Predaj pozemku • 1552 m² bez realitky, Brandenbursko

POZEMOK: 1.552 m²

Bývacia plocha existujúceho objektu (DIN): 194,60 m² zzgl. 84,90 m² Ntzfl.

Bývacia plocha s povolením na výstavbu (DIN): 446,95 m²

KÚPNA CENA: 985.000,00 €

(pre kupujúceho bez provízie)

DOSTUPNOSŤ IHNEĎ

LOKALITA:

Woltersdorf, juhovýchodne od Berlína, v rámci diaľničného okruhu (BAB), prírodou obklopený, s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou, s letiskom BER a továreňou TESLA, blízko prieplavu.

Rozľahlá stavebná plocha na zadnej strane nepriamo susedí s Bauersee, orientovaná na juh. Pozemok sa nachádza v osídlenom území, je plne zásobený modernými inžinierskymi sieťami, dobre spojený a veľmi žiadaný.

Všetky stavebné povolenia sú právoplatné, existujúci objekt je v dobrom stave. Dopyt po bývaní v tejto oblasti a lokalite je veľmi vysoký, či už pri nadobúdnutí vlastníctva, alebo pri prenájme bývania. Infraštruktúra je dobre vybudovaná, školy a materské školy, ako aj všetky základné služby pre denný život, sú k dispozícii v okolí. Prírodné prostredie je obzvlášť vhodné pre mladé rodiny a športovo založených, prírodou nadšených obyvateľov.

Ideálna lokalita pre úspešné, moderné a udržateľné stavebné investície.

Prehľad plôch schválených viacrodinných obytných zástavieb

Existujúci objekt:

• Prízemie: 87,8 m² (obytná plocha, voľné na nasťahovanie)

• Polpodkrovie: 66,9 m² (obytná plocha, voľné na nasťahovanie)

• Účelná (domácnostná) miestnosť: 10,8 m²

• 1. poschodie: 79,6 m² (obytná plocha, prenajaté)

• Podkrovie: 27,2 m² (obytná plocha, prenajaté)

• Podkrovie: 18,0 m² (obytná plocha, prenajaté)

Existujúci objekt je kompletne s podkrovím, postavený v roku 1997, so solídnou konštrukciou a udržiavaným stavom. Energetika: centrálne kúrenie na plyn. Atraktívny dizajn budovy: balkóny a terasy, centrálny schodiskový dom, izolačne zasklené okná a dvere.

Na zadnej časti pozemku sa nachádza remiza spolu s niekoľkými obyčajnými garážami. Parkovacie miesta pre automobily sú zabezpečené.

Prístavbové plány k existujúcemu objektu na zadnej strane (spoločný vstup):

• Prízemie: 89,94 m² (obytná plocha)

• 1. poschodie: 86,23 m² (obytná plocha)

• Podkrovie: 46,46 m² (obytná plocha)

Novostavba, samostatne stojaca / mestská vila:

• Prízemie: 88,44 m² (obytná plocha)

• 1. poschodie: 88,23 m² (obytná plocha)

• Podkrovie: 48,43 m² (obytná plocha)

Všetky projektové plány podávané v rámci stavebného povolenia a samotné povolenie pre uvedených 6 nových obytných jednotiek sú k dispozícii, sú právoplatné a tvoria tak súčasť predajnej ponuky. Žiadne špeciálne stavebné obmedzenia neboli udelené.

Uličná fronta: 19,21 m

Zadná časť pozemku: 23,66 m

Hĺbka pozemku:

• východná strana pozemku: 57,81 m

• západná strana pozemku: 83,61 m

Doklady o parkovacích miestach podľa stavebného povolenia sú vyhotovené na pozemku, avšak je možné ich ešte optimalizovať. V niektorých prípadoch to platí aj pre otázku optimalizácie stavebného využitia.

Podrobnejší prehľad vyplýva z priloženej schvaľovacej dokumentácie a prílohy podľa tohto predajného prospektu. Všetky údaje boli poskytnuté podľa informácií predávajúceho a projektanta, a preto sú uvádzané s výhradou možných chýb.

Woltersdorf je malá obec bohatá na vodu a prírodu, susedská k Erkneru a Rüdersdorfu vo východnej časti berlínskeho „Speckgürtela“. Skutočný klenot. V obci premáva už spomínaná rustikálna a veľmi dobre prepojená električka, ktorá je lákadlom s prepojením na stanicu Rahnsdorf (berlínska S-Bahn sieť).

Obec je veľmi obľúbená ako výletné cieľové miesto a pyšní sa historickými koreňmi. Medzi známe patrí Woltersdorfer prieplav pri Kalksee, ďalej vodobohatá oblasť s Bauersee a Flakensee, lesy, rekreačné plochy a aj miestna lodná doprava.

Vo Woltersdorfe nájdete tradične kvalitnú gastronómiu – napríklad dobre známa „Liebesperle“, ktorá bola dlhé roky obľúbeným miestom nielen v obci, a teraz je znovu v prevádzke, malé kaviarne pri jazere a pekne upravené zelené plochy, ktoré lákajú na oddych a potešenie.

Zabezpečenie základných potrieb a infraštruktúra sú na veľmi dobrej úrovni, pričom aj v okolitých obciach je rýchlo dostupná ponuka denného tovaru.

LOKALITA:

Infraštruktúrne ponuky vo Woltersdorfe aj v susedných obciach Erkner a Rüdersdorf sú navzájom prepojené a príjemne komplexné.

Lokalita disponuje atraktívnou dopravnou dostupnosťou – napríklad prostredníctvom diaľnice BAB 10 „Berliner Ring“ s výjazdmi Erkner/Grünheide alebo Rüdersdorf, ktoré ako susedské obce zaisťujú priame spojenie s berlínskym mestským jadrom, s berlínsko-brandenburským letiskom BER, ako aj s továreňou TESLA v Grünheide.

Podľa dostupných informácií bude TESLA od roku 2027 pokračovať vo výraznej expanzii a zaangažuje tisíce odborníkov navyše. Továreň je v braniburskom kraji jedným z hlavných zamestnávateľov.

Títo noví pracovníci budú určite vyhľadávať bývanie či vlastníctvo v dosiahnuteľnej blízkosti.

Mestská električka, ktorá takmer prechádza okolo domu (jedna z kuriozít obce Woltersdorf), robí z verejnej dopravy ešte atraktívnejšie spojenie. Vďaka tejto električkovej linke aj autobusovej linke VBB 950 vedúcej na stanicu S-Bahn v Erkner sa ideálne podarí spojiť s berlínskym centrom (Ostkreuz / Potsdamer Platz) cez S-Bahn Berlin, pričom cesta zaberie menej než 60 minút.

Aj s vlastným autom je centrálné spojenie pre dochádzajúcich ideálne zabezpečené.

Ponuka je pre kupujúceho bez provízie.