Predaj domu • 960 m² bez realitkyLandwehrstr 13 Schweinfurt Schweinfurt Bayern 97421

Kúpna cena 1.690.000 €

Ročný čistý nájom 102.000 €

+25 % rastový potenciál

Aktuálny výnos 6 %

Rok výstavby 1929

masívna stavba/stropy (Riedel Bau)

Obytná plocha podľa plánu 748 m², 7 bytových jednotiek

Komerčná plocha podľa plánu 212 m², 2 komerčné jednotky

ďalších 126 m² prenajímateľnej využiteľnej plochy

Celková plocha 960 m² (+126 m²)

Pozemok cca 570 m²

4 garáže, 2 parkovacie miesta vo vnútornom dvore

Balkóny/Terasa

Všeobecný stav:

dobrá stavebná konštrukcia, suchá pivnica, kvalitná strecha a strešná konštrukcia, masívne schodisko, veľmi pekná výška miestností približne 3 metre, centrálny plynový kúrenie pre 4 jednotky, 5 jednotiek s plynovými kotlami/elektrickým kúrením

Údržba:

nové okná v schodisku v roku 2020, kompletne nové okná v 1. poschodí na východ, čiastočne na 2. poschodí,

zreštaurovaná plynovodná prípojka v roku 2024, výmena elektrického ohrievača vody/oddelených plynových kotlov

Potenciál:

dopracovanie/rozšírenie podkrovného bytu s až 5 dodatočnými izbami,

úpravy nájomného, modernizácia pri uvoľňovaní bytov

Lokalita:

Dom sa nachádza veľmi centrálne medzi obchodmi/reštauráciami v centre mesta a vysokou školou/spoločnosťami/železničnou stanicou. V bezprostrednej blízkosti nájdete napríklad Mesto Galériu, Kaufland, Nemocnicu sv. Jozefa, FHWS, Campus 1 & 2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Reálnu školu, Kolping-odbornú školu, gymnázium, reálne školy, Olympia-Morate-gymnázium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.