Predaj domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Resthof s WOW faktorom – veľké haly, vysnívaná záhrada a luxusná vonkajšia kuchyňa!

Výnimočný dvor s pôvabom, priestrannými priestormi a vybavením, ktoré očarí!

Hľadáte nielen obyčajný domov, ale výnimočné bývanie s charakterom, veľa priestoru a nespočetnými možnosťami? Potom by pre Vás tento nádherný resthof v Brüggen mohol byť práve tým pravým!

Na pozemku o rozlohe približne 1.120 m² Vás čaká výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája útulné bývanie, priestranné užitné priestory a nádherný vonkajší priestor.

Bývacia časť domu ponúka približne 108 m² obytného priestoru, rozloženého na dve podlažia so spolu tromi izbami. Okrem toho patria k domu ohromujúce približne 380 m² užitných priestorov, vrátane priestranných hál, skladových a prídavných priestorov.

Rozsiahlo rekonštruované a modernizované

Medzi rokmi 2015 a 2020 bol obytný dom s veľkou starostlivosťou a dôrazom na detaily rozsiahlo zrekonštruovaný a modernizovaný. Medzi vykonané práce patrí napríklad obnova elektriky, podlahových krytín, samotného podkladu aj okien. Okna disponujú vysoko kvalitným trojsklom. Aj sklep bol izolovaný.

Ďalším veľkým plusom je, že až v októbri 2025 bola inštalovaná moderná Bosch vykurovacia jednotka s digitálnym ovládaním a smart-home funkciou.

Strecha veľkej haly bola obnovená už v roku 2019.

Vonkajší priestor s pravým WOW faktorom!

Absolútnym lákadlom tejto nehnuteľnosti je nádherne upravená záhrada s priestrannou prírodnou terasou a výnimočnou, zakrytou luxusnou vonkajšou kuchyňou.

Kvalitná vonkajšia kuchyňa necháva takmer nič na želanie a očarí Vás elegantnou granitovou pracovnou doskou, vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi, pizza rúrou, nerezovými skriňami a náročným obkladom z prírodného kameňa.

Či už ide o útulné letné večery, grilovacie oslavy s priateľmi alebo relaxačné chvíle vo vlastnej záhrade – tu vzniká skutočný pocit dovolenky priamo pred Vašimi dverami.

Ďalším lákadlom je priestranný drevený chata s vysoko kvalitnou mahagónovou barou, ktorá sa výborne hodí na spoločenské večery alebo ako súkromné útočisko.

Na pohodlné večery pri krbe bolo myslené aj na vonkajší komín – nové vonkajšie komínové potrubie bolo inštalované len pred približne dvoma rokmi.

Obzvlášť atraktívne je, že kvalitná vonkajšia kuchyňa aj drevená chata s mahagónovou barou sú už zahrnuté v kúpnej cene!

Priestranné haly – nespočetné možnosti

Čo robí tento dvor výnimočným, sú jeho mimoriadne priestranné užitné priestory.

S celkovou užitnou plochou približne 380 m² ponúka nehnuteľnosť dostatok miesta pre individuálne predstavy.

Či už ste zberateľ starožitností, nadšenec automobilov, hobby majster, remeselník, zberateľ alebo osoba samostatne pracujúca – tu sa bývanie a osobné vášne dajú výborne spojiť.

Aj skladové a dielenské využitie či malý obchod sú, podľa úradného povolenia, možné.

Priestranný vnútorný dvor ponúka navyše približne päť parkovacích miest.

Centrálny polohou a napriek tomu s pravým pôvodným dvorovým charakterom

Nehnuteľnosť sa nachádza v Brüggen pri Niederrhein a spája osobitý šarm vlastného dvora s centrálnou polohou.

Tu si užijete priestranné bývanie, veľa súkromia a nádhernú záhradu, pričom nebudete musieť obetovať výhody dobrej infraštruktúry.

Nehnuteľnosť, ktorú musíte zažiť!

Tento dvor je oveľa viac než obyčajný obytný dom. Spája šarm resthofu, rozsiahlo modernizované obytné priestory, priestranné haly a luxusne zariadený vonkajší priestor do výnimočného celku.

Nechajte sa uchvátiť osobitým šarmom tohto dvora a dohodnite si termín prehliadky!

Opis lokality – Centrálne umiestnený v Brüggen pri Niederrhein

Vidiecky kúzlo sa stretáva s atraktívnou centrálnou polohou!

Tento nádherný resthof sa nachádza v obľúbenej obci Brüggen v okrese Viersen, v srdci Niederrhein, neďaleko holandskej hranice.

Nehnuteľnosť zaujme svojou výnimočnou kombináciou priestranného dvorového charakteru, idylickej záhrady a centrálnej polohy s dobrou infraštruktúrou.

Brüggen patrí medzi atraktívne obytné oblasti pri Niederrhein a nadchýna svojím historickým centrom, známym hradom Brüggen, útulnými kaviarňami, reštauráciami, ako aj množstvom obchodných a rekreačných možností.

Všetko pre každodenné potreby je ľahko dostupné. Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, školy a materské školy sa nachádzajú v blízkom okolí.

Aj milovníci prírody si tu nájdu to svoje. Okolné lesy, lúky a rozmanitá niederrheinská krajina lákajú na dlhé prechádzky, cyklistiku či oddychové chvíle v prírode. Najmä blízky prírodný park Maas-Schwalm-Nette ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Aj dopravná dostupnosť je atraktívna. Vďaka blízkosti dopravných spojení sú napríklad Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen, Mönchengladbach a susedné Holandsko veľmi dobre dostupné.

Lokalita je tak ideálna pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s množstvom miesta pre koníčky, remeslo alebo individuálne využitie a zároveň si cenia dobrú infraštruktúru.

Výnimočné miesto, ktoré spája to najlepšie z dvoch svetov: šarm vlastného dvora a výhody centrálnej polohy v Brüggen.

Vybavenie a špecifiká

Tento výnimočný resthof zaujme komplexnou modernizáciou, priestrannými užitnými priestormi a vysokokvalitne zariadeným vonkajším priestorom s pravým WOW faktorom.

Bývacia časť domu a modernizácia

• Približne 108 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach

• 3 izby

• Rozsiahla rekonštrukcia medzi rokmi 2015 a 2020

• Kvalitné trojsklo

• Obnovená elektrika, podklad a podlahové krytiny

• Izolovaný sklep

• Nová Bosch vykurovacia jednotka z októbra 2025

• Digitálne ovládanie vykurovania so smart-home funkciou

• Nové vonkajšie komínové potrubie, inštalované pred približne dvoma rokmi

Haly, dvor a užitné priestory

• Približne 380 m² priestranných užitných priestorov

• Veľké haly, skladové a dielenské priestory

• Strecha veľkej haly obnovená v roku 2019

• Približne päť parkovacích miest vo vnútornom dvore

• Ideálne pre remeselníkov, hobby majstrov, milovníkov starožitností, zberateľov alebo skladové účely

• Možnosť komerčného využitia po získaní úradného povolenia

Luxusná záhrada a vonkajší priestor

• Pozemok o rozlohe približne 1.120 m²

• Nádherne upravená záhrada

• Priestranná prírodná terasa

• Kvalitná, zakrytá luxusná vonkajšia kuchyňa

• Elegantná granitová pracovná doska

• Vysoko kvalitné značkové spotrebiče a nerezové skrine

• Integrovaná pizza rúra

• Náročný obklad z prírodného kameňa

• Priestranná drevená chata s vysoko kvalitnou mahagónovou barou

• Útulný priestor pri krbe pre spoločenské večery

Špeciálne extra: Luxusná vonkajšia kuchyňa vrátane krytia a drevená chata s mahagónovou barou sú už zahrnuté v kúpnej cene!

Výnimočný celok spájajúci bývanie, priestranné haly a prémiový vonkajší životný štýl – nehnuteľnosť so skutočnou raritou!