Predaj domu • 324 m² bez realitkyStrandstraße 4, , Meklenbursko-Predpomoransko

PROVÍZNE ZADARMO PRIAMO OD VLASTNÍKA – Historické dovolenkové komplex s 8% výnosom a ďalším potenciálom.

Zakúpite pozemok o rozlohe 1 203 m² (aktuálna hodnota pôdy 880 EUR/m²) v 100% výlučnom vlastníctve, ktorý vďaka svojej priebežnej polohe medzi ulice Strandstraße a Labahnstraße ponúka úplne jedinečné možnosti.

Komplex pozostáva z historickej vily v kúpeľnom štýle (hostinský dom), masívnej remízy (zadný dom) a pôvabnej prístavkovej domčeku. V ňom sa v súčasnosti prevádzkuje päť dobre vyťažených dovolenkových bytu (cca 270 m² celkovej obytnosti).

Vaše možnosti:

- Investori zameraní na výnos: Kompletná investícia "pod kľúč"! Päť komplet zariadených dovolenkových bytov nedávno generovalo stabilný hrubý obrat 100 000 až 115 000 EUR ročne. Môžete bezproblémovo prevziať zavedený podnik so zariadením a rezerváciami.

- Hybridní vlastníci: Byť tam, kde iní trávia dovolenku – a nechať si hostí uhrádzať splátky. Využite napríklad reprezentatívny byt v historickej vile s krbom a verandou ako druhé bývanie a financujte nehnuteľnosť pohodlne prenájmom zvyšných jednotiek.

- Projektoví developeri & deliaci investori: Pozemok s rozlohou 1 203 m² smerom dozadu klesá a má na ulici Labahnstraße samostatný prístup. Tu sa otvára možnosť preskúmať potenciál zadného stavebného pozemku (doplnenie zástavby podľa § 34 BauGB) pre novostavbu alebo rozdelenie komplexu na spoluvlastníctvo.

Odovzdanie & prehliadka:

Nehnuteľnosť je bez ťarchy a môže byť odovzdaná kedykoľvek. Keďže byty sú dobre rezervované, žiadame o pochopenie, že vnútorné prehliadky aj zaslanie digitálneho dátového skladu (vrátane podrobných zoznamov príjmov) budú možné až po krátkej predbežnej konferencii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň ľahko dostupnej lokalite na adrese Strandstraße 4 v prestížnom Kaiserbad Heringsdorf (17424) na slnečnom ostrove Usedom.

Jemný piesočnatý pobrežie Baltského mora, slávny Heringsdorfer prístavný mostík a pobrežná promenáda sú dosiahnuteľné pešo za cca 5 minút. Obchody s bežnými potrebnými tovarmi, prvotriedne reštaurácie, kaviarne aj OstseeTherme sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Pozemok o rozlohe 1 203 m² ťaží z ideálnej infraštruktúry: Na juhovýchodnom okraji susedí s ulicou Strandstraße a na severozápadnom s pokojnou ulicou Labahnstraße. Vďaka klesajúcemu terénu hostia v zadnej záhrade a na terase zažívajú úplne chránenú atmosféru so samostatným zadným prístupom, ďaleko od premávky.

Subštancia & plochy: približne 270 m² obytných priestorov rozmiestnených v troch budovách, štyri plne vybavené kuchyne a jedna malá kuchyňa, päť kúpeľní s vaňou/dushou a WC, veľká granitová terasa, malý záhradný pavilón a parkovacie miesta pre automobily na pozemku.

Daňové zvýhodnenie pre pamiatkovú hodnotu & oslobodenie od GEG:

Reprezentatívny hostinský dom je zapísaným samostatným pamiatkovým objektom a bol už v roku 2007 komplexne zrekonštruovaný (strecha, okná, kúrenie, inštalácie – dokumentované stavebné posudky sú k dispozícii). Vaša dnešná výhoda: Atraktívne odpisy (pamiatkový odpis) na nadchádzajúci fasádny nátier a cenné právne oslobodenia od prísnych požiadaviek GEG (Zákon o energetike budov). Remíza, prístavkový domček a zvyšný veľký pozemok nie sú chránené pamiatkou, čo Vám zaručuje maximálnu stavebnú flexibilitu!

Vybavenie & zariadenie:

Všetky päť dovolenkových bytov je kompletne zariadených (nábytok a kuchyne z roku 2011). Vybavenie je počas aktuálneho prenájmu plne funkčné a je v cene zakúpenia zahrnuté. Centrálny kúrenie (plyn z roku 2007) sa nachádza v suteréne zadnej budovy, okrem toho sú aj útulný krb a krbová pec vo vnútornej časti prednej aj zadnej budovy.

Kľúčový faktor hodnoty:

Čakaná historicky zodpovedná fasáda na vile a perspektívna aktualizácia zariadenia sú v pláne. Táto skutočnosť už bola pri určovaní atraktívnej kúpnej ceny 1,38 mil. EUR (t.j. približne 5 100 €/m²) zohľadnená ako férový odpočet pre Vás! Navyše, priamym predajom ušetríte takmer 50 000 EUR provízie pre realitného makléra.