Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bavorsko

Diese hochwertige und altersgerecht gestaltete 3-izbová byty sa nachádza v 1. poschodí bytového domu dokončeného v roku 2025 s iba piatimi bytovými jednotkami v Asche.

Na približne 81,33 m² obytných priestorov Vás očakáva moderné bývanie s jasnými, priestrannými izbami, premysleným pôdorysom a vysoko kvalitným vybavením.

Stredobodom bytu je okolo 32 m² veľká obývacia a jedálenská časť s podlahovými oknami a priamym vstupom na takmer 17 m² veľký balkón. Tu si užijete veľa priestoru na bývanie, oddych a relaxáciu.

Priestorové riešenie dopĺňa spálňa (cca 13,5 m²), ďalšia izba (cca 8,65 m²), ktorá je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba, praktická vstupná chodba a priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou.

Výnimočný komfort bývania zabezpečuje bezbariérový prístup do budovy a bytu, ako aj výťah, ktorý spája všetky poschodia s podzemnou garážou a suterénom. Byt je preto vynikajúcou voľbou pre ľudí, ktorí kladú dôraz na prispôsobené a komfortné bývanie.

Budova bola postavená podľa energeticky efektívneho štandardu KfW-40 a dosahuje vynikajúcu energetickú triedu A+.

Nájomné podmienky:

Mesačné celkové nájomné je 1.285 € vrátane prevádzkových nákladov, zálohy na vykurovanie, vysoko kvalitnej vybavenej kuchyne a dvoch podzemných parkovacích miest.

Toto nájomné pozostáva z nasledujúcich položiek:

- Nájomné bez zahrnutia prevádzkových nákladov: 865 €

- Vybavená kuchyňa: 70 €

- Prevádzkové náklady vrátane vykurovania: 250 €

- Dve podzemné parkovacie miesta: 100 €

Kauce: 2.595 €

Byt je k dispozícii od 01.01.2027 a prenajíma sa bez provízie priamo od vlastníka.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte so stručným predstavením, uvedením počtu osôb, pracovnej situácie a požadovaným termínom sťahovania.

Byt sa nachádza v pokojnej a príjemnej lokalite v Asche, obci v okrese Straubing-Bogen.

Ascha spája prednosti prírode blízkej, prehľadnej obce s dobrou dostupnosťou okolitých miest. Nákupné príležitosti, pekáreň, mäsiarstvo a lekárske služby sa nachádzajú v blízkom okolí. Tiež je prítomná materská škola a základná škola.

Okresné mesto Straubing je dostupné približne 15 minútou autom a ponúka početné nákupné možnosti, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia a pestrú ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít.

Blízkosť Bavorského lesa a okolitej prírody Vás pozýva na prechádzky, cykloturistiku a iné voľnočasové aktivity.

Prostredníctvom cesty B20 smerom na Cham a Landau a blízkej diaľnice A3 sú k dispozícii dobré dopravné spojenia do Regensburgu, Deggendorfu a Passaua.

Lokalita je ideálna pre všetkých, ktorí si cenia pokojné a uvoľnené prostredie bývania, bez kompromisu v dostupnosti.

Byt zaujme vysokokvalitným vybavením, energeticky efektívnou výstavbou a množstvom detailov prispievajúcich ku komfortnému bývaniu.

Bývanie a vybavenie

- Svetlý obývací a jedálenský priestor o približne 32 m²

- Priestranný balkón s rozlohou takmer 17 m²

- Moderná vybavená kuchyňa v L-tvare so spotrebičmi Siemens (indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka, digestoř a zabudovaná umývačka riadu)

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom so zrkadlovou skriňou

- Podlahové kúrenie

- Kvalitné vinylové a dlažebné podlahy

- Plastové okná s hliníkovým vonkajším rámom

- Praktická vstupná chodba a vlastná pivnica

- Dve podzemné parkovacie miesta

Komfort prispôsobený pre starších

- Bezbariérový prístup do budovy a bytu

- Výťah až do suterénu a podzemnej garáže

- Priestranné dvere

- Bezprahové prechody v rámci bytu, vrátane kúpeľne

Energetická efektívnosť a technológia

- Rok výstavby 2025, štandard KfW-40

- Energetická trieda A+

- Konečná energetická spotreba: iba 8,2 kWh/(m²·rok)

- Centrálny vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Fotovoltaická elektráreň na streche

Ďalšie informácie

Náklady na vykurovanie sú už zahrnuté v mesačnej zálohe na prevádzkové náklady a sú účtované ročne. Pre nájomcu nie je potrebná samostatná zmluva o dodávke tepla.

Len elektrina a internet sa nájomcovi účtujú priamo prostredníctvom príslušných dodávateľov.

Vysoko kvalitná vybavená kuchyňa je už kompletne zabudovaná a prenajíma sa za 70 € mesačne. Vlastná kuchyňa tak nie je potrebná.

Poznámka k nájomným podmienkam

Mesačné celkové nájomné je 1.285 € vrátane prevádzkových nákladov, zálohy na vykurovanie, vybavenej kuchyne a dvoch podzemných parkovacích miest.

Samostatne prenajímaná vysoko kvalitná vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens sa účtuje mesačne vo výške 70 €. Táto suma ešte nie je zahrnutá v automaticky zobrazovanom nájomnom v realitnom portáli.

Náklady na vykurovanie sú už zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Samostatná zmluva o dodávke tepla nie je potrebná.

Prenájom sa realizuje bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.