Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Modernizovaný 1-izbový byt priamo v Lörrach: Byt je prázdny a môže byť okamžite prenajatý alebo osídlený. K bytu patrí veľká loggia s výhľadom na mesto. Ideálne pre investorov, vlastných užívateľov a pendlujúcich do Bazileje.

NAJDÔLEŽITEJŠIE ÚDAJE

• 1 izba, obytná plocha cca 43 m² podľa DIN 277 (z toho loggia cca 12 m²)

• Poloha v 10. poschodí, v budove 2 osobové výťahy

• Loggia s diaľkovým výhľadom na Lörrach

• Samostatná kuchyňa, kúpeľňa a vlastný pivničný priestor

• Modernizovaný a prázdny, okamžite prenajateľný alebo na vlastné využitie

• Predajná cena: 149.900 €

• Mesačný poplatok cca 150 €, z toho cca 86 € možno preniesť na nájomcu (účtovanie 2025)

PRE INVESTOROV

• Očakávaný nájom (bez tepla) 700 €, čo predstavuje približne 5,6 % hrubého výnosu

• 700 € (cca 16,20 €/m²) spadajú do rámca aktuálnych ponúkaných nájomov za malé byty v Lörrach (medián 2026 cca 15,50 až 16,50 €/m², ImmoMetrica)

• Vysoký dopyt po nájme od prekračovateľov hraníc, pendlujúcich a singlov

• Solídne spoločenstvo vlastníkov s opravnou rezervou cez 800.000 €

• Prehľadná investícia, ideálna ako vstup alebo rozšírenie portfólia

PRE VLASTNÝCH UŽÍVATELIEV

• Život v centre: pešia zóna, trh, kaviarne a lekári priamo pred domom

• Okamžite k osídleniu, bez potreby rekonštrukcie a zásahu remeselníkov

• Loggia sa v lete stáva druhým obývacím priestorom

• So S-Bahn rýchlo do Bazileje, ideálne pre prekračovateľov hraníc

LÖRRACH: PRÁVE V CENTRE MESTA, V TROJŠTÁTNYCH OKRAJCH

DOPRAVA

• Priamo na trhovom námestí, pešia zóna začína priamo pred dverami

• K štadnici Lörrach je to len pár minút chôdze

• So S-Bahn priamo do Bazileje (Badischer Bahnhof za približne 15 minút)

• Dálnice A98 a A5 sú rýchlo dostupné, smerom na Freiburg, Švajčiarsko a Francúzsko

NÁKUP A VOĽNÝ ČAS

• Obchody, týždenný trh, reštaurácie a kaviarne priamo pred dverami

• Lekári, lekárne a školy v okolí

• Burghof, trojštátne múzeum, Grütt-Park a zámok Rötteln úplne v blízkosti

PREČO LOKALITA PRESVEDČUJE

• Malé byty sú v Lörrachu trvalo veľmi žiadané medzi prekračovateľmi hraníc, pendlujúcimi, študentmi a singlami

• V Lörrachu sa ťažko býva centrálnejšie

• Stabilné hodnoty vďaka blízkosti Švajčiarska

ROZDELENIE PRIESTOROV

• Obývací a spálňový priestor

• Samostatná kuchyňa

• Kúpeľňa

• Loggia s výhľadom na Lörrach

• 10. poschodie, 2 výťahy

• Vlastný pivničný priestor

• Žiadne parkovacie miesto

STAV

• Byt je modernizovaný a pripravený na osídlenie

UŽ REALIZOVANÉ V SPOLOČNOM MAJETKU

• Nový video interkom (2026)

• Výťahy vybavené automatickými posuvnými dverami (2022)

• Časti vykurovacej techniky obnovené: čerpadlo na plnenie kotla, regulátor teploty, obehové čerpadlo (2022)

• Chodby premenené na LED osvetlenie, chodby čerstvo natreté (2023)

• Nový systém detekcie dymu (2023)

BUDOVA & ENERGIA

• Rok výstavby 1973, obytný a obchodný dom s 92 jednotkami, profesionálne spravovaný

• Opravná rezerva spoločenstva vlastníkov cez 800.000 € (stav k 31.12.2025)

• Plynové ústredné kúrenie s blokovým kogenerátorom (BHKW)

• Energetický štítok: 143 kWh/(m²·a), trieda E

Bez provízie a bez makléra: Kupujete priamo od majiteľa. Prosíme, žiadne ponuky od maklérov.

Pôdorys, výpočet obytných plôch, energetický štítok, hospodársky plán a protokoly spoločenstva vlastníkov vám radi zašleme na vyžiadanie.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky; vychádzajú z dokumentov majiteľa a správy spoločenstva vlastníkov.

IMPRESSUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375

Nie sme pripravení ani povinní zúčastňovať sa riešení sporov pred spotrebiteľským zmierovacím orgánom.