Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese hochwertige, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit ca. 105 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Dörener Weg 77 in Paderborn. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Toto kvalitné, svetlé a pokojne umiestnené vlastnícke bytie s rozlohou cca 105 m² sa nachádza v 3. poschodí bytového domu na adrese Dörener Weg 77 v Paderborne. Výťah zabezpečuje pohodlný prístup do bytu.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 hochwertig saniert. Dabei wurden Wandbeläge, Böden, Elektrik, Wasser/Abwasser erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC neu gestaltet. Hartholzböden aus kanadischem Ahorn und Fliesen sorgen für eine zeitlose, hochwertige Wohnatmosphäre.

V lete 2026 bol byt kvalitne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli obnovené obklady stien, podlahy, elektroinštalácia, voda/kanalizácia a boli prestavané kúpeľňa a samostatné WC. Masívne drevené podlahy z kanadského javoru a dlaždice vytvárajú nadčasovú, kvalitnú atmosféru bývania.

Besondere Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Wohncharakter: Ein LCN-Bus-System ermöglicht die intelligente Steuerung entsprechender Haustechnik inclusive elektrische Rollläden, schaltbare Steckdosen, abgehängte Decken und indirekte Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

Špeciálne vybavenie podčiarkuje moderný charakter bývania: Systém LCN-Bus umožňuje inteligentné ovládanie príslušnej domácej techniky vrátane elektrických rolety, prepínateľných zásuviek, podhodených stropov a nepriamo osvetlenia, čo zvyšuje komfort a vytvára príjemnú atmosféru. Miestami až po podlahu siaha okná, ktoré zabezpečujú svetlé miestnosti a zdôrazňujú priestranný pocit z bývania.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine offene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit mit praktischem Einbauschrank.

Priestranná obývacia a jedálenská časť, samostatná spálňa a ďalšia miestnosť, ktorá je ideálna ako kancelária alebo izba pre hostí, ponúkajú mnohostranné možnosti využitia. Rozloženie priestoru je doplnené otvorenou kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC a vstupnou časťou s možnosťou umiestnenia šatníka vrátane praktickej vstavaná skrine.

Zwei Südbalkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die Aussicht auf das Eggegebirge und den Teutoburger Wald und die Zeit im Freien zu genießen.

Dva južné balkóny poskytujú dodatočný priestor a lákajú na vychutnanie výhľadu na pohorie Egge a Teutoburský les a na strávenie času na čerstvom vzduchu.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m². Beide sind der Wohnung rechtlich zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

K bytu patrí garáž a priestranný pivničný priestor s rozlohou cca 16 m². Obe sú právne priradené k bytu a sú zahrnuté v kúpnej cene.

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen auch kurzfristig beziehen möchten.

Byt je prázdny a nevyradený do prenájmu. Preto je obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí si chcú nový domov prispôsobiť podľa vlastných predstáv a nastúpiť do neho aj v krátkodobom horizonte.

Das monatliche Hausgeld beträgt 264,28 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die angegebenen monatlichen Stromkosten für Heiz- und Lichtstrom belaufen sich auf ca. 250 €.

Mesačný poplatok spojený s bytom predstavuje 264,28 € vrátane príspevku na fond opráv a údržby. Uvedené mesačné náklady na elektrinu pre kúrenie a osvetlenie sú cca 250 €.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung.

Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 76 kWh/(m²·rok) a energetickú triedu C. Ohrev je zabezpečený elektrickým podlahovým nočným úložným kúrením.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 105 m² basiert auf der vorliegenden Grundrisszeichnung.

Uvedená obytná plocha cca 105 m² je založená na predloženom pôdoryse.

Attraktive Wohnlage in Paderborn – kurze Wege im Alltag

Atraktívna poloha bývania v Paderborne – krátke vzdialenosti v každodennom živote

Die Wohnung mit unverbaubarem Blick befindet sich am Dörener Weg (Fahrradstraße) in Paderborn in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung.

Byt s neprekrytým výhľadom sa nachádza na Dörener Weg (cyklistická ulica) v Paderborne, v ustálenom obytnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou.

Eine Bäckerei befindet sich direkt im Haus, gegenüber liegt eine Eisdiele und ein Restaurant.

V dome sa nachádza pekáreň, oproti je zmrzlináreň a reštaurácia.

Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bushaltestelle sowie eine Kindertageseinrichtung. Weitere Bildungs- und Versorgungsangebote sind im Paderborner Stadtgebiet vorhanden.

Aj ďalšie zariadenia denného života sú ľahko dostupné. V bezprostrednom okolí nájdete obchody, lekáreň, autobusovú zastávku a zariadenie predškolského vzdelávania. Ďalšie vzdelávacie a servisné zariadenia sú v meste Paderborn.

Die Paderborner Innenstadt ist nur etwa 1,1 km entfernt. Der Hauptbahnhof liegt in 3,3 km Entfernung.

Centrum Paderborna je vzdialené len približne 1,1 km. Hlavná stanica je vzdialená 3,3 km.

Auch die Universität Paderborn ist ca. 1,5 km entfernt und gut erreichbar und macht die Lage für Studierende, Hochschulangehörige und Berufstätige interessant.

Aj Univerzita Paderborn je vzdialená približne 1,5 km a je dobre dostupná, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre študentov, zamestnancov univerzity a pracujúcich.

Für Autofahrer bietet die Anbindung an das Paderborner Straßennetz mit den Bundesstraßen B1 und B64 sowie der Autobahn A33 gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Pre vodičov ponúka výborné spojenie s paderbornskou cestnou sieťou prostredníctvom štátnych ciest B1 a B64, ako aj diaľnice A33, čo zaisťuje dobré spojenia v regióne a ďalej.

Die Kombination aus kurzen Wegen, gastronomischen Angeboten direkt vor der Haustür und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders alltagstauglich.

Kombinácia krátkych vzdialeností, gastronomických ponúk priamo pred dverami a blízkosťou centra robí túto lokalitu mimoriadne vhodnou pre každodenný život.

Das Naherholungsgebiet Park am Tausendquell ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Rekreačná oblasť Park am Tausendquell je dostupná pešo asi 5 minút.

Eine attraktive Wohnadresse für alle, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und ein lebendiges Umfeld und zugleich Ruhe und Natur schätzen.

Atraktívna adresa bývania pre všetkých, ktorí ocenia dobrú dostupnosť dôležitých zariadení, živé prostredie a zároveň pokoj a prírodu.

• Ca. 105 m² Wohnfläche laut Grundrisszeichnung

• Cca 105 m² obytného priestoru podľa pôdorysu

• 3 Zimmer

• 3 izby

• 3. Obergeschoss mit Aufzug

• 3. poschodie s výťahom

• Hochwertige Sanierung im Sommer 2026

• Kvalitná rekonštrukcia v lete 2026

• Wände, Böden und Elektrik erneuert

• Obklady stien, podlahy a elektroinštalácia boli obnovené

• Badezimmer und separates WC neu

• Kúpeľňa a samostatné WC boli prestavané

• Hartholzböden aus kanadischem Ahorn und Fliesen

• Masívne drevené podlahy z kanadského javoru a dlaždice

• Instabus-System zur Steuerung der Haustechnik

• Inštabus systém pre ovládanie domácej techniky

• Elektrische Rollläden

• Elektrické rolety

• Abgehängte Decken

• Podhodené stropy

• Indirekte Beleuchtung

• Nepriamo osvetlenie

• Teilweise bodentiefe Fenster

• Miestami až po podlahu siahajúce okná

• Zwei Südbalkone

• Dva južné balkóny

• Offene Küche

• Otvorená kuchyňa

• Elektrische Fußboden-Nachtspeicherheizung

• Elektrické podlahové nočné úložné kúrenie

• Garage im Kaufpreis enthalten

• Garáž zahrnutá v kúpnej cene

• Kellerraum mit ca. 16 m² im Kaufpreis enthalten

• Pivničný priestor s cca 16 m² zahrnutý v kúpnej cene

• Monatliches Hausgeld: 264,28 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

• Mesačný poplatok spojený s bytom: 264,28 € vrátane príspevku do fondu na údržbu

• Angegebene monatliche Stromkosten inklusive Heizung und Licht: ca. 250 €

• Uvedené mesačné náklady na elektrinu vrátane kúrenia a osvetlenia: cca 250 €

• Energieeffizienzklasse C

• Energetická trieda C

• Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)

• Konečná spotreba energie: 76 kWh/(m²·rok)

• Verbrauchsausweis, gültig bis 04.11.2028

• Preukaz spotreby, platný do 04.11.2028

• Baujahr des Gebäudes: 1968

• Rok výstavby budovy: 1968

• Leerstehend und nicht vermietet

• Neobývaný a nepronajatý