Predaj domu • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Rozmanité bývanie s vidieckym šarmom a najlepšou dostupnosťou mesta! Viacgeneračný dom alebo investičná príležitosť v Köferingu

Popis nehnuteľnosti

Vitajte v tejto všestrannej nehnuteľnosti, ktorá vám ponúka maximálnu voľnosť pre vaše individuálne bývacie a investičné koncepty! Dvojrodinný dom postavený v roku 1955 sa nachádza na krásnom, rozľahlom pozemku v pokojnej a zelenej obytné lokalite na žiadanom okraji obce Köfering. Vďaka nadstavbe v roku 1970 a prístavbe v roku 1980 vznikol tu flexibilný, priestranný priestorový zázrak. Či už ako veľkorysý domov pre rozšírenú rodinu (viacgeneračné bývanie), ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu, alebo ako spoľahlivá investícia – táto nehnuteľnosť sa dokonale prispôsobí vašim plánom.

Dom je kompletne s podkrovím a ohromuje premysleným konceptom s dvoma separátnymi, identicky navrhnutými obytnými jednotkami:

• Prízemie: Svetlý a príjemný 3-izbový byt (cca 100 m²). Absolútnym vrcholom je tu priamy vstup na slnečnú terasu a do rozľahlého záhrady, ktorá vás pozýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

• Poschodie: Rovnaký 3-izbový byt (cca 100 m²). Táto jednotka vyniká rozľahlým balkónom, z ktorého si môžete vychutnať krásny, neobmedzený výhľad do zelene a na starostlivo upravený pozemok.

Dodatočný potenciál na využitie v podkroví

Špeciálna pridaná hodnota vás čaká v podkroví: Nachádzajú sa tu ďalšie dve, už využiteľné miestnosti s celkovou plochou cca 25 m². Sanitárne prípojky sú na mieste už pripravené. Tieto priestory zatiaľ nie sú zahrnuté v oficiálnom meraní obytných plôch, ani na aktuálnych pôdorysoch! Ponúkajú vám ideálnu, samostatnú rezervu pre tiché home office, priestranné priestor pre záľuby alebo útulný priestor pre hostí.

Atraktívne dotačné možnosti pre kupujúcich: Súčasná vykurovacia sústava vám poskytuje vynikajúci potenciál pre štátne dotácie. Pri výmene vykurovania za obnoviteľné zdroje (napr. tepelná čerpadlá) je možné získať až 70 % dotácie (KfW). Okrem toho môžete využiť aj úverové produkty KfW so zvýhodneným úročením. Keďže ide o dvojrodinný dom, tieto dotačné možnosti a zvýhodnené úverové limity je možné čiastočne využiť viackrát. (Poznámka: Dotácie si musí kupujúci individuálne zaobstarať.)

Vybavenie a stav

Nehnuteľnosť sa prezentuje v solidnom stave a ponúka ideálnu základňu pre modernizáciu podľa vlastných predstáv:

• Podlahy: Šarmantná zmes klasického parketu, ľahko udržiavateľného laminátu a útulných kobercov v obytných priestoroch.

• Vykurovanie a energia: Vykurovanie prebieha účinne prostredníctvom jedného keramického kachlíka na jednotku. Tieto kachlíky sú napájané zo centrálneho zásobovania olejom (olejové nádrže v suteréne) so komfortným termostatickým ovládaním. Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane a podľa potreby pomocou elektrických ohrievačov.

• Okná: Plastové okná boli v rokoch 1999 až 2006 nahradené modernými, ľahko udržiavateľnými oknami s dvojsklom.

• Suterén a využiteľné priestory: Celý suterén ponúka hojné možnosti úložného priestoru, dielenského a iného využitia. Keďže je tento priestor čiastočne potrebný na rekonštrukciu, môžete sem bez problémov zapracovať svoje vlastné nápady a modernizačné plány.

• Vonkajšie priestory a garáže: Rozľahlý pozemok je rajom pre milovníkov záhrad a ponúka deťom maximálne priestory na hranie a objavovanie. Atraktívna ponuka je doplnená celkovo tromi garážami. Skutočný hit pre majstrov a automobilových nadšencov: Jedna z garáží je vybavená praktickou podjazdovou garážovou jamou.

Pokojná okrajová idylka a dostupnosť mesta – Perfektné pre rodiny!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinnému prostredí na žiadanom okraji obce Köfering, časti obce Kümmersbruck. Tu, na Fliederwege, bývate nádherne v zeleni a užívate si vidiecku idylku, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod modernej infraštruktúry.

Výborné prepojenie s cyklistickou sieťou:

Veľkým plusom pre všetky generácie je priamo napojená, dobre udržiavaná cyklistická cesta. Či už ide o každodennú cestu do práce, cesty detí k priateľom alebo dlhé výlety v voľnom čase – môžete nechať auto v pokoji a využívať bezpečné cesty pre športovú a ekologickú dopravu.

Pre deti a športovcov:

Tento voľnočasový zážitok dopĺňa blízke športové ihrisko SV Köfering. Deti a tínedžeri tu môžu aktívne tráviť čas, zapojiť sa do športových skupín alebo sa jednoducho vyblázniť na športovom areáli klubu – a to všetko bezpečne pešo alebo na bicykli.

Vynikajúce miestne služby v okolí aj v Kümmersbrucku:

Pre každodenné nákupy máte k dispozícii dobre zásobený obchod Netto Marken-Discount priamo v blízkosti. Všetky ďalšie potreby, lekári, lekárne, banky, ako aj široká ponuka vzdelávania a starostlivosti vrátane materských škôl a škôl nájdete len niekoľko minút od hlavnej obce Kümmersbruck a v priamo susediacom Amberge.

Perfektná dostupnosť mesta a verejná doprava:

Atraktívna blízkosť ku historickému mestu Amberg (len cca 5 km) robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou. Ak uprednostňujete autobus, využijete verejnú dopravu priamo pred domom (len cca 100 m – autobusová zastávka): Regionálne autobusové linky (linka 403) spájajú Köfering v pravidelných intervaloch rýchlo a jednoducho s ambergským centrom a hlavným nádražím.

Vynikajúce napojenie na diaľnicu pre cestujúcich do práce:

Aj pre každodenných cestujúcich je lokalita ideálna: Prostredníctvom dobre udržiavaných štátnych a regionálnych ciest (ako napr. cesta St 2165) máte v krátkej dobe prístup na diaľnicu A 6 (prístupová zóna Amberg-Süd). Odtiaľ máte rýchle a priame spojenie smerom do Regensburgu, Norimberku alebo Schwandorfu.

Pri stanovovaní ceny tohto dvojrodinného domu bol už férovo zohľadnený očakávaný stav rekonštrukčných a modernizačných prác. Nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu, solídnu konštrukciu, avšak v niektorých oblastiach vyžaduje remeselné zručnosti a rozpočet na obnovu.

Okrem čiastočne potrebného zateplenia suterénu sa to týka najmä inštalácie novej, modernej a aktuálnej vykurovacej zóny (vrátane rozvodov a vykurovacích telies alebo podlahového kúrenia) ako aj modernizácie ohrevu teplej vody, ktorý momentálne prebieha decentralizovane cez elektrické ohrievače. Tieto náklady na rekonštrukciu predstavujú vašu šancu: Investujete do budúcnosti a môžete od základu prepracovať technické vybavenie domu podľa najmodernejších štandardov a s využitím štátnych dotácií (napr. pre tepelné čerpadlá), bez nutnosti odstraňovať drahé zastarané systémy.

Stavebné právo (§ 34 BauGB) a tzv. stavebný turbo (“Bauturbo” – § 246e BauGB):

Unikátny potenciál pre výstavbu a rozvoj (§ 246e BauGB / § 34 BauGB)

Rozľahlý pozemok skrýva skutočný poklad pre projektantov, developerov alebo rodiny s rozširovacími zámermi: Pre adresu Fliederweg 8 neexistuje pevný územný plán, a preto sa prípustnosť stavebných projektov riadi v zásade podľa § 34 BauGB (neplánovaná vnútorná oblasť). Výstavba rodinného domu, dvojdomu alebo dokonca viacrodinného domu sa tu skvele začlení do okolia.

Špeciálny „stavebný turbo“: Pre tento areál neexistuje územný plán, čím sa prípustnosť stavebných projektov riadi podľa § 34 BauGB. Navyše môže dočasné zvláštne ustanovenie podľa § 246e BauGB zjednodušiť schvaľovací proces pre výstavbu bytov, pričom konečné rozhodnutie záleží na stavebnom úrade. Pri novej výstavbe je potrebné dodržiavať miestnu vyhlášku o parkovacích miestach, ktorá predpisuje dve bezbariérové parkovacie miesta na bytovú jednotku. Pre ďalšie úpravy máte k dispozícii príslušné dokumentačné možnosti.