Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyStrandhaferweg 6, , Šlezvicko-Holštajnsko

Panorama-pohľad s potenciálom výnosu – Priamo pri jemnopiesočnej južnej pláži

Cena: 298 000 € – Jednateľná cena

Vitajte vo vašej novej nehnuteľnosti pri Baltskom mori! Tento veľmi udržiavaný 2-izbový byt (cca 49 m²) sa nachádza v najvyššom poschodí obľúbeného rekreačného komplexu na adrese Strandhaferweg 6. Odtiaľ si vychutnáte neprekazitý, spektakulárny diaľkový výhľad na morskú panorámu, prístavný vstup a nádych morskej atmosféry na vode.

Či už ako osobné útočisko pre vlastné dovolenky, alebo ako perspektívna investícia s potenciálom do prenájmu dovolenkových nehnuteľností, byt spája vysokú kvalitu života s udržateľnosťou hodnoty.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Jedinečný panorama-výhľad: Priamy výhľad na more z obývačky, spálne aj kuchyne

- Žiadni susedia nad vami, pretože ide o najvyššie poschodie

- Perfektná orientácia: Slnečná juhozápadná poloha

- Premyslený pôdorys: 2 izby

Okrem spálne s manželskou posteľou 180 x 200 cm ponúka obývačka kvalitnú rozkladaciu pohovku 160 x 200 cm pre flexibilné využitie.

- Kompletný komfort: Vlastné číslované parkovacie miesto, prízemné stojany na bicykle pre 2 bicykle a pripojenie na optické vlákno

- Moderné a udržiavané: Žiadne nepríjemné zdržanie s rekonštrukciami vďaka priebežným investíciám vlastníka aj spoločenstva

Vybavenie a udržanie hodnoty:

Byt je v excelentnom stave. Ako spoločenstvo vlastníkov, tak aj predajcovia neustále investovali do jeho údržby:

- 2026: Kompletná výmena okien v spálni

- 2023 – 2025: Výmena 2 okenných tabúľ v obývačke

- 2024: Obnova stropnej obklady v obytnom priestore

- 2023: Moderné, vysoko účinné a pohodlne cez aplikáciu ovládateľné elektrické kúrenie v obývačke

- 2023/2024: Rekonštrukcia strechy budovy

- 2020: Nový, moderný prietokový ohrevník

- 2013: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a obnova elektroinštalácie (vrátane množstva nových zásuviek)

- Ochrana proti hmyzu: Komfortné posuvné dvere vedúce na balkón

- Pohľad do budúcnosti: Už je schválené povolenie pre vonkajšie rolety

Želaná lokalita v tieňoch hradu – Krátke vzdialenosti k pláži

Poloha pri južnej pláži patrí k najvyhľadávanejším adresám vo Fehmarn. Jemnopiesočná rekreačná pláž, promenáda a pôsobivý jachtový prístav s reštauráciami a kaviarňami sú dosiahnuteľné pešo za pár minút. Atraktívne centrálny ostrovný Burg s bohatými nákupnými možnosťami, lekármi aj reštauráciami sa nachádza len asi 5 km od tu a je rýchlo dostupný autom, bicyklom alebo autobusom.

Informácie pre investorov a kupujúcich:

- Mesačné poplatky: cca 213 €/mesiac (z toho cca 82 € príspevok do fondu na údržbu).

- Stav prenájmu: Do 31.12.2026 je platná zmluva s etablovanou agentúrou prenájmu, ktorá bude prevedená (prípadné predčasné ukončenie je možné dohodou).

Súkromný predaj: Neúčtuje sa žiadna provízia realitnej kancelárie.