Predaj domu 280 m², pozemok 601 m², Bochum, Severné Porýnie - Westfálsko

Predaj domu 5+1 • 280 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

Bochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

Cena1 490 000 €

Viac informácií

Preložené AI

Exkluzívny bungalov v Bochum-Eppendorf – priestranné bývanie, štýlové potešenie. M-1719555590

Domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: Tento moderný bungalov spája priestranné, svetlom naplnené miestnosti, vysoko kvalitné materiály a veľkorysý koncept bývania na jednej úrovni. Kolaudácia v októbri 2023, prvé nasťahovanie v roku 2024 – tu vás čaká moderný komfort bývania s množstvom priestoru pre vaše osobné predstavy.

Na približne 280 m² celkovej plochy podľa predloženého pôdorysu sa rozprestiera mimoriadny pocit priestoru. Výška stropov okolo 2,80 m, veľkoformátové okná a vnútorné dvere so špeciálnou výškou približne 2,15 m dodávajú domu otvorený, reprezentatívny vzhľad.

Srdcom domu je rozľahlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a kuchynským ostrovom. Tu sa spoločne varí, zdieľa jedlo s priateľmi alebo trávi pokojný večer v salóne. Veľkorysé závesné dvere spájajú vnútorné bývanie s vonkajším životom.

Približne 45 m² veľná prikrytá terasa rozširuje toto obľúbené miesto o svetlý oddychový kútik – ideálne pre prvú šálku kávy ráno, pokojnú chvíľu s knihou alebo príjemné večerné posedenie.

Nasťahujte sa, zapojte sa a užívajte si nový domov. Súkromné recesívne priestory s komfortom luxusného hotelového apartmánu

Veľkorysá hlavná spálňa má približne 17 m² a vedie priamo do už zariadenej šatne s rozlohou okolo 11 m². Oblečenie a osobné obľúbené kúsky tu nájdu svoje miesto spolu s pokojom každodenného života.

Hlavná kúpeľňa s rozlohou okolo 20 m² vytvára so samostatne umiestnenou vaňou, bezschodiskovou XXL sprchou s rainshower, bidetom a vysoko kvalitným umývadlom štýlový rám pre osobné chvíle pohody.

Ďalšia miestnosť s rozlohou cca 12 m² sa dá využiť ako detská izba, izba pre hostí alebo home office. Dokončená je samostatnou kúpeľňou o veľkosti približne 6,9 m² – tiež so veľkorysou bezschodiskovou sprchou. Ďalšia samostatná toaleta poskytuje ďalší komfort. *bezprovízný súkromný predaj

Vybavenie – prehľad najdôležitejších detailov

• 2 kúpeľne, 1x toaleta pre hostí, ďalšia WC

• dubové parkety

• luxusné loftové dlaždice

• luxusné kúpeľňové zariadenie

• podlahové kúrenie

• loftový štýl, XXL okná/vnútorné dvere so špeciálnou výškou

• čiastočne Somfy rolety

• 5000 litrov zadržiavacia nádrž na dažďovú vodu s čerpadlom

* Kolaudácia: október 2023. Prvé nasťahovanie: 2024

* Energetická trieda podľa energetického preukazu – Effizienzhaus!

* Veľkorysý, prízemný koncept bývania

* cca 280 m² celkovej plochy podľa predloženého pôdorysu z Polycam-Lidar

* Fotovoltaická zostava, rok výstavby 2026, cca 25,4 kWp

* mimoriadne veľký 46-kWh batériový systém

* približne 70 % energetickej autonómie (v závislosti od spotreby, počasia a spôsobu využitia)

* Tepelné čerpadlo

• 4 klimatizačné jednotky

• Zelená strecha

• Optické pripojenie na vlakno 1000 Mbit/s

• bezbariérové/prízemné bývanie

• Krb

• otvorená kuchyňa s kuchynským ostrovom

• Veľkorysá prikrytá terasa cca 45 m²

• Spálňa s rozľahlou šatňou, LED Hollywood štýl

• XXL kúpeľňa, cca 20 m²

• voľne stojaca luxusná vaňa

• 2x bezschodisková XXL sprcha s rainshower

• dodatočná kúpeľňa pre hostí/detí

• Domácnosť – práčovňa a sušiareň

• rozsiahle priestorové riešenia pre šatníky, šatne a uskladňovacie priestory

• zariadenie na zmäkčovanie vody

• nenáročná starostlivosť o záhradu

• záhradný domček

• dve ďalšie záhradné stodoly

• vysoko kvalitná grilovacia stanica

• Carport pre až tri vozidlá

• Nabíjacia stanica pre elektromobily/Wallbox

• bezprovízný súkromný predaj

Effizienzhaus s mimoriadnym energetickým vybavením

Výňatok zo vynikajúceho energetického preukazu nájdete v prílohe.

Bungalov spája štandard Effizienzhaus s výkonnou technikou pre kúrenie, chladenie a vlastnú výrobu elektrickej energie.

Inštalovaná fotovoltaická zostava z roku 2026 s približne 25,4 kWp a mimoriadne veľký batériový systém s kapacitou okolo 46 kWh umožňujú rozsiahle využitie vlastnoručne vyrobenej elektriny. Podľa doterajších skúseností majiteľa sa energetická autonómia pohybuje okolo 70 %. Skutočná hodnota závisí od spotreby, počasia a spôsobu využívania.

Tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné teplo. Päť klimatizačných jednotiek poskytuje dodatočný komfort počas horúcich dní. Trojnásobné izolačné zasklenie, čiastočne Somfy rolety a zelená strecha dopĺňajú vybavenie budovy.

Ďalšie technické špecifikácie:

• Optické pripojenie na vlakno až do rýchlosti 1 000 Mbit/s

• Zariadenie na zmäkčovanie vody na zníženie vápenných usadenín

• Nádrž na dažďovú vodu s kapacitou 5 000 litrov

• Wallbox na nabíjanie elektromobilu

Premyslený celkový koncept pre vysoký komfort bývania a zníženú závislosť od verejnej elektrickej siete.

Tento dom je tak vhodný rovnako pre páry s veľkými nárokmi na priestor, rodiny, náročných best agerov alebo ľudí, ktorí chcú pohodlne spájať bývanie a prácu.

Obzvlášť vhodný pre osoby so zdravotným postihnutím.

PV energetický koncept 2026 – mimoriadne nízke prevádzkové náklady na elektrinu

Jedinečným prednostným znakom tejto nehnuteľnosti je jej energetické vybavenie.

Už postavený ako Effizienzhaus, bol dom navyše vybavený fotovoltaickou zostavou s cca 25,4 kWp inštalovanou až v roku 2026 a mimoriadne veľkým batériovým systémom s kapacitou okolo 46 kWh. Pôdorys dokumentuje aj fotovoltaickú zostavu, batériu a rok výstavby.

Podľa doterajších skúseností majiteľa sa dosahuje autonómny podiel približne 70 %.