Predaj domu • 288 m² bez realitkySteiermarkstr. 102 Duisburg Buchholz Buchholz Nordrhein-Westfalen 47249

Exkluzívne vybavenie – Kvalitné materiály, moderný komfort a súkromná wellness zóna

Táto reprezentatívna vila v Duisburgu-Buchholz zaujme vďaka vysoko kvalitnému vybaveniu, prémiovým materiálom a množstvu premyslených detailov. Moderná technológia budovy, priestranné dispozície a vlastná wellness zóna vytvárajú mimoriadnu atmosféru bývania.

Kvalitné materiály a štýlové bývanie

Elegantné žulové podlahy v prízemí, suteréne a na schodiskách dodávajú nehnuteľnosti elegantný a nadčasový vzhľad. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo a vysoký komfort bývania. Klimatizácia poskytuje dodatočný komfort počas horúcich letných dní. Vnútorný krb vytvára útulnú atmosféru a láka na pohodové chvíle.

KNX budovová automatizácia

Vila je vybavená KNX smart home systémom, ktorý umožňuje komfortné ovládanie rôznych funkcií budovy.

Súkromná wellness zóna

Osobitým ťahúňom je vlastná wellness zóna s kúpelnou so saunou a priestrannou sprchou. Tento exkluzívny priestor na oddych ponúka ideálne podmienky pre relaxáciu a regeneráciu v útulí vlastných štyroch stien.

Priestranná kuchyňa s praktickým prepojením

Priestranná kuchyňa poskytuje dostatok miesta na spoločné varenie a príjemné chvíle strávené s rodinou či priateľmi. Pri nej sa nachádza aj izbica s dodatočnými využiteľnými a úložnými priestormi. Odtiaľ je priamy vstup do dvojgaráže, čo umožňuje pohodlné a chránené premiestnenie nákupov do domu.

Atraktívna vonkajšia časť

Krytá terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje chránené miesto na relaxáciu. Vonkajší krb zase vytvára príjemnú atmosféru aj v chladnejších večeroch.

Záhrada disponuje vlastným vrtom so čerpadlom, ktorý možno využiť na zavlažovanie záhrady. Približne 872 m² veľký pozemok (obytná plocha) ponúka priestranné voľné plochy a rôzne možnosti úprav.

Dvojgaráž s priamym vstupom

Dvojgaráž ponúka miesto pre dve vozidlá a disponuje priamym vstupom do domu aj samostatným vstupom do záhrady.

Ďalší rozvojový potenciál

Celý pozemok sa nachádza v rámci stavebného okna, pričom platí územný plán č. 790 mesta Duisburg. Potenciálne je možné napríklad oddelenie pozemku pre ďalšiu výstavbu. Tieto údaje sú poskytnuté bez záruky a kupujúci ich musia samostatne preveriť a schváliť.

Pokojná lokalita bývania s výbornou infraštruktúrou na juhu Duisburgu

Vila sa nachádza v atraktívnej lokalite obľúbenej časti mesta Duisburg, v etablovanej štvrti Buchholz na juhu Duisburgu. Ulica Steiermark vyniká prevažne rezidenčným charakterom, obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h a vytvoreným obytným prostredím.

Lokalita spája výhody pokojnej, rodinne prívetivej štvrte s vynikajúcim spojením na mestskú infraštruktúru. Obchody pre denné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie, ako aj materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú čiastočne dostupné pešo.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie. Železničná stanica Duisburg-Buchholz a autobusové zastávky sú dostupné pešo. Vďaka blízkosti diaľnice A59 je zabezpečené dobré prepojenie na regionálnu diaľničnú sieť a do okolitých hospodárskych centier Düsseldorf, Essen a Krefeld. Aj medzinárodné letisko Düsseldorf je autom ľahko dostupné.

Pre rodiny a milovníkov prírody ponúka južná časť Duisburgu množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych. Okolné zelené plochy, lesné oblasti a rekreačná krajina v okolí Sechs-Seen-Platte pozývajú na prechádzky, športové aktivity a oddychové chvíle vonku.

Kombinácia príjemného obytného prostredia, krátkej vzdialenosti k dôležitým zariadeniam a výborného prepojenia s okolitými mestami robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj pre náročných užívateľov.

Bývanie, ktoré presvedčivo spája pokoj, kvalitu života a mestskú blízkosť.

- Kvalitné podlahy a steny

- Wellness zóna so saunou a sprchou

- Bussystém KNX

- Krb vnútorný a vonkajší

- Prémiové kúpeľňové vybavenie s veľkými sprchami. Časti obkladov stien je potrebné obnoviť.

- Dvojgaráž s prístupom k domu aj záhrade

- Veľká záhrada s potenciálom pre ďalšiu výstavbu podľa územného plánu č. 790 mesta Duisburg

Poznámky k údajom o nehnuteľnosti a plochám

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne – kupujúci neuhrádza žiadnu províziu.

Všetky údaje v tomto informačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Údaje o obytných plochách, užitkových plochách, veľkosti pozemku, roku výstavby, vybavení a ďalších vlastnostiach nehnuteľnosti vychádzajú z dostupných dokumentov a informácií.

Všetky rozlohy sú uvádzané približne. Menšie odchýlky spôsobené rôznymi metódami výpočtu, stavebnými zmenami alebo neskoršími meraniami môžu nastať.

Tieto údaje slúžia len na všeobecnú informáciu a nepredstavujú záruku o stave nehnuteľnosti. Odporúča sa, aby si záujemcovia pred uzatvorením kúpnej zmluvy samostatne overili všetky podstatné informácie a rozmery.

Platné sú výslovne dohodnuté ustanovenia uvedené v notárskej kúpnej zmluve.