Predaj domu • 265 m² bez realitkyPettnau Tirol 6408

Dom s osobitým šarmom: Navrhol ho v roku 1978 inštubcký architekt Univerzitného profesora Dr. Robert Weinlich. Tento vidiecky dom sa nachádza na slnečnom, vyvýšenom mieste s nádherným výhľadom v Pettnau-Leiblfing. Bol priebežne a s veľkou láskou renovovaný. Posunuté sedlové strechy, výklenková časť a vysoké štítové okná charakterizujú dom, doplnené o teplé jaseňové drevo a veľa svetla – dom, ktorý tvorí dokonalú harmóniu. Približne 265 m² obytného priestoru sa rozprestiera na 786 m² terasovaného záhradného pozemku.

Nielen jedno srdcové miesto – ale hneď niekoľko!

Kuchyňa: Kuchyňa vyrobená na mieru v štýle vidieckeho domu od Wetscher, vybavená masívnou čierno-bielou Strasser kameňovou doskou, ošetrenou olejom a impregnovanou, a tromi sporákmi SMEG vrátane mikrovlnnej rúry a parného variča – otvorená ku jedálenskej a obývacej časti s terasou.

Krbový kút: Nízko položený sedací a oddychový kút s otvoreným krbom a knižnicovým regálom dosahujúcim až po strop.

Galéria pod strechou – určená na čítanie, hranie alebo prácu.

Záhrada: Ovocné stromy, bobuľoviny, bylinky, malý rybník a slnko až do večerných hodín.

Rodinný dom, ktorý rastie s rodinou

Rodinná časť (približne 155 m²) rozprestierajúca sa na prízemí a nadzemnom podlaží zahŕňa otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor, galériu, 3 spálne, kúpeľňu so sprchou a južný balkón. Ďalej nájdete:

Hostinský byt v prízemí (približne 40 m²) s dovolenkovým nádychom a kúpeľňou s vaňou v retro štýle. Ide o pôvodné spálňové krídlo domu, ktoré je kedykoľvek možné opäť začleniť. Vtedy dom ponúkne 5 spální a 2 kúpeľne.

Bezbariérové záhradné štúdio (približne 70 m²) s priamym prístupom do záhrady a bezbariérovou kúpeľňou – vhodné pre rodičov, ako ordinácia alebo ateliér, prípadne na prenájom.

Dom je úradne schválený ako dvojrodinný dom a momentálne je rozdelený do troch obytných častí. Môžete ho využívať ako veľký rodinný dom alebo oddelene – podľa aktuálnej životnej fázy.

Renovácia 2013–2024: nové Internorm-okná s trojitým zasklením, kompletná tepelná izolácia (2022 – spotreba tepla znížená na polovicu, energetický certifikát triedy C, HWB 98,1), jaseňové dosky z roku 2021, elektroinštalácia, drenáž, terasa. Podlahové kúrenie (centrálne olejové kúrenie s pravidelnou údržbou kotla), švédsky pec a krb. Izolácia a podlahové kúrenie poskytujú vynikajúce predpoklady pre podporený prechod na tepelné čerpadlo.

Pivnica s vinotékou, dielňou, fitness miestnosťou a skladom. Garáž a parkovacie miesta pre až 5 áut.

Pettnau je očarujúca, pokojná obec v hornatej časti Tirolska, približne 20 kilometrov západne od Innsbrucku, zasadená medzi Miemingenský reťazec na severe a Stubai Alpy na juhu. Obec sa vyznačuje vidieckou atmosférou, upravenými obytnými zónami a autentickým dedinským životom – obklopená lúkami, lesmi a pôsobivou horskou krajinou.

Dopravné spojenie je výborné: cez Inntaldiaľnicu (A12) alebo tirolskú cestu (B171) sú Innsbruck, Telfs, Zirl a Seefeld rýchlo dosiahnuteľné (vjazd priamo pri odpočívadle Rosenberger Pettnau); Pettnau má vynikajúce spojenie aj autobusom a vlakom. Pre rodiny obec ponúka kvalitnú infraštruktúru s miestnymi obchodmi, materskou a základnou školou, ako aj množstvo turistických a cyklistických trás priamo pred domom.

Architektonický dom je v súčasnosti rozdelený do troch jednotiek:

– 1 hlavný byt so 3 spálňami, kúpeľňou so sprchou a otvoreným obývacím priestorom s krbovým kútom a kuchyňou;

– 1 hostinský byt s 1 spálňou, kúpeľňou s vaňou, toaletou a otvoreným obývacím a kuchynským priestorom;

– 1 bezbariérový prípojový byt s 1 spálňou, kúpeľňou so sprchou, otvoreným obývacím a kuchynským priestorom a úložným priestorom.

Rozdelenie obytných častí je možné so zrelatívnym úsilím zrušiť – kto hľadá veľký, súvislý rodinný dom, môže tento dom obývať spoločne, prípadne ho využiť aj ako priestor pre viac generácií alebo ako zdroj príjmu.