Prenájom bytu 4+kk • 93 m² bez realitkyDreizlerstraße Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Tento priestranný 4,5-izbový byt s približne 92 m² obytného priestoru v prízemí bol vysoko kvalitne zmodernizovaný a je k dispozícii okamžite.

Zmodernizovaná kúpeľňa pôsobí príjemne so vstavaným podlahovým kúrením pre komfortné prostredie. Samostatná toaleta poskytuje ďalšiu flexibilitu v každodennom živote.

Nová vstavaná kuchyňa je nainštalovaná a pripravená na použitie — moderná, funkčná a s priľahlou jedálňou, ktorá ponúka dostatok miesta pre spoločné jedlá.

Charakteristická mozaiková parketa prechádza celým bytom a vytvára teplú, príjemnú atmosféru. Tri izby vedú na veľký spoločný balkón, ideálny pre priateľské večery. Štvrtá izba má vlastný súkromný balkón, ktorý slúži ako osobné útočisko.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Štutgarte s vynikajúcou infraštruktúrou v bezprostrednom okolí. Autobusová zastávka je vzdialená iba 3 minúty pešo, metro je dosiahnuteľné približne 15 minút pešo. V 5 minútach autom alebo 12 minútach autobusom sa dostanete do centra Sillenbuchu, kde nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodných možností. Cesta po ceste B10 trvá približne 10 minút a diaľnica A8 je vzdialená približne 15 minút.

Supermarkety a diskontné obchody sú dostupné pešo za 8 minút alebo autom za 2 minúty, lekáreň je vzdialená 5 minút chôdze a pekáreň spolu s ďalšími obchodmi so základnými potrebami je dostupná približne 10 minút chôdze. Reštaurácie a kaviarne sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, dosiahnuteľné pešo za 5 až 10 minút.

Pre rodiny obzvlášť atraktívne: Viaceré jasle a školy sú dostupné pešo v okruhu 5 až 15 minút, rovnako aj športové zariadenia v blízkosti. Lekári a špecialisti sú dostupní pešo približne za 10 minút.

Špeciálne plus: Les a príroda začínajú už 2 až 3 minúty od vašich dverí — ideálne pre prechádzky a oddych v každodennom živote.

Stropy garáže a sklepa boli izolované v roku 2025, vykurovací systém bol už obnovený v roku 2015 a elektroinštalácia bola modernizovaná. Oprava strechy vrátane izolácie bude pravdepodobne dokončená v polovici októbra — budova tak kráča jasnou cestou modernizácie. Energetický preukaz (trieda E, stav 2013) zatiaľ neodráža aktuálny stav rekonštrukcie; zlepšenie energetickej bilancie je očakávané. Spoločný práčovňový sklep je k dispozícii všetkým nájomcom. Dve veľké pivnice a voliteľne prenajímateľná uzamykateľná garáž dopĺňajú ponuku.

Nájomné za samotný byt činí 1 395 €/mesiac. K tomu sa pripočíta mesačný poplatok za využívanie vstavanéj kuchyne vo výške 70 €/mesiac, takže základný mesačný nájom je 1 465 €. Uzamykateľná garáž si môžete voliteľne prenajať za ďalších 90 €/mesiac. Záloha na režijné náklady vrátane kúrenia a teplej vody je 314,70 € mesačne.