšie možnosti využitia vlastnoručne vytvorenej energie. Túto modernú energetickú infraštruktúru dopĺňa wallbox určený na nabíjanie elektromobilov.

Pre výkonnú digitálnu infraštruktúru je k dispozícii optické pripojenie, čo poskytuje veľmi dobré predpoklady pre modernú kancelársku komunikáciu, dátovo náročné aplikácie a digitálne orientované obchodné procesy.

Bezpečnosť bola taktiež komplexne zohľadnená: Objekt je vybavený nielen alarmovým systémom, ale aj systémom požiarnej signalizácie.

Kancelárske priestory sú funkčne a priestranne rozdelené. Celkovo je k dispozícii šesť samostatných kancelárií, ktoré môžu byť flexibilne využité ako kancelárie pre jednu alebo viacerých osôb, konferenčné miestnosti alebo pracovné zóny. K tým kanceláriám patria aj kuchyňa a dve toalety.

Pre zamestnancov, návštevníkov a vozový park je zabezpečených celkom šesť parkovacích miest pre osobné vozidlá a garáž.

Prehľad vybavenia:

– Podlahové kúrenie v kanceláriách

– Podlahové kúrenie vo výrobnej a skladovej hale

– Klimatizovaná výrobná a skladová hala

– Navyše klimatizovaná kancelária, ideálna ako riadiaca alebo konferenčná kancelária

– Fotovoltaická inštalácia

– Wallbox pre elektromobily

– Optické pripojenie

– Alarmový systém

– Požiarna signalizácia

– 6 samostatných kancelárií

– Kuchyňa

– 2 toalety

– 6 parkovacích miest pre osobné vozidlá

– Garáž

Kombinácia modernej energetickej infraštruktúry, výkonného digitálneho pripojenia, rozsiahleho bezpečnostného vybavenia a vykurovaných a čiastočne klimatizovaných pracovných a skladových priestorov robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu podnikateľskú lokalitu. Najmä spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitnú kombináciu kancelárskych, výrobných a skladových priestorov, nájdu ideálne podmienky pre dlhodobé a rôznorodé využitie.