Predaj domu • 763 m² bez realitkyKarl-Liebknechtstr. 28, , Durínsko

Klasicky postavený viacrodinný dom bol postavený v roku 1938 pomocou masívnej tehlicovej konštrukcie a je kompletný s podzemím. Na začiatku 90. rokov prebehla komplexná rekonštrukcia, ktorá okrem iného zahŕňala izolačné opatrenia, nové okná, obnovu kúrenia a elektroinštalácie, ako aj prestavbu podkrovia.

Budova disponuje ôsmimi bytmi s celkovou obytnou plochou približne 770 m². Sedem bytov ponúka tri až štyri izby s plochou približne 80 až 100 m², čo je atraktívne najmä pre páry a rodiny.

Priestranný podkrovný byt s rozlohou približne 160 m² ponúka šesť izieb, dve kúpeľne a pekný výhľad na Ilmenau.

Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami. V uplynulých desiatich rokoch boli v bytoch obnovené podlahové krytiny.

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a momentálne dosahuje ročný studený nájom približne 62 100 €. Prenajímanie sa vyznačuje mimoriadne vysokou kontinuitou: za posledných dvanásť rokov bol celkový voľný čas všetkých ôsmich bytov spolu menej ako 18 mesiacov, čo zodpovedá historickej obsadenosti presahujúcej 98 %.

Naposledy bolo možné tri byty bez prestávok voľnosti prenajať za studený nájom s cenou presahujúcou 7,00 €/m².

Na základe kalkulovanej priemernej ceny nájmu 7,50 €/m² vychádza ročný nájomný potenciál približne 69 300 €. Pri kúpsnej cene 930 000 € to zodpovedá potenciálnej hrubej nájomnej výnosnosti približne 7,45 %, oproti 6,68 % podľa aktuálnych príjmov z nájmu.

Dom je najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú etablovaný, kompletne prenajatý viacrodinný dom s pevnou konštrukciou, dlhodobo stabilnými príjmami z nájmu a ďalším potenciálom rastu nájomného.

Viacrodinný dom sa nachádza v atraktívnej lokalite v blízkosti centra Ilmenau. Centrum je vzdialené približne päť minút pešo a obidva kampusy Technickej univerzity Ilmenau sú vzdialené približne 15 minút chôdze.

Okolie pre bežné potreby je výborné: Supermarket Kaufland a nové plavecké centrum sa nachádzajú vo vzdialenosti menej ako 200 metrov.

Vďaka krátkej vzdialenosti do centra, univerzity, obchodných možností a zázemia pre voľný čas je lokalita atraktívna nielen pre rodiny a pracujúcich, ale aj pre študentov.

Viacrodinný dom bol začiatkom 90. rokov komplexne rekonštruovaný a odvtedy sa pravidelne vykonávajú potrebné údržbové a modernizačné opatrenia.

Osm bytov sa nachádza v rôznych, ale celkovo udržiavaných stavoch vybavenia. Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami, majú riadne podlahové krytiny a funkčné kúpeľne. Technické zariadenia, najmä okná a elektroinštalácie, sú priebežne udržiavané.

Medzi vybavenie domu patrí:

• Pripojenie na optické vlákno a zásobovanie káblovou TV prostredníctvom optických vlákien

• Päť parkovacích miest na vnútornom dvore

• Spoločná práčovňa

• Samostatná pivnica pre bicykle

• Sušiareň v suteréne

Výnimočnou výhodou je diaľkové zásobovanie teplom. Podľa certifikátu dodávateľa je 100 % CO₂ neutrálne. Vďaka tomu pri zodpovedajúcom emisnom faktore relevantnom pre účtovanie nevzniká prenajímateľovi žiadny podiel na nákladoch na CO₂, ako môže byť prípadom pri viacrodinných domoch vykurovaných fosílnymi palivami.

Budova dosahuje podľa energetického certifikátu energetickú triedu D, čo predstavuje pomerne dobrý energetický stav pre viacrodinný dom z roku 1938.

Kombinácia CO₂-neutrálne certifikovaného diaľkového tepla, existujúcej izolácie a energetickej triedy D poskytuje solídny základ pre budúce energetické požiadavky a možné modernizačné opatrenia.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, a preto je pre kupujúceho bez provízie.

Podrobný zoznam nájomných príjmov, energetický certifikát a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti budú k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Z ohľadu na nájomníkov prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok je potrebné koordinovať.